Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

gorr,

В этих домах (а именно в 12-м) выставляется на продажу две квартиры по 80 м2. Одна за 160, вторая за 143. У хозяев еще даже ключей на руках нет, не то, что документов.

Других предложений по 80 м2 не видать.

Планировки можете глянуть вот тут http://realt.by/sale/flats/object/47092/ Хотите на схеме, хотите - на видезаписи, вывешенной на ютубе. Бред - выход из 9м спальни на 11м балкон. Форма второй комнаты убивает.

Поэтому, это не домыслы, а вполне искренние восторги по поводу Вашего друга, так удачно спихнувшего квартиру.

Только есть ли этот друг, или он - плод воображения (или цена продажи "немного" задрана) - это другой вопрос.

MF55:

сейчас, в период ипотечного кризиса стало выгодно покупать недвижимость в штатах

Позволю усомниться.

Где расчеты, источники?

Уно:

ЗЫ Кстати, а кто-то тут вел речь о том, что продажи остановились совсем? Имхо, нет.

Речь о том, что спрос не поспевает за предложением.

Я бы сказал сделок настолько мало, что уходят только самые-самые дешёвые предложения да и то с торгом

P.S. Кстати от отсутствия сделок и денег много реэлторы начинают бесится...

Дословно на днях слышал следующую фразу от реэлторши: "Не понимаю чего ждут эти покупатели Понасмотрелись телевизора и ничего покупать не хотят Вот с 1-го апреля будет продавец услуги агенства оплачивать и цены вверх подскочат (на этой фразе от смеха я уже не удержался)"

Дословно на днях слышал следующую фразу от реэлторши: "Не понимаю чего ждут эти покупатели Понасмотрелись телевизора и ничего покупать не хотят Вот с 1-го апреля будет продавец услуги агенства оплачивать и цены вверх подскочат (на этой фразе от смеха я уже не удержался)"

+1 та же самая история.

знакомая риэлтерша вызвонила и пыталась прогнать дезу.

lyonelll:

Никто вчера не смотрел "Панараму"? там был сюжет: жильё в продолжает дешеветь. Общий индекс был назван $1923, -$4 за неделю. И будет падать как минимум до лета, до уровня 1650-1750, который был назван "справедливым". Если такое огласил главный рупор страны, думаю теперь о падении цен знает даже "ляхторат" в далёких деревнях. Явно не в пользу продавцов фактор.

Ляхторат уже около месяца в курсе Наблюдаю это по поведению продавцов... Понимать стали что лучше сегодня скинуть 5K$ чем завтра потерять 10k$

Nikolai:

Nikolai (цитата):

1) Есть только один вариант, когда цена может пойти на понижение - если ипотечный кризис в Америке каким то образом докатится до России. Нечто похожее было в 1998 году, когда Америка и Европа вывели свои активы из развивающихся стран (Россия, Азия ...) и все пузыри в етих странах полопались обрушив цены на все. Это очень негативный вариант, и вроде как економика России помудрее сейчас, посему силного влияния кризиса в Америке вроде как не предвидится. Тем более, что цены на нефть идут в гору, а это основная "подпитка" Российской экономики. Экономика Беларуси - есть некоторое зеркальное отражение того, что происходит в России. Ни ЛУ, ни тем более мнение "отдельных" форумчан никак не могут повлиять на понижение. Т.е. понижение - хоть и возможно, но маловероятно.

2) Есть множество вариантов, когда сена играет на повышение. Начиная от банальных вмешательств со стороны властей, всевозможных урегулирований, "снижений" цен. Все это играет только на повышение. Но самое важное изменение, которое грядет - это ипотечное кредитование. Когда/если оно вступит в силу цены в одночастье вырастут на 30-40% и будут расти пока не спрос не нормализуется. Достаточно бегло взглянуть на динамику роста цен во всех крупных российских городах сразу после ввода ипотеки. Даже прилечение сторонних застройщиков не меняет тенденсии роста. Этот вариант наиболее вероятен.

А так до мнения "некоторых" форумчан, чьи идеи на уровне "цена ДОЛЖНА пойти вниз ... только потому что они ее считают неразумно большой и не видят возможности покупки квартиры сейчас", то это более смахивает на заклинание, нежели на аргументы. Хорошией новостью для них может быть, что ипотека может дать им шанс купить квартиру ... в будущем. А плохая новость, что цена будет минимум на 30% больше, чем то что есть сейчас ...

Процетирую себя же самого "годичной" давности

Пункт 2) этого поста становится все более актуален в свете последних новостей "с фронтов":

http://news.[censored]/economics/105583.html

Понятно, что в "динамично" расвивающейся Беларуси на практике это все воплотится не так уж и скоро, я бы сказал 1-1.5 года. Но в целом, динамика вроде просчитывается. Сиеминутное снижение цен на рынке, наблюдаемое сеичас, большой погоды в будущем сделать не сможет ...Да, и я рассматриваю все это в перспективе первых 1-3 лет после введения ипотеки. Понятно, что после 5 лет после ипотеки может быть регрессия. Т.е., как и "в старые добрые времена" я все так же стою за повыжение цены в перспективе 1-3 лет ...

Loren:

А вот и самые главные спекулянты с Притыцкого, 49 дрогнули : http://realt.by/sale/flats/object/51687/ Процесс походу пошёл

- 2 000 всего

Минские спекулянты РН настолько суровые, что так просто не сдаются.

gorr:

И откуда такие идиоты (по-вашему и аудиофильскому) мнению берутся, причем не в единичных экземплярах...

Нет чтобы подождать, когда по тыще будИт... Хотя...001 пытается донести до нас, шо будет трыста ...

Ждемс...

19.03.08

1k - 67600 - 1966 $ -1 и -200

2k - 93000 - 1898 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1904 $ 0 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и 0

20.03.08

1k - 67400 - 1965 $ -1 и -200

2k - 93000 - 1897 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1904 $ 0 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и 0

21.03.08

1k - 67300 - 1965 $ -1 и -100

2k - 92900 - 1896 $ -1 и -100 --- дрогнула цена квартирки

3k - 130000 - 1903 $ -1 и 0

4k - 160000 - 1908 $ -1 и 0

Ну что господа рыэлтары,застройщики,барыги и спикули, вы уже давно скользите по тоннелю,в конце которого, кто-то забыл выключить свет.

Играют последнии аккорды "весёлой" мелодии и СКОРО вас уже понесут.

БРОСАЙТЕ ВСЁ,БЕГИТЕ ПРОДАВАТЬ,ЗАВТРА БУДЕТ ЕЩЁ ДЕШЕВЛЕ.

gorr, ну неужели тебе не радостно когда у соседа корова сдохла ?