Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

"рыэлтары"( правильное слово кто-то подобрал) во втором варианте просто жгут.

Первый вариант.

3/3 Пер Инструментальный пер., 9 2/9 к 173/98/13 лз - 07 275000$ 1590

(8-017) 286-02-12, (8-029) 319-69-09, Мир недвижимости плюс, Подземный гараж, огороженная территория, веранда 19 м.кв, остекленный балкон, 2 с/у, ЧП, б./отд.,2007 г.п, ст.м. Парк Челюскинцев

Второй вариант

2/2 Пер Инструментальный пер., 9 3/9 к 91/42/13.6 бз + 07 268.760$ 2953

(8-017) 239-23-52, Центростиль, 2007 г.п., без отделки, огороженная территория, место на а/стоянке 14-02-08

Взято отсюда http://realt.by/sale/flats/

alexrealty:

Действительно, во время ураганного роста цен некоторые собственники не успевали реагировать на изменение конъюнктуры рынка, и агентства помогали им откорректировать цену. Корректировка очень редко превышала 10%. Разброс же 20-30-40% оставляем на совести автора поста.

...10%? Ложь. Не претендуйте на истину в последней инстанции. Лично только у меня из-за таких заботливых агенств сорвались две сделки (покупка земли, а потом покупка квартиры), несмотря на предварительные договорённости с продавцами (цена участка например взлетела с 14000 до 26000). Ну и, как сейчас принято говорить, располагаю инсайдерской информацией от знакомых работников АН о махинациях, которые проворачивались агентствами по раскручиванию маховика цен на жильё и землю (после чего всякое желание обращаться в агенства у меня отпало). Я уже не говорю об абсолютном непрофессионализме их работников.

Во многом из-за беспринципной деятельности и алчности хозяев АН (а попросту банальных спекулянтов) многие люди не смогли решить свои жилищные проблемы и в стране появились законы, фактически ликвидировавшие рынок земли и крайне затруднившие решение жилищного вопроса для большинства. Это как с тонированными стёклами. Всё было хорошо, пока не появились идиоты, которые стали тонировать ветровые стёкла, что и привело к фактическому запрету тонировки.

alexrealty:

Прошу обратить внимание на то, что свои выводы я делаю на основе РЕАЛЬНЫХ сделок крупнейшего агентства, которое является рекордсменом по их количеству. Я уже сталкивался с тем, что многие делают свои выводы на основании исключительно СВОЕГО ЛИЧНОГО опыта, как правило, негативного. К сожалению, те, у которых сделки завершились успешно, постятся достаточно редко. Видимо, особенности национального менталитета.

Так Ваши выводы тоже сделаны на основании Вашего личного опыта и служебной информации о деятельности ВСЕГО ЛИШЬ ОДНОГО агентства, в котором Вы работате. Пусть даже и "крупнейшего".

alexrealty:

...Именно те люди, у которых есть деньги, лучше других понимают их цену.

Позабавило... Как раз эти деньги достаются (именно достаются) им достаточно легко. Потому и расстаются они с ними легко, выплачивая совершенно неадекватные деньги за непонятно что (сообразуясь с собственными "вкусами" о красоте и качестве). А это обесценивает деньги как таковые и способствует росту цен.

9001:

alexrealty:

Застройщики (их лобби) крайне недовольны результатами последних аукционов.

Оказывается, у нас есть лобби застройщиков. Продолжайте, пожалуйста, это очень интересная информация к размышлению.

)) ну да - собрались штук 50 (по количеству возводимых домов в минске) и замутили лобби

dfh:

alexrealty (цитата):

Позабавило... Как раз эти деньги достаются (именно достаются) им достаточно легко. Потому и расстаются они с ними легко, выплачивая совершенно неадекватные деньги за непонятно что (сообразуясь с собственными "вкусами" о красоте и качестве). А это обесценивает деньги как таковые и способствует росту цен.

Имеет место быть не только на РН. На любом рынке один-два покупателя (богатые наследники, проезжие шейхи или исчто кто ), совершившие покупке в разы дороже реальной цены, могут настолько испортить продавцов ..... И появляются "бутики" торгующие товарами прошлого сезона по ценам в три номинала моделей будущего сезона

Anjei:

Ппозвольте пять копеек вставить.

Показательно предложение по аренде http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=830128.

Для некоторого числа западных частных инвесторов стабильный доход 5-8% годовых , с минимальными рисками весьма интересен. Достаточное количество сталинок или новых квартир в центре покупается ими за живые деньги, без обменов и иных отягощающих условий. Продавцы этих квартир покупают квартиры тут же , на этом же рынке по сегодняшней цене. Это отсекает покупателей с деньгами на депозите под 15% годовых и ожидающих абстрактных метров по 1300$. Инфляционные процессы раскручиваются , стоимость строительных работ и материалов непрерывно растет. Можно верить официальной статистике этой и страны и до старости жить в "картонной" коробке, веруя пропаганде.

Извините - не понял -- Вы за красных али за белых?

"Достаточное" количество - это сколько? И достаточное для чего/кого? Для роста цен? Где он?

И как покупателя с деньгами сегодня можно "отсечь" от продавцов? Пошел и купил.

Кто ждет 1300 - тому покупатели сталинок как мешают? А снижение цен на фоне (цитата) **Инфляционные процессы раскручиваются , стоимость строительных работ и материалов непрерывно растет.**(конец цитаты) как раз и говорит, что ожидание 1300 может и не так уж смешно.

Читаешь - и как "угадал все буквы -- не смог прочитать слово" - смысл не улавливаю. А думал -не дурак

audiofil:

dfh (цитата):

Позабавило... Как раз эти деньги достаются (именно достаются) им достаточно легко. Потому и расстаются они с ними легко, выплачивая совершенно неадекватные деньги за непонятно что (сообразуясь с собственными "вкусами" о красоте и качестве). А это обесценивает деньги как таковые и способствует росту цен.

Имеет место быть не только на РН. На любом рынке один-два покупателя (богатые наследники, проезжие шейхи или исчто кто ), совершившие покупке в разы дороже реальной цены, могут настолько испортить продавцов ..... И появляются "бутики" торгующие товарами прошлого сезона по ценам в три номинала моделей будущего сезона

Разумеется. Но белорусские "бутики", продающие по одной рубашке раз в полгода - проверенная схема отмывания "незаконно нажитых непосильным трудом". У меня рядом с домом такой года четыре "работал". В нём висело буквально пять костюмов, три ремня и пара ботинок. И туда никто и никогда не заходил.

как раз и говорит, что ожидание 1300 может и не так уж смешно.

На самом деле и 1300 неподъемно дорого.

Кто сталкивался с оценкой жилой недвижимости? Может есть хорошие оценщики у кого-нибудь? Спасибо.

AntonVict:

gorgeous:

Я бы сказал, что рост предложения - этот самый осязаемый и однозначный фактор в сторону понижения.

Вопрос в том, действительно ли это рост предложения, а не снижение спроса?

Летом также не было спроса, но квартир было в два раза меньше.