Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

audiofil:

http://news.[censored]/economics/103301.html интересненько, в свете разговоров о притоке денег на РН после повышения з/плат строителям/учителям эта новость не наводит на грустные мысли покупателей молока и на радостные - покупателей вторичного жилья? Чем больше уходит денег в унитаз, тем легче дышится покупателю недвиги.

А что, покупатель недвиги ничего не ест, а организм его поддерживается только благодаря мечте купить квартиру?

a.mihalych:

Прибедняетесь, батенька викинг ?

от уж эта привычка считать чужие деньги

вы считаете для человека с 300 штуками шесть штук менее ценны чем для того у кого нет 300 штук?

гегемоны млин

но и включала процент от сделки

В Беларуси стоимость услуг агентства, как правило, не зависит от стоимости объекта. Исключения бывают либо в маргинальных агентствах, либо при продаже очень дорогих, нестандартных объектов.

До недавнего времени было совсем по другому. Цена объекта после "общения" продавца с "рыэлторами" возрастала

на 20-30% а то и 40%

Действительно, во время ураганного роста цен некоторые собственники не успевали реагировать на изменение конъюнктуры рынка, и агентства помогали им откорректировать цену. Корректировка очень редко превышала 10%. Разброс же 20-30-40% оставляем на совести автора поста.

Прошу обратить внимание на то, что свои выводы я делаю на основе РЕАЛЬНЫХ сделок крупнейшего агентства, которое является рекордсменом по их количеству. Я уже сталкивался с тем, что многие делают свои выводы на основании исключительно СВОЕГО ЛИЧНОГО опыта, как правило, негативного. К сожалению, те, у которых сделки завершились успешно, постятся достаточно редко. Видимо, особенности национального менталитета.

ответ услышал нечленораздельное мычание "рыэлтора"

И еще. Если Вас обхамили в каком-то магазине, наверное, Вы не будете делать вывод о том, что в магазинах работают одни уроды, и нужно переходить на натуральное хозяйство. Скорее всего, Вы поменяете магазин, или даже просто продолжите пользоваться услугами этого же магазина, избегая продавца-хама. Я был бы предельно неискренним, если бы заявил о тотальном профессионализме всех агентов и риэлтеров. Мой опыт работы консультантом показывал, что доля профессионалов на ВСЕХ рынках в нашей стране примерно одинакова и, увы, достаточно невелика. Но в Интернет чаще всего попадают именно негативные отзывы. Это в полной мере касается и рынка недвижимости. Есть хорошие агенты, есть не очень, а есть и те, которым следовало бы работать "учеником младшего черпальщика в ассенизационном обозе". И есть агентства, которые внимательно следят за уровнем и качеством работы своего персонала, а есть те, которые "приглашают на работу всех желающих, рассмотрят ваши условия работы...". Чего же от таких ждать, спрашивается?

Искренне надеюсь, что сложившаяся тяжелая обстановка на рынке недвижимости, а также готовящееся Минюстом ужесточение правил работы агентств позитивно скажутся на рынке. Уровень тех, кто останется должен вырасти. Я наблюдаю за рынком 12 лет, когда-то работал в системе сертификации риэлтерских услуг и ответственно заявляю: уровень организации и оказания риэлтерских услуг на белорусском рынке существенно возрос. Как говорится "куплю фильтр для базара и инвалидную коляску"... Фильтр для базара уже установлен. За базар отвечаю.

С уважением.

вы считаете для человека с 300 штуками шесть штук менее ценны чем для того у кого нет 300 штук?

А это смотря в каких единицах измерить шесть штук. Для одного это две недели работы, для другого - два года.

Вообще-то речь идёт об обоснованности стоимости услуг агентства. Походу они просто решили обстричь двух богатеньких - один с квартирой за 300 штук другой с соответствующим количеством нала.

Продавец уже согласился быть обстриженным, заключив договор. Покупатель ещё думает. Форум помогает думать.

Я вчера походил по сайтам минских агенств. Какое то кустарное производство получается. Куча ошибок на страницах, по сути никакой информации о предмете деятельности.

Буду признателен, если укажете ошибки на странице нашего агентства, а также сообщите, какой информации Вам не хватило. Немедленно исправимся!!! Мы очень любим клиентов не только в Валентинов день, и очень ценим их мнение.

вы считаете для человека с 300 штуками шесть штук менее ценны чем для того у кого нет 300 штук?

Отнюдь. Именно те люди, у которых есть деньги, лучше других понимают их цену. На самом деле и продать, да и подобрать жилье за 300-500к весьма и весьма непросто. И эти люди, как правило, сразу готовы платить % от сделки. Правда, как правило, платит продавец. Кстати, если кто не в курсе, московские агентства заряжают до 10% от стоимости объекта, причем во входных документах показывают 3,3-3,7%. Вот где реальное бабло косится...

С уважением

alexrealty:

В ближайшее время аукционов не планируется

Знаете почему? Застройщики (их лобби) крайне недовольны результатами последних аукционов. А именно тем, что цены на них на 200-300 ниже рыночных. Вот и намекнули, МАПИДу, чтоб больше так не делал. Я связывался с МАПИДом анонимно. По телефону отвечают, что аукционов пока не планируют.

Бугага....а масонская ложа Мапиду не на что не намекала?

Мапид планирует проводить новые аукционы летом.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=7279340#7279340

К слову, "о птичках".

Big&Fat,

Вацек (:

Бабаджон,

Однако невысокие цены на недвижимость, близость к родителям-родственникам и быстрая простая легализация - это кое что да значит.

можно привести цены по Варшаве и Кракову с примерным указанием районов в городе, где продается ?

интересно будет потом эти данные переместить в ветку о вторичном жилье.

а то там есть ряд товарищей, которые утверждают, что нынешние минские цены гораздо ниже тех ,что по в Европе.

Гонят. Мы смотрели две однушки в Лодзи (второй по величине город Польши после Варшавы). Первая была кавалерка на окраине - 38 тыс уе не понравилась совсем, а вот вторая супер. Центр города, НОВЫЙ ремонт (плинтуса при нас еще прикручивали), новая сантехника (душевая кабина, ванна и стиралка), довольно большая кухня и комната большая с нишей - около 60тыс уе.

цены ниже, "карта поляка" скоро выходит...

интересно, как это окажет влияние на РН в Беларуси (частности, Минске)?

audiofil:

Вацек:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=7279340#7279340

К слову, "о птичках".

цены ниже, "карта поляка" скоро выходит...

интересно, как это окажет влияние на РН в Беларуси (частности, Минске)?

Если после "устаканивания" процесса все ограничится поездками на заработки с возвращением домой -- приток денег - рост спроса -рост цен. Если чел за 5 лет провел в Польше 3,5 года, заработал, прижился и увидел, что там бороться с рыночной экономикой и зарабатывать проще, а цены приятнее - он уедет и родню увезет. Будет результат наоборот (цены вниз, если китайцы спрос не поддержат).

Те кто помоложе однозначно будут там "приживаться", кто постарше - 50/50.

gorgeous:

Я бы сказал, что рост предложения - этот самый осязаемый и однозначный фактор в сторону понижения.

Вопрос в том, действительно ли это рост предложения, а не снижение спроса?