ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Kit_123:

подскажите кто сталкивался - стены из пазогребневых плит, как в нашем доме перегородки, разбираются легко??? или только кувалдой?? или пилой можно разрезать??? спасибо. а по лифтам - смена панелей не быстрое дело, с учетом что их уже смонтировали!!!! а не просто они лежат в транспортной упаковке. вот еще одно затягивание сроков. хочется верить, что их поменяют, но уж слишком мало надежд....

Думаю должны легко разбиваться, т.к. по сути это гипс

+1

Уважаемый Андрей Вадимович!

Мы, члены жилищно-строительного потребительского кооператива «Комплекс-комфорт» обращаемся к Вам за содействием в решении некоторых вопросов, связанных со строительством нашего дома.
Справочно:
Жилищно-строительный потребительский кооператив «Комплекс-комфорт» (многоквартирный 25-этажный жилой дом № 13 по генплану в квартале застройки ул. 4-е кольцо – пр. Победителей – ул. Нарочанская – ул. Проектируемая № 3 в границах района Лебяжий, г. Минск, Республика Беларусь) (далее – ЖСПК «Комплекс-комфорт») создан в июне 2011 года. Заказчиком строительства был определен КУП «Управление капитального строительства Центрального района г. Минска». Генподрядчиком определён ОАО «Стройтрест № 7».
Следует отметить, что строительство нашего дома изначально было сопряжено с многочисленными фактами отставания от графика выполняемых работ по вине различных государственных структур. В частности, на этапе проектирования РУП «Ордена Трудового Красного Знамени «Институт Белгоспроект» была допущена ошибка, повлекшая необходимость замены типа свай в проектной документации, при этом указанная ошибка была обнаружена только после начала работ по рытью котлована. На ранних этапах строительства члены нашего ЖСПК были поставлены перед фактом необходимости приобретения за счет собственных средств комплектной трансформаторной подстанции в целях обеспечения процесса строительства электропитанием. Существенное отставание от графика также было обусловлено затягиванием процесса получения разрешения на строительство. На сегодняшний день, члены ЖСПК располагают информацией также и о том, что запроектированные РУП «Белгоспроект» к установке двери в Республике Беларусь не производятся, что может потребовать корректировки проекта и прямым образом скажется на сроках строительства объекта.
20 августа 2014 года по инициативе членов ЖСПК состоялась встреча с председателем комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома ФАМИЛИЯ. В ходе встречи представители ЖСПК задали ряд актуальных вопросов, на которые должностными лицами было обещано дать исчерпывающие ответы. Однако, до настоящего времени никаких разъяснений не получено. В связи с этим, просим дать разъяснения по следующим вопросам:
1. Просим указать причину, в соответствии с которой в настоящее время в очередной раз осуществляется корректировка проекта организации строительства объекта в части увеличения нормативного срока строительства жилого дома.
2. Просим предоставить новый ориентировочный расчёт цены 1 м2 строительства. ЖСПК обращался к заказчику КОНКРЕТНО к кому, ссылка на письмо с просьбой предоставить новый ориентировочный расчёт цены строительства 1 м.кв., однако до настоящего времени расчет не предоставлен.
Справочно:
Готовность объекта (выведено 25 этажей, ведутся отделочные работы, смонтировано лифтовое оборудование и т.д.) отражена в справке заказчика в объеме 57,5%. По состоянию на 20 августа членами кооператива оплачено приблизительно 82% готовности, согласно указанной в договоре генподряда ориентировочной стоимости на конец строительства 9 914 000 (9 238 924 для льготной категории граждан) белорусских рублей. Согласно действующему договору между КЕМ И КЕМ, остаток средств, подлежащих уплате составляет примерно 19 млрд. белорусских рублей. Вместе с тем заявленный генподрядной организацией аванс в сентябре 2014 г. составляет 18 млрд. белорусских рублей, кроме того дополнительно необходимо оплатить СМР РАСШИФРОВКА.
Вызывает обеспокоенность несоответствие процента готовности и процента оплаты дольщиками объекта строительства. Существует вероятность того, что генподрядчик умышленно занижает процент выполненных работ с целью пересчета оставшегося объёма по скорректированным ценам и тем самым значительно увеличить стоимость 1 м. кв. для дольщиков.
Обращаем ваше внимание, что объект строительства предназначен для граждан, являющихся государственными служащими и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Несмотря на сложившуюся в настоящее время сложную ситуацию с кредитованием, члены ЖСПК «Комплекс-комфорт» ответственно относятся к исполнению своих обязательств по договору строительства и осуществляют финансирование за счет собственных средств в необходимом объеме с соблюдением сроков. Члены кооператива заинтересованы в соблюдении нормативных сроков строительства и в своевременной оплате. Вместе с тем, необоснованная существенная корректировка стоимости приведет к хроническому недофинансированию объекта строительства, и в перспективе к ночередносу «недострою».
Отметим, что членами ЖСПК принято решение о проведении комплексного аудита объекта строительства с привлечением сторонних организаций с целью проверки правомерности и обоснованности формирования цен и ЧЕГО?!
В связи с нашей обеспокоенностью просим Вас оказать содействие в решении отражённых выше вопросов, а также выполнении входящими в состав курируемых организациями всех необходимых мероприятий по соблюдению сроков строительства.
Ответ просим направить в письменно виде в сроки, предусмотренные Законом об обращении граждан

Письмо по прежнему слабое, потому что не располагаю фактами и хронологией событий - когда кто к кому обращался и что за этим последовало. Надо чтобы было абсолютно четко.
Оригинал письма в ворде имеет правильную структуру и т.п. - могу выслать на мыло.

Со слов Лущик, новый договор сегодня подписан, но цена по-прежнему не разглошается - видимо совсем страшная тайна. Так что письмо может актуальность потерять.

Lik68:

СЛАВА озвучил квадратный метр - 11 400 000. Двушка на 100 000 000 - будет дороже.

Объясните пожалуйста а как Вы считали, если мы вроде как должны платить на какой-то определенный % готовности а не на 100%?

Интересно но как раз сегодня я ему звонил в часов 12 дня и мне он ничего не сказал. Либо еще не знал либо скрыл тайну....

karpusha:

Со слов Лущик, новый договор сегодня подписан, но цена по-прежнему не разглошается - видимо совсем страшная тайна.

Lik68:

СЛАВА озвучил квадратный метр - 11 400 000. Двушка на 100 000 000 - будет дороже.

Получается Слава знает, а Лущик нет?

karpusha:

Следует отметить, что строительство нашего дома изначально было сопряжено с многочисленными фактами отставания от графика выполняемых работ по вине различных государственных структур. В частности, на этапе проектирования РУП «Ордена Трудового Красного Знамени «Институт Белгоспроект» была допущена ошибка, повлекшая необходимость замены типа свай в проектной документации, при этом указанная ошибка была обнаружена только после начала работ по рытью котлована. На ранних этапах строительства члены нашего ЖСПК были поставлены перед фактом необходимости приобретения за счет собственных средств комплектной трансформаторной подстанции в целях обеспечения процесса строительства электропитанием. Существенное отставание от графика также было обусловлено затягиванием процесса получения разрешения на строительство. На сегодняшний день, члены ЖСПК располагают информацией также и о том, что запроектированные РУП «Белгоспроект» к установке двери в Республике Беларусь не производятся, что может потребовать корректировки проекта и прямым образом скажется на сроках строительства объекта.

тут имхо по пунктам бы тоже смотрелось нагляднее, например:

Следует отметить, что строительство нашего дома изначально было сопряжено с многочисленными фактами отставания от графика выполняемых работ по вине различных государственных структур:
1. На этапе проектирования РУП «Ордена Трудового Красного Знамени «Институт Белгоспроект» была допущена ошибка, повлекшая необходимость замены типа свай в проектной документации, при этом указанная ошибка была обнаружена только после начала работ по рытью котлована.
2. На ранних этапах строительства члены нашего ЖСПК были поставлены перед фактом необходимости приобретения за счет собственных средств комплектной трансформаторной подстанции в целях обеспечения процесса строительства электропитанием.
3. Существенное отставание от графика также было обусловлено затягиванием процесса получения разрешения на строительство.
4. На сегодняшний день, члены ЖСПК располагают информацией также и о том, что запроектированные РУП «Белгоспроект» к установке двери в Республике Беларусь не производятся, что может потребовать корректировки проекта и прямым образом скажется на сроках строительства объекта.

Информация по соседнему второму столбику.

svetkin25:

Ну что же никто не ликует? ДОМ СДАН!!! Ура, товарищи, УРА. ведь собственное жилье стало на огромный шаг ближе.

Внешне у нас отставание было в 2 месяца, так что надеемся на ключики к новому году.

Информация от Славы по вчерашнему собранию:
Новую цену не назвали;
Справки за август нет (вроде как должна быть сегодня);
Приблизительный размер платежек назвать не может;
Пока должников не исключали.

Собрание прошло продуктивно )

2 вопроса, которые нужно решить до конца стройки.

Вопрос 1 - Заваривать или нет люки мусоропровода. (это нужно будет решить на общем собрании, анкеты)
Можно сделать - как в соседнем доме - на 1 год (пока идет ремонт в квартирах) заварить мусоропровод - что-бы строители не забили его мусором. Поставить на дверь (где ставятся баки мусоропроваода) чип-кнопку. Если за это проголосуют - по окончании года будем проводить опрос по дальнейшему состоянию.

Вопрос 2 - Система видео наблюдения.
Сейчас занимаемся поиском фирмы и созданием проекта видео наблюдении.
Считаю:
В первую очередь нужно установить камеры по периметру дома - с нормальным качеством (что-бы были видны лица и номера машин), установить камеру на вход в подъезд с захватом входа на лестницу.
Установить камеру на 1 этаже в холле с лифтами.
Хранение архива видео можно от 15 до 30 суток (все можно изменять).

Вторая очередь (не критическая, но желательная)
Установить на каждом этаже по 2 широкоугольные камеры. Одна возле мусоропровода - смотрит от входа с балкона на угловую 2-ку. Вторая (по диагонали). Смотрит на второй выход на балкон и на проход от 3-ки к угловой 2-ки.
Хранение архива видео можно от 3-е суток (больше желаю не нужно, если что-то случится - в течении этого срока все заметят).

Третья очередь (не критическая, но желательная)
Установить камеры в лифтах.
Хранение архива видео можно от 3-е суток.

Это мое мнение - так-что все ЗА и ПРОТИВ - можно обговаривать.
Еще неплохо было бы сделать домофон и видео.

Так-же вчера был в первом столбике. На каждом этаже поставили замки на двери (просто врезали в имеющиеся двери) с выходом на балкон и на двери с выходом от лифтовой площадки.

Был у своего брата - дом сдан 2 года назад. Они этажем собрались и поставили железные двери (выход с лифта на коридор этажа) и просто запрограммировали чип на открытие. Кто-то вывел звонки. Брат не выводил - сказал есть мобильники и есть домофон. Всегда можно выйти и встретить на этаже.

Опять-же это просто мысли - ЖДУ за и против.