ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

strelok110:

credic:

По договору осталось за девушку где-то 110 млн.,

Ого как

Т9 рулит!!!!

ПИСЬМО НА ГАЛЯ

Уважаемый Андрей Вадимович!

Жилищно-строительный потребительский кооператив «Комплекс-комфорт» (многоквартирный 25-этажный жилой дом № 13 по генплану в квартале застройки ул. 4-е кольцо – пр. Победителей – ул. Нарочанская – ул. Проектируемая № 3 в границах района Лебяжий, г. Минск, Республика Беларусь) (далее – ЖСПК «Комплекс-комфорт») создан в июне 2011 года. Заказчиком строительства был определен КУП «Управление капитального строительства Центрального района г. Минска». Генподрядчиком определён ОАО «Стройтрест № 7».
У ЖСПК возникло ряд вопросов, в связи с чем вынуждены обратиться к Вам за содействием.
Строительство дома изначально затянулось так как долго не был определён генподрядчик, далее обнаружилась ошибка допущенной РУП «Ордена Трудового Красного Знамени «Институт Белгоспроект» на этапе проектирования, повлекшей необходимость замены типа свай в проектной документации из-за якобы проходящих рядом с пятном стройки коммуникаций и возможным их обрушением. Почему это выяснилось когда генеральный подрядчик приступил к работам по рытью котлована? После расположение дома было изменено, что было связано с инсоляцией. Теперь выясняется, что двери запроектированные по данному объекту установить не представляется возможным по причине отсутствия в Республике Беларусь поставщиков и производителей таковых. В РУП «Институт Белгоспроект» изначально проектировщики этого не знали? Позже были проблемы в отсутствие возможности обеспечения процесса строительства электропитанием и необходимостью закупки комплектной трансформаторной подстанции, после с получением разрешения на строительство и т.д.
20 августа 2014 года состоялась встреча с председателем комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, по поводу волнующих членов кооператива вопросов. Но до настоящего времени они так и остались без разъяснений. А именно:
1. По какой причине в настоящее время осуществляется корректировка проекта организации строительства объекта в части увеличения нормативного срока строительства жилого дома. Опять вопрос по качеству работы проектного института? Или проектный институт рассчитал правильный срок строительство, если бы все стороны выполняли условия строительства надлежащим образом его можно было соблюсти?
2. Общестроительная готовность объекта (выведено 25 этажей, ведутся отделочные работы, смонтировано лифтовое оборудование и т.д.) отражается в справке заказчика как 57,5%. А на 20 августа членами кооператива оплачено приблизительно 82% готовности при ориентировочной стоимости 9 238 924 белорусских рубля. При расчёте за строительство, согласно действующим документам кооперативу осталось оплатить примерно 19 млр. белорусских рублей. Однако заявленный генподрядной организацией аванс в сентябре месяце составляет 18 млр. белорусских рублей, и ещё необходимо оплатить СМР. Из этого следует, что однозначно кооператив уже не сможет соблюсти договорные отношения с членами ЖСПК, в части стоимости выполненных работ и цены 1 м2 строительства. ЖСПК обращался к заказчику с просьбой предоставить новый ориентировочный расчёт цены 1 м2 строительства, однако до настоящего времени этого не сделано. Ссылаясь что кооперативу будет предоставлен расчёт окончательной стоимости строительства жилого дома после окончания строительства по фактически произведённым затратам. Но учитывая договорные отношения с членами ЖСПК, у кооператива не будет оснований взымать оплату финансирования строительства более чем, стоимость отражённая в действующих договорах. Пока пайщики не будут ознакомлены с новым расчётом цены и графиком строительства, и дополнительными соглашениями к договорам, составленными на основании документов согласно действующего законодательства Республики Беларусь.
В связи с нашей обеспокоенностью о введение дома в эксплуатацию в оговоренные договором генерального строительного подряда сроки ЖСПК «Комплекс-комфорт», просит Вас оказать содействие в выполнении входящими в состав курируемых организациями мероприятий по строительству указанного дома и в частности, решению отражённых выше вопросов.
Надеемся, что наше обращение поспособствует скорейшему принятию необходимых мер по завершению строительства дома.

Председатель правления

Superior:

ей богу я бы текст откорректировал, коряво же. просто неудобоваримо напрочь
если не поздно

так напишите - будем еще после ответа в другие управления писать и на горячую линию

Следует текст отредактировать.
"обнаружилась ошибка, допущенная... ....,повлекшая"; "двери, запроектированные по данному объекту, ...";
"Наконец проектировщик решил изменить проект и "повернул дом" на 90 градусов, объяснив, что таковы требования к инсоляции".
О сваях уточните: какие вместо каких. Это важно, потому, что искали спецпредприятие, объявляли тендер, заключали договор - так срывались проектные сроки.
Требуется сразу указать проектный срок окончания строительства (сентябрь 2014) в соответствии с допсоглашением от ___13 г. , а также первоначальный срок строительства (май 2014). Т.е, срок уже переносился. Указать на выполнение сроков строительства аналогичных объектов (дом 14 по генплану- ЖСПК 896). Если говорить о ценах, которые генподрядчиком никаким документом не утверждены, то лучше сравнивать с 14 столбиком (у них на ветке на момент окончания срока строительства - август 2014 - цена в 11 400 млн.руб).
Письмо из комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома вы же уже получили ?

Вопрос, поставленный в первом пункте должен окончится первым предложением. Пусть Галь и ответит на него, а не предлагать ему свой вариант.

Мне кажется , что главная нестыковка, которую все (гены, заки, экспы, гали) игнорируют- это то, что за ОДИН месяц до окончания строительства дом готов на 57 %. То есть, за 14 месяцев -57%, а за три (до декабря предположительно) "усе буде зроблено". Чудеса. Это первое. Второе, а как это №7 собирается и обоснует освоение озвученных им размера аванса и СМР. . Раскидают з/п на весь трест?

НУЖНО написать письмо, в котором были бы все недочеты с начало строительства.
Кто может пусть готовит - но не переписывайтесь - потом общее сведете.

Отправлять нужно как от Юр лица так и от физ лиц.

Прошу всех извенить за оффтопик, но немогу больше смотреть на такую писанину:

Ryhor:

У что? ПИСЬМА ПОДГОТОВИЛИ?

Чего ты все время орешь? Рекламу вижу умеешь в подпись засунуть, а выделять текс кроме как большими буквами не научился? Можно же делать жирный шрифт или цвет.

И про это думаю, но читать текст написанный большими буквами неприятно, а т.к. ветка форума важная, то приходится

я письмо уже практически переработал - завтра вывешу. НО. Я использовал только ту информацию, которая была в исзодном письме. Этого явно мало. Письмо слабое. urucha прав(а), надо конкретно разобраться чтобы не выглядеть идиотами и наше письмо воспринималось всерьез. Усилить ссылками на нормы и статьи законодательства обязательно.
Попробуем коллективным разумом решить задачу.

Такое ощущение, что лифты и не думают менять - завтра на собрание еще раз уточню....

sedmoignom:

Ryhor:

Такое ощущение, что лифты и не думают менять - завтра на собрание еще раз уточню....

Да, лифты на фото "стандарт" - это однозначно...

Лифты стандарт, менять назад будут (вчера нас в этом заверяли)

Еще фото с посещения стройки 10.09.2014

закладывают стенку , где ходит лифт:

еще раз фото стенки с уплотнителем:

Маркировка окна в квартире № 9:

Отделка в квартире № 9:

Кстати в квартире № 9 есть трещина в стяжке в дверном проеме межу коридором и комнатой