Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

AntonVict:

KIV:

AntonVict:

Могут предложить мне выкупить их долю, скажем за 50 000$, а после моего отказа продадут за 30 000$.

По словам агентов, такие случаи достаточно часто встречаются.

Рисковые агенты, так как если сосед был готов сам купить за 30000$, то можно через суд анулировать сделку.

Это ещё почему?

Я предлагаю соседу выкупить мою комнату за 30 тысяч. В течение месяца жду от него ответ. Он отвечает, что купить комнату по такой цене не может.

Всё.

Мои обязательства перед ним выполнены. Я его уведомил, предложил купить комнату, он отказался.

После этого я выставляю эту комнату в свободную продажу за те же 30 тысяч, но в связи с отсутствием покупателей в итоге продаю за двадцать. Что я нарушил?

Я же не обязан устраивать аукцион с соседом и другими покупателями?

Вы же сами написали: предложить мне выкупить их долю, скажем за 50 000$, а после моего отказа продадут за 30 000$.

Вот это и является причиной анулирования сделки, а если после отказа соседа купить за 30000$ продаете на сторону за эту же цену, то тогда другое дело.

Снизив цену вы обязаны ему предложить купить по этой цене.

Всем, кого интересует, чем "фаршируют" цену квадрата -- почитайте http://www.respublika.info/4475/topic/article23131/

Источник, правда, не очень - но лучшего пока нет.

От подвижности элементов "фарша" и цена рыбы зависит. Но то, что начинают вытаскивать на свет божий эти элементы, по-моему говорит о том, что их намерены усекать (а как иначе? icon_lol.gif). Цены - вниз! icon_biggrin.gificon_biggrin.gif

audiofil, вы неисправимый оптимист. Сделать такой вывод из статьи, которая обосновывает высокую цену новостроя могли только вы. Я подозреваю, что если начнется хапун, вы будете писать что это на самом деле не рост цен, а их обвал. И как то обоснуете это.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Право преимущественной покупки продаваемой доли сохраняется за любым участником, желающим приобрести долю лишь при соблюдении следующих условий:

- доля в праве общей собственности отчуждается не кому-либо из участников-собственников, а постороннему лицу;

- доля в праве собственности должна приобретаться по цене, которая установлена собственником этой доли;

- должны соблюдаться все прочие установленные продавцом доли условия (например, в отношении срока уплаты и т.п.).

В случае отказа от принятия установленных собственником условий, предложения иных условий отчуждатель вправе продать долю на тех же условиях постороннему лицу.

(c) "Промышленно-торговое право", N 5-6, 2004, Е.В.Жданович "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР"

Def:

audiofil, вы неисправимый оптимист. Сделать такой вывод из статьи, которая обосновывает высокую цену новостроя могли только вы. Я подозреваю, что если начнется хапун, вы будете писать что это на самом деле не рост цен, а их обвал. И как то обоснуете это.

От пессимизьма выгоды нет, а я (наверное заметили) все время ищу ея .

Хорошо уже то, что эта тема начала обсуждаться не в коммерческой/оппозиционной газете. В т.ч. в статье звучала крамола - увеличить долю неочередников - мера думаю вынужденная, но единственно возможная. И это - не в "Белорусах и рынке", а в "Р". Событие скорее знаковое, чем значащее само по себе. Идет озвучка того, что (по выраж.кого-то тут на форуме) политика партии повернулась скорее к интересам людей, чем застройщиков. И проценты, и категории, и логика там лукавы. Но суть не меняется - ценам расти некуда - некому эти объемы сбывать, а бюджет из года в год уменьшает долю финансирование жилья для очередников. В очередной раз повторю - по-моему, на данном историч. кусочке развития интересы спекулянтов ( в том числе и сильных и имеющих возможность лоббирования через верха своих желаний) совпали с интересами обычных покупателей на РН. Первым надо сыграть на понижение, а вторым - купить жилье.

Все просто. А количество сигналов для меня лично означает приближение качественных изменений.

AntonVict:

Platonic, Спасибо.

Значит если я 100% уверен, что сосед у меня комнату не купит (нет денег), то сначала я должен найти покупателя, договорится с ним о цене, а уже потом уведомить соседа, дождаться его отказа и только потом продавать.

Нет, ты должен определиться с ценой за которую хочешь продать, предложить соседу, и только если он откажется продавать на сторону.

В случае торга (цена ниже), сообщить потенциальному покупателю о необходимости уведомить соседа опять. Это ваш плюс при торговле.

AntonVict:

Это может быть плюсом, когда от покупателей отбоя нет, а в данный момент проще найти продавца, а уж потом уведомить соседа.

может быть кидок покупателя, вдруг сосед за меньшую цену сам согласится выкупить

хотя вам то всеравно впринципе.

9001:

Как поведёт себя рынок недвижимости, сегодня понятно даже школьнику. А аренда больше не повысится, т.к. уже сейчас никто не снимает по таким ценам. Т.е. ещё недавно если не покупали, то хотя бы снимали. Сегодня и не снимают. Знакомый риэлтор говорит, что во всех агентствах сейчас сотрудники (сдатчики) играют друг с другом в карты - нет работы. Люди приходят смотреть квартиры, но... не берут.

Не берусь утверждать за всех, но я свою однушку в обычном состоянии в обычном районе сдал за полчаса за 300$+коммуналка... От желающих не было отбоя...

P.S. Если не покупают и не снимают, то куда ж все тогда деваются ? Не уж то домой по колхозам разъехались

Не берусь утверждать за всех, но я свою однушку в обычном состоянии в обычном районе сдал за полчаса за 300$+коммуналка... От желающих не было отбоя...

P.S. Если не покупают и не снимают, то куда ж все тогда деваются ? Не уж то домой по колхозам разъехались

Недавно сослуживец снял квартиру - пересмотрел около 5 вариантов за 200-230 (убегал уже с порога - говорит убитые по самое нехочу), потом несколько вариантов за 230-250 (обычный район нормальный ремонт), в итоге снял за 250 в 2 остановках от вокзала 40 м.кв. с балконом с приличным ремонтом (не евро). Говорит нормальная квартира не меньше 250, дальше уже можно выбирать. Больше 300 смысла нет, вариантов более дешёвых валом.

Loren:

Обратите внимание : те которые предлагали офигенные скидки в начале февраля теперь совсем цены убрали

http://realt.by/newflats/object/1000089/

Чё, там же цена стоит:

Стоимость: до 1 $/кв.м.

18.03.08

1k - 67800 - 1967 $ -1 и 0

2k - 93000 - 1899 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1904 $ -1 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и -400

19.03.08

1k - 67600 - 1966 $ -1 и -200

2k - 93000 - 1898 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1904 $ 0 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и 0

20.03.08

1k - 67400 - 1965 $ -1 и -200

2k - 93000 - 1897 $ -1 и 0

3k - 130000 - 1904 $ 0 и 0

4k - 160000 - 1909 $ 0 и 0