Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

1) даже если тупо не покупать прошлым лето, тупо не держать при этом баксы на депозите - то потеря за счет снижения цен -2000.

С учетом того, что был кредит - потеря ещё -4500 на процентах. (Если при этом учесть выплату основного долга - это ещё около -5000)

Плюс от ненужности аренды +2400. Плюс от инфляции (что бел. рубля, что бакса, учитывая, что их курс друг к другу не поменялся) будет только при условии, что доходы за это время росли быстрее. Например, если в пересчете на евро они не поменялись.

Но даже этот плюс (если он вообще есть) должен быть больше указанных выше минусов для получения "дохода".

А какая разница между тратой и вложением? Разве хорошо, что при "трате" денег на квартиру она через год стала дешевле в подешевевших баксах? Т.е. даже не держа их на депозите сегодня можно было бы потратить меньше? Если бы тогда перевести баксы в евро, сегодня сделать обратный обмен и купить - вот тогда выгода очевидна.

Зачем рассматривать потерю в деньгах как нечто ужасное?

Зачем сожалеть о том, что "вот если бы да тогда" ? и зачем эти: "ну и дурак же я был"!!!

Как раз таки не отсутствие денег, а эти сожаления делают человека бедным и глупым.

Сейчас вашего покорного слугу забросают камнями, но неужели злато так властвует над нашими душами, что критерием правильности действий является "сберег злАто" или "не сберЁг"???

Если РЕШАТЬ ЖИЛ.ПРОБЛЕМЫ, и вкладывать деньги ДОЛГОСРОЧО - ситуация становится все лучше, все благоприятнее. цены все ниже, ставки по кредитам не так уж велики, они еще есть в бырах, хорошая инфляционная ситуация.

Купить квартиру в кредит несравненно лучше чем платить аренду и ждать подачку дяди государства. И вам налоговые вычеты, и не платишь за аренду, и инфляция кушает быр, и указ 585 может помочь при рождении детей.

Изарплаты растут. В итоге берешь кредит сейчас если все посчитать- практически беспроцентный. (я имею в быр лдя нуждающихся в УЖУ)

А оппоненов другая точка зрения: "можно ждать еще, ведь дешевеет же"!!! Денег останется больше.

Эта точка зрения очевидная, а потому - недальновидная и не может быть объективной.

Кто знает, эта калитка может и захлопнуться.

Если вы хотите просто вложиться и заработать на этом деньги для златонакопительства - от этого лучше воздержаться и сейчас, и в будущем.

gorgeous,

На мой взгляд, народ начал свободные деньги, в том числе снимая их с депозитов, вкладывать в недвижимость. просто чтобы сохранить. если при этом получится еще заработать, то еще лучше.

Я б к этому добавил бы : опасение обесценивания денег - один из факторов которое подтолкнуло к покупке вторички людей, имеющих некоторую сумму в заначке + возможность взятия кредита и неимеющих своего жилья.

krukru:

Эта точка зрения очевидная, а потому - недальновидная и не может быть объективной.

.

Сильно сказано! Независимо от того, о чем - просто сильно сказано.

Тут оппонент теряется и тушуется.

Intellectual,

непонятно почему население должно покупать квартиры перед дефолтом - ведь после дефолта спрос снизиться и цены упадут только убытки

Чего тут непонятного?

это неспособность государства рассчитаться со своими долгами

в том числе и с долгами на вкладах, т.е. деньги хранить в банке невыгодно, многие ещё помнят конец 80-х начало 90-х, когда из довольно существенной суммы на книжке деньги превратились практически в 0. А допустим квартира через лет 10 как была квартирой так ею и осталась.

То есть взять кредит в белках перед дефолтом - безусловно мудрый шаг и не столь важно куда вы потратите эти деньги (переведёте в другую валюту, купите недвигу или машину, вложите в бизнес и т.д.)

Но если вы просто имеет на руках пачку зелени то покупать что либо перед дефолтом зная что оно скоро подешевеет имхо неразумно.

Господа форумчане,

я конечно дико извиняюсь, но вы не могли бы закончить эту мыльную оперу под названием "дурак, сам дурак" и всё-же писать по теме, а именно тенденции, цены, перспективы, какая вам разница кто и что купил, какая вам разница, что и как было в прошлом, какая вам разница кто и сколько зарабатывает, мы живём нынешним и интересно мнение людей о будущем. Неужели сложно написать своё видение вторичного рынка жилья в ближайшей перспективе и не кидаться каками друг в друга? Один высказал своё мнение, другой высказал своё мнение, всё, умный человек прочитает доводы и сам решит, какое мнение ему ближе, не надо коментировать друг дргуа до посинения!

С уважением.

П.С. Чтобы не сочли мой крик души за оффтоп, чутка по теме: По поводу счетчика реалта, у них весьма странный алгоритм, если он конечно есть , но результат практически сходится с моими подсчетами, правда уменьшение цены у них идёт некими большими ступнями (большой спад, затишье, большой спад, затишьей и т.д.,) и только в одну сторону, в то время как по моей динамике спад идёт непрерывный и немного горбатый.

Моя обновлённая картина по однокомнатным:

На мой взгляд, народ начал свободные деньги, в том числе снимая их с депозитов, вкладывать в недвижимость

Уху, ведь у каждого на депозитах лежат сотни косых! Ну и богатый же это народ - белорусы.

в том числе и с долгами на вкладах, т.е. деньги хранить в банке невыгодно, многие ещё помнят конец 80-х начало 90-х, когда из довольно существенной суммы на книжке деньги превратились практически в 0. А допустим квартира через лет 10 как была квартирой так ею и осталась.

Я так позырю, на последних страницах повышалы от хронического стресса придумали новую фишку: "Вспомни 90-е и ужаснись!" (= срочняком закрывай депозиты и беги "вкладывать в недвижимость". О том, что сегодня не 90-е, понятно, стыдливо умалчивается.

Моя обновлённая картина по однокомнатным:

а двух-трёх комнатные прикрутить не сильно сложно?

mm_ext, а дата создания/обновления у вас в базе сохраняется? было бы интересно посмотреть сколько в среднем квартиры висят и как меняется ценник за это время

Всем, кого интересует, чем "фаршируют" цену квадрата -- почитайте http://www.respublika.info/4475/topic/article23131/

Источник, правда, не очень - но лучшего пока нет.

От подвижности элементов "фарша" и цена рыбы зависит. Но то, что начинают вытаскивать на свет божий эти элементы, по-моему говорит о том, что их намерены усекать (а как иначе? ). Цены - вниз!