Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Sharan,

есть квартира - понижала циклофил.

Def:

Нет уж, audiofil, давайте или продолжайте лучиться оптимизмом, или признайте свершившимся факт изменения тренда и достижения ценового дна.

ЗЫ: просьба при ответе контролировать количество смайликов

Помните классическое - "Рано пташечка запела...."? Возможность двух (или даже многоступенчатого) снижения цены, когда цены снижаются до уровня оживления спроса на каком-то уровне, приемлемом для части покупателей а потом (по мере удовлетворения спроса на этом ценовом уровне) продолжают падение обсуждалась на ветке (и не годы, а месяцы назад, так что при наличии отсутствия склероза можно было бы и вспомнить).

Оживление спроса в апреле-мае толкнуло оптимизьм продавцов вверх - флаг им в руки. Посмотрим далее.

Большинство глупостей делается и говорится из-за суетливости в движенияхи словах

ПС А тех кто дрогнул и купил мне будет жалко (особливо тех, кто жилы из себя тянет на эту покупку).

Sharan:

У меня возник вопрос к основным участникам. Кто в какой клан входит?

Те у кого есть квартиры - повышалы, у кого нет - понижалы. Так ли это или есть участники, которые не соответствуют этому правилу? Просто это отчасти влияет на его мнение о рынке недвижимости. Есть все таки разница между как человек хочет чтоб было, и как есть на самом деле.

У меня есть (в семье из 5 чел) две квартиры, дом. И хто назовет меня повышалой -- значит и пары моих постов не читал.

Не фсе так черно/бЕло

А по поводу влияния имущества на образ мысли - наверное есть такое. Ну так читайте всех, думайте - где логика и правда - а где самообман и заблуждеж.

Def:

iva_dim, Цитата: Def прокомментируйте плиз инфу о темпах строительства жилья за первое полугодие.С точки зрения повышалы.ща поприкалываемся с вашей аргументации.icon_lol.gifСтатистика для роста идет пока ой какая неблагоприятная

Ну давайте мне реальные цифры темпов строительства в минске. Со ссылкой. Прокоментирую.

Зная вашу невнимательность к написанному другими, повторю - реальные цифры, а не обещания к такому-то числу ввести столько-то метров в деревне гадюкино.

О как! Дай, разжуй, в рот положы, пальцем попихни - и я глотну Найдите, проанализируйте, и че-нить несмешное предскажите.

Если иметь реальные данные - Ваши анализы мало кому нужны.

Нее надо перлы риэлторов в баш орг отправлять-это просто уже без смеха читать нельзя.

Одновременно со строительством жилых домов также планируется строительство для жителей микрорайонов Юго-запада и Малиновка многофункционального спортивного комплекса с теннисными кортами и современным фитнес-клубом. Куратором строительства выступает известный белорусский теннисист Максим Мирный.

http://news.[censored]/economics/112872.html

Вот поясните мне причем Макс Мирный до строительства.Это что особый фетиш нынче.Вы б еще люсю лущик написали прорабом.Для полноты картины так сказать

"Жилье становится все доступнее", http://news.[censored]/economics/112872.html

Цитата: "Специальное предложение для наших клиентов от "Приорбанк" ОАО - 9% годовых в 1-й год"

Процентная ставка по кредиту не может быть меньше ставки рефинансирования, которя в стране равна 10,25%. Фактически Вива дает скидку от стоимости квартиры. Попробовал посчитать величину этой скидки.

Итак, однокомнатная кавтрира в означенном комплексе стОит $68 658,00

Предположим собственные средства составляют 20% или $13 731,60.

Т.о., размер кредита $54 926,40. Срок кредита, 20 лет.

Ежемесячные выплаты при ставке 10,25% (= ставке рефинансирования) составят $539,18. За 12 месяцев первого года $6 470,16

Выплаты по специальному предложению Приора=9% за первый год: в месяц $494,19, за первый год $5 930,28.

Фактическая скидка составит $539,88 от стоимости квартиры.

Если мысль продолжить и рассчитать по "стандартной" ставке=12%, получим: в месяц $600,00, за первый год $7 200,00.

Фактическая скидка составит $729,84 от стоимости квартиры.

Или, переходя, к "культовой" стоимости метра: 1504 $/м2.

dr.ego:

"Жилье становится все доступнее", http://news.[censored]/economics/112872.html

Цитата: "Специальное предложение для наших клиентов от "Приорбанк" ОАО - 9% годовых в 1-й год"

Процентная ставка по кредиту не может быть меньше ставки рефинансирования, которя в стране равна 10,25%. Фактически Вива дает скидку от стоимости квартиры. Попробовал посчитать величину этой скидки.

Итак, однокомнатная кавтрира в означенном комплексе стОит $68 658,00

Предположим собственные средства составляют 20% или $13 731,60.

Т.о., размер кредита $54 926,40. Срок кредита, 20 лет.

Ежемесячные выплаты при ставке 10,25% (= ставке рефинансирования) составят $539,18. За 12 месяцев первого года $6 470,16

Выплаты по специальному предложению Приора=9% за первый год: в месяц $494,19, за первый год $5 930,28.

Фактическая скидка составит $539,88 от стоимости квартиры.

Если мысль продолжить и рассчитать по "стандартной" ставке=12%, получим: в месяц $600,00, за первый год $7 200,00.

Фактическая скидка составит $729,84 от стоимости квартиры.

Или, переходя, к "культовой" стоимости метра: 1504 $/м2.

Это и есть скрытое падение цен.Я смотрю успешно перенимают опыт россиян в камуфлировании реального падения цен.Тут важен психологический момент-ни слова о падении иначе кранты.Мы лучше профинансируем ипотеку или кредит но снизить цену на квадрат-нини.Я думаю мы скоро увидим скидки ко дню рождению любимого кота директора застройщиков или по поводу 1надцать восьмого построенного этажа.Или акция прийди на протяжении 10 дней и еще потом можешь полгода приходить и получи скидку а то мы обидимся шо ты не пришел и будем ждать сколько скажешь)

iva_dim

Это и есть скрытое падение цен

Надо еще понаблюдать, чтобы быть уверенным на 100%.

акция прийди на протяжении 10 дней

Кажется, я где-то уже слышал: "Купи квартиру - получи кепку в подарок!"

сегодня объем предложения по Минску на риэлте впервые за год с небольшим стал меньше 7000.

а в новостях сегодня прошла информация, что объем продаж вторички в этом месяце увеличился на 40% по-сравнению с таким же периодом прошлого месяца.

sanyvaa1, наверное у нас 2 разных реелта, у меня на текущий момент 7778. Ссылку на новость будьте любезны.

sanyvaa1, да, мы, понижалы, полностью и безоговорочно проиграли. Оказывается, в реальности народ спокойно скупает на корню хаты за 100-200 косарей и не жужжит. И ничего, что реклама квартир идёт уже на ТВ, что на каждом углу растут как грибы новые дома, а в уже построенных по паре светящихся окон на весь дом - всё равно всё скупает некая таинственная убийственная сила. Скоро жилья совсем не останется.

sanyvaa1,

новости это не только инет, ОК?

агентство ОБС?