Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

Gonzalos:

и про ремонт. Иногда совершенно иначе

да про ремонт тут чесали уже много и помногу. и давно пришли к выводу что ремонт в хате это скорее минус, больше ценится в хате наличие стеклопакетов и выровненных стенок чем свеженаклеенные фуфельные обои и дешевая свежеуложенная криво плитка в ванной..

позволю не согласиться, на свое м опыте столкнулся с тем, что покупателю бюджетного жилья (двушка в зеленом луге) хотят приобрести квартиру в которую можно сразу вьехать и жить, не заморачиваясь ремонтом.

Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

sergej-ka:

Bender B.R., а вы бы сами въехали в такую хату и ничего бы не трогали??

Я не бендер но за себя отвечу.

Ремонт совершенно не соответствует моему вкусу.

Но лучше бы взял хату с ним чем с голыми стенами (при одинаковой или близкой цене).

А вообще никто не заставляет именно в эту квартиру въезжать, других что-ли нету? и на эту свой ценитель найдётся.

да фишка то не втом какой ремонт, а в том что продавец как истинный художник оценивает свой ремонт в три раза дороже чем он ему обошелся и плюсует эту свои фантазии к средней стоимости хат по району.. кароче неадекват по цене выходит..

Serge-Nimble:

А вообще никто не заставляет именно в эту квартиру въезжать, других что-ли нету? и на эту свой ценитель найдётся.

да фишка то не втом какой ремонт, а в том что продавец как истинный художник оценивает свой ремонт в три раза дороже чем он ему обошелся и плюсует эту свои фантазии к средней стоимости хат по району.. кароче неадекват по цене выходит..

Это есть. Ну глядишь найдется кто нибудь у кого такая же странная фантазия.

Кстати возможно он плюсует всего лишь себестоимость (ну плюс потраченные нервы) .

Хотя правильнее все же делить на 5 а лучше на 10.

Skinner,

Ну глядишь найдется кто нибудь у кого такая же странная фантазия.

На это многие продавцы ведутся. Дескать, оценят дизайнерский талант. Ждите... На практике, если судить по постам участников этой ветки, состоявшихся и потенциальных покупателей, желательный ремонт:

1. Современные окна, но без изысков типа стеклопакет в импортном дереве. (Это дорого!)

2. Ровные потолки и стены. Если есть номальные обои (не психоделические!) - хорошо, нет - не страшно.

3. Пригодный для использования, не убитый пол. Ламинат или линолеум - без разницы. Угробленный паркет - большой минус.

4. Нормальный санузел. Святое место. Если все хорошо, а санузел - клоака, это большой минус. Наличие плитки не обязательно, но новый унитаз, ванна и смесители всячески приветствуются.

5. Межкомнатные двери. Желательно или совсем без них или очень хорошие.

Цена метра в такой квартире должна быть на среднем уровне за аналогичные или больше на 50 - 100 у.е. В противном случае неликвид.

ИМХО.

соглашусь с

Tol55:

1. Современные окна, но без изысков типа стеклопакет в импортном дереве. (Это дорого!)

имеем пакеты поменынные по капремонту

2. Ровные потолки и стены. Если есть номальные обои (не психоделические!) - хорошо, нет - не страшно.

есть такое дело

3. Пригодный для использования, не убитый пол. Ламинат или линолеум - без разницы. Угробленный паркет - большой минус.

здесь проблема, покоцанный крашенный пол

4. Нормальный санузел. Святое место. Если все хорошо, а санузел - клоака, это большой минус. Наличие плитки не обязательно, но новый унитаз, ванна и смесители всячески приветствуются.

новая сантехника и плитка присутствует.

5. Межкомнатные двери. Желательно или совсем без них или очень хорошие.

две из трех заменены, и у меня огромный плюс капремонт дома 2009 года

судя по всему маловато запросил

Это Вы поймете по реальныму интересу к заключению сделок

Wolfheart:

судя по всему маловато запросил

Это Вы поймете по реальныму интересу к заключению сделок

как то не страдаю, уже вынужден отказывать интересующимся и обьявку убрал с риэлта

audiofil, я знаю и абсолютно согласен с Вами, что на РН "психиатрия" как продавцов, так и покупателей бывает посильнее здравого смысла и экономического расчета. именно поэтому ее стоит учитывать. сезонные обострения там всякие и прочее.

подумал-подумал. убедили меня. нифига не показательно, что такой-то вид бизнеса (например, IT-индустрия) "в шоколаде", а такой-то (например, компьютерный) сталкивается со сложностями. сколько продавцов компов или ITшников ? а сколько учителей с зп ниже средней ? сколько тысяч только на одном МТЗ на неполной неделе и/или в вынужденных отпусках ? вот это куда печальнее. но и драматизировать тоже не стоит.

также согласен, что большие чеки в магазах уменьшают возможность сберегать, что вполне логично.

и вообще, не все то золото, что блестит...

ну и мой общий вывод:

у нас ненормальный РН.

лично я его не вполне понимаю.

а посему - обещаю впредь не высказывать категоричных суждений.

ap. lexxy, Вы делаете очень нужную работу.