Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Alena-zahar:

а 4 этаж как там обстоят дела?

это элитный этаж)) широченные парапеты за окнами, на которых можно загорать. правда, долго придется привыкать к барабанной дроби во время дождей ))

reply_s: "Смешно и неудобно читать такие наивные просьбы, если учесть, что деньги давно уже потрачены. Особенно умиляет "попрошу Товарищество потратиться в ближайший месяц". Товарищество - это 418 собственников с мнением которых нужно считаться."

Да, я наивный человек. Я предпочитаю созидать, а не разрушать. Помогать, а не вставлять палки в колеса. Ходить к соседям в гости, а не запугивать и травить их. Я считаю, что это более правильный метод узнавать их мнение - пусть и не 418-ти сразу.

ЧТО и КАК Вы делаете, reply_s, очевидно для всех. Но я так и не уяснила себе (хотя уже спрашивала Вас, но Вы не ответили), ЗАЧЕМ. Чтобы в один "прекрасный день" ТС осталось без Председателя и Правления ? (я бы на их месте уже подумывала, как покинуть эти хлебные и теплые места) А что мы будем делать на день следующий ? У Вас есть полный "комплект профессионалов" для быстрой и эффективной замены ? И сразу наступит Счастье ?

Это как если плывет лодка, девять гребут - кто сильнее, кто слабее, кто как умеет, подбадривая и поддерживая друг друга. А десятый (весло сломалось, ему обидно) ковыряет дырку в днище... А тонуть-то всем...

голландец:

Fortochka, при всем уважении, у ТС, боюсь, не хватит мани для замены вентиляторов. Иначе, конечно, можно было бы сделать это самостоятельно, а потом через суд истребовать от бира возмещение расходов. Поэтому в этой ситуации есть, к сожалению, только один выход - понуждать в судебном порядке к исполнению обязательств. Тем более, если есть свой юрист. Другое дело, если он - очередная мертвая душа. Тогда наше дело - труба! ))

Я не говорила о замене - я имела в виду все же ремонт. А также не исключала варианта понуждения Застройщика - в т.ч. и выставления на него расходов на починку. Если это можно делать параллельно, но при этом вентиляторы заработают быстрее, чем Застройщика принудят, почему нет ?

Просто, если я правильно поняла из документов и комментариев к ним, с апреля 2015 года не удалось сдвинуть дело с мертвой точки - кроме как зафиксировать дефекты и получить гарантийное письмо от Застройщика, которому грош цена. Новое ТС создано полгода назад - значит, не только в личности юриста дело...

Не умаляю Ваших заслуг, reply_s, в получении этих документов. Обратила только внимание на то, что с апреля 2015 (их появления) по июль 2016 (реструктуризации старого ТС в новое) прошло более года. Из чего делаю вывод, что были еще какие-то обстоятельства, не позволяющие Вам (или тому, кто этим занимался) довести дело до конца. Вы наверняка об этих обстоятельствах знаете... но повод для наезда на новое ТС вполне себе подходящий, правда ?

Насчет "ничего полезного"... У нас свет над подъездом не горел - теперь горит. Освещение в холле у лифта пропадало постоянно - теперь не пропадает. Перебои с водой и скачки электричества практически прекратились. В квартире тепло, в лифтах красиво, в подъезде чисто. Наверное, это не заслуга ТС, все как-то само собой порешалось. Или просто 7-му подъезду свезло...

Всё, пошла в гости... просто В ГОСТИ, в сертифицированные и соответствующие... До встречи !

голландец, вот и давайте разберемся обстоятельно.

Почему по ним 18 месяцев не предпринималось действия старым ТС?
Где возмущение reply_s халатным бездействием Ковалевой и ко?

У кого эти документы на руках и почему только сейчас они выложены на форум?
Есть ли оригинал с печатью или в наличии только скан с непонятной подписью?

Есть ли у нас штатная единица юриста в новом ТС (как пишет reply_s)? Если есть - напрячь, если нет - выложить опровержение вранья. Паспортист есть - но это другое.
Есть ли деньги и решение на найм внешнего юриста для ведения этого дела?
Сдала ли reply_s вступительный взнос для этих мероприятий (пошлины/ возможной экспертизы)?
Готовы ли платить на это по извещению?

голландец:

было бы странно, если бы электрик за пол года не смог заменить десяток лампочек. сколько там ему за пол года з/п накапало?.. я, например, при необходимости сам на этаже лампочки менял. ничего, корона не упала! заменили с соседом убогие крашеные светильники в тамбуре на новые, с нормальными датчиками движения, звука и таймерами. без электриков и тс.

Но вот почему то старое ТС не могло наладить систему, а новое смогло.
Я не пишу, что это подвиг. Это просто нормальная работа, за которую мы благодарны.

А за своим тамбуром и лампочками на этаже мы тоже следим сами. И на камеру жильцы подъезда сбрасывались. Все, что нас не устраивает и не нравится, мы устраняем совместными усилиями (рано или поздно, самостоятельно или написав заявление в ТС).

ktulu:

Уважаемые жильцы! Всвязи с кончиной Алтолана и его поглощением Айпителом (https://iptel.by/) - уже второй день ужасно работает интернет, точнее вчера он вообще не работал, сегодня еще не проверял. Так вот, может новое товарищество сможет все-же пойти на встречу своим членам, и разрешит МТСу провести к нам в квартиры свой недорогой и хороший интернет? Как я понимаю, раньше загвоздка была именно в лоббировании интересов Алтолана Ковалевой. И, кстати, где наш трактор, купленный Ковалевой для очистки придомовой территории? Спасибо за внимание и понимание.

пол года назад подключил себе хРon от бай-флай безлимитный с хорошей скидкой на год, вполне годный вариант. скачивание обновлений либо файлов с рутрекера в районе 3-3,5 мегабайт в секунду, для повседневных задач хватает с головой. стоимость 12,5 рублей в месяц. специалист, закреплённый в белтелекоме за нашим домам, очень общительный и адекватный. у нас в подъезде до сих пор рекламка их весит, мог сфоткать сегодня и сбросить.

Абсолютно не умоляю заслуги электрика по замене лампочек, однако это его работа.
Все документы на форуме неоднократно публиковались, в том числе и этот акт с участием Госстройнадзора.
Старое ТС в отличие от нового работало с застройщиком, заставить которого что-то устранять очень не простая задача.

Лично участвовала в комиссиях с участием Госстройнадзора, Энергонадзора, Министерства МЧС по моим обращениям. Недостатки выявлялись Марковым, Госстройнадзором, Энергонадзором и т.д. Я оформляла акты, которые подписывали участники комиссий.

В результате были восстановлены за счет застройщика теплоузлы, электрощитовые, система дымоудаления, ремонтировались фасады, вентшахты, в нескольких подъездах проведены косметические ремонты. При помощи Госстройнадзора получена весной 2015 года проектная и исполнительная документация на дом.

В новом ТС не делается ничего, несмотря на то, что акты с зафиксированными и подтвержденными застройщиком недостатками переданы председателю. Единственное, что получается у ТС хорошо - обманывать людей и незаконно собирать деньги, которые бесконтрольно тратятся на содержание его сотрудников.

Когда ознакомилась в новом ТС с платежными документами - например, выяснила, что на сумму 2000 "Электроэнергия" которые включили в затраты за сентябрь платежей не осуществлялось. Однако эту сумму включили в состав "дополнительных расходов" в наших счетах на оплату под видом " «расходов по эксплуатации общего имущества» Бухгалтер ничего пояснить не смогла - сослалась на председателя. То же самое с "вступительными взносами", которые общим собранием не утверждены и не имеют даже целевого назначения.

Поэтому какие-то упреки в мой адрес мне абсолютно безразличны. Лично я никому ничего не должна. А вот сотрудники ТС, которые содержатся, в том числе за счет моих средств, должны отрабатывать свои деньги, а не обсчитывать и выманивать у доверчивых граждан.

голландец, согласитесь, что проблемы в старом ТС копились годами и "Вжух и все косяки решены" сделать не получится.
Ресурсы ТС и так ограничены, а тут еще много сил и времени уходит на бессмысленную борьбу с "реакционерами".

Потому если Вы уверены в своих судебных способностях - зайдите к председателю, ознакомьтесь с реальными документами и возьмитесь за "плевое дело" - гонорар можно обсудить. Если там не все так хорошо - напишите объективную информацию на форуме.

А если победите застройщика - Ваш личный рейтинг в глазах общественности взлетит до небес, ваше фото украсит доску почета, (орден) грамота найдет героя.

Если же нет ни времени, ни желания сделать что-то для ТС, то давайте не будем осуждать тех, кто нашел время и силы и делает работу в меру своих сил и способностей. Тогда Ваш максимум - дать добрый совет.

А вот то, что руководство ТС (слабо) никак не информирует жильцов о текущем состоянии дел и выполняемых работах - это большой недостаток, который и позволяет сами_знаете_кому утверждать, что ничего не делается.

Должность юриста не прописана в штатном расписании ТС «Скрипач» от 10.06.2016г. Между ТС «Скрипач» и работником, принятым на должность юриста был заключен договор индивидуального подряда от 01.09.2016г. на предмет оказания услуг юриста. Начало выполнения работ – 01.09.2016г. Окончание выполнения работ – 31.12.2016г. В период 08.12.2016 – 18.12.2016г. работа не выполнялась, заработная плата не начислялась.

Функции юриста:
1. Кадровая работа.
- ведение учета личного состава ТС; оформление документов по приему, переводу и увольнению работников в соответствии с трудовым законодательством, приказами и распоряжениями Председателя ТС ; заполнение на всех принятых на работу граждан личных карточек Т-2; внесение изменений и сведений, формирование и ведение личных дел работников ТС, внесение в них изменений; ведение работы со службой занятости населения по обеспечению ТС кадрами; заполнение, учет и хранение трудовых книжек работников ТС, внесение в них соответствующих записей; ведение учета предоставления отпусков работникам ТС, контроль за составлением и соблюдением графика трудовых отпусков; составление и предоставление отчетов в районный военный комиссариат по военнообязанным работникам ТС; составление и предоставление отчетов в фонд социальной защиты; ведение учета работающих пенсионеров и извещение управления социальной защиты населения о принятых на работу и уволенных с работы пенсионеров; подготовка договоров подряда.

2. Осуществление мероприятий по укреплению трудовой дисциплины
- предоставление Председателю ТС сведений о работниках ТС, не вышедших на работу
3. Разработка документов правового характера.
- договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, и пользованию лифтов и заключение его с собственниками жилых помещений
- договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и заключение его с собственниками нежилых помещений (юр.лица)
- договора аренды нежилого помещения (пом.398 ООО «Есман-стиль»)
-договора аренды нежилого помещения (пом.399)
-договора аренды рекламного места (ООО «Есман-стиль», ИП Кулаковская В.С., ИП Амбражей Е.Э., ООО «Для нее»)
4. Работа с «Минскрекламой» на предмет реализации вопроса, принятого на учредительном Общем собрании, о разрешении размещения рекламы и вывесок нерекламного характера на фасаде дома с последующим взиманием арендной платы
- направление писем в комитет и управление Мингорисполкома об отзыве согласований на размещение вывесок над нежилым помещением № 395 при отказе собственника заключать договор аренды места размещения вывески в количестве 5 штук
- заключение договора с ООО «Комплит Инжиниринг» на ремонт вытяжных вентиляторов в количестве 30 штук
- истребование проектной документации по вентиляторам у застройщика, исполнителя ВКО-Инстал, Белсантехмонтаж – 2,ТС «Жилых комплексов Уручье-4 и Маяк и жилого дома по проспекту Машерова 43» на предмет соответствия смонтированного оборудования утвержденному проекту
- уведомление ОАО «Беллифт» о снижении стоимости технического обслуживания сиитем пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения о пожаре и управления эвакуацией жилого дома Городецкая,22, а также снижения стоимости технического обслуживания и ремонт пассажирских лифтов 1-го и 2-го подъездов
- уведомление ЧТУП «Орона лифт» о снижении стоимости технического обслуживания лифтов 3-9 подъездов
- направление в СООО «Белинте-Роба» письма о гарантийном сроке жилого дома Городецкая,22, об устранении строительных недоделок по гарантии, оформленных актами Комиссионного осмотра от 25-26.02.2015г, 02.03.2015г., 31.03.2015г., 23.04.2015г.,18.05.2015г., 17.08.2015г., а также указанных в заявлении гражданки Скурыдиной Н.В. от 26.12.2016г.
- направление в СООО «Белинте-Роба» письма о строительных недоделках, выявленных в результате проверки Государственного пожарного надзора от 10.11.2016г.
- направление документов в землеустроительную службу Мингорисполкома о предоставлении земельного участка под жилым домом Городецкая,22 (3-9 подъезды)
- работа по истребованию задолженности с собственников нежилых помещений (юр.лиц) за коммунальные услуги и пользованием электроэнергией до 01.09.2016г. и за период обслуживания ТС «Скрипач». Направление предписаний об отключении электрической и тепловой энергии при неоплате задолженности (Хомичу С.Ф., Снитко А.В., ИП Шабеке И.В., ООО «Есман-стиль», ООО «ВКО-Инстал»). Подготовка документов в нотариат об истребовании задолженностей по коммунальным услугам и пользованием электроэнергией с Тарлецкого, собственника нежилых помещений №400,403
В результате работы было выявлено, что 2 офиса Белинте-Робы и 1 офис Дана-Астра, 2 офиса Тарлецкого, 1 офис ВКО-Инстал с момента получения свидетельства о государственной регистрации не оплачивали коммунальные услуги и потребленную электроэнергию. Выставлены счета. Оплата производится.
-работа по истребованию задолженности с собственников жилых помещений за коммунальные услуги. Направление уведомлений Сухорукову С.А., Худалей Т.А. Подготовка иска в суд.
-направление уведомлений на основании Предписания № 409 Государственного пожарного надзора собственникам жилых помещений о приведении мест общего пользования в соответствие с первоначальным проектным решением
-заключение договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
- направление писем информационного характера в фонд социальной защиты населения Первомайского района, ГУО «Средняя школа №197», 28 гор. поликлинику.
- подготовка ответов на записи в книге замечаний и предложений
- подготовка ответов на обращения граждан
- делопроизводство

reply_s:

PS Если вы внимательно читали характеристики в интернете - то там указано, что вентиляторы DVSI 355DV предназначены для промышленных предприятий, задача которых предотвращать попадание загрязненного воздуха в атмосферу, имеют фильтр, и в случае отказа электродвигателя полностью перекрывают вентиляционный каналы. Кроме того частотные преобразователи, установленные у нас предназначены для работы с другим оборудованием. В том числе и по этой причине они выходят из строя.

О, первое внятное объяснение того, почему напрочь перестало тянуть в вентканале. Спасибо

busiksky:

reply_s:

PS Если вы внимательно читали характеристики в интернете - то там указано, что вентиляторы DVSI 355DV предназначены для промышленных предприятий, задача которых предотвращать попадание загрязненного воздуха в атмосферу, имеют фильтр, и в случае отказа электродвигателя полностью перекрывают вентиляционный каналы. Кроме того частотные преобразователи, установленные у нас предназначены для работы с другим оборудованием. В том числе и по этой причине они выходят из строя.

О, первое внятное объяснение того, почему напрочь перестало тянуть в вентканале. Спасибо

Проблема гораздо глубже, но алгоритм простой.
1.В ноябре расторгается договор со специализированной компанией по обслуживанию вентиляторов "Виваев групп", которая за обслуживание много не брала.
2. ТС отключает систему вентиляции - создает проблемы, люди начинают жаловаться.
3.Из поста Электрос следует, что юристом Бильдюк Н.Ю. готовится договор с компанией без репутации ООО «Комплит Инжиниринг» на ремонт вытяжных вентиляторов в количестве 30 штук. На их сайте отсутствует такой вид услуг.
4.В отзывах о компании написано, что это "рога и копыта". Отзывы о компании Компликт инжиниринг"
5. А потом все проблемы валят на Маркова. А застройщик - молодец. Можно теперь каждый месяц "чинить" по 30 вентиляторов.

Проектом предусмотрена гибридная вентиляция – вентиляция, в холодный и переходный периоды года работающая как естественная, за счет гравитационного и ветрового напора; в теплый период года побуждение движения воздуха обеспечивается механическими устройствами.Известно, что естественная вентиляция в зданиях работает при наружных температурах ниже +5 °С.

Непроектные вентиляторы для гибридной вентиляции не предназначены, должны работать постоянно при расходовании большого количества электроэнергии, что наносит собственникам материальный ущерб.

Во всех близлежащих домах, включая высотные - вентиляция естественная и расходов на ее содержание жильцы не несут.

Fortochka:

reply_s, переход на личности - не лучший аргумент в споре. А уже тем более, кто кому кем приходится - это, на мой взгляд, просто не этично. Это говорит скорее о Вашей личной неприязни к членам Правления, нежели о желании помочь ТС с решением общих проблем.

Меня абсолютно не интересуют ни вы, ни члены правления, ни председатель лично. К проблемам, которые нам создал застройщик добавляются проблемы, которые создает местное ТС. Полнейшее нарушение законов, подтвержденное официальными органами.
Ничего из того, что я написала не опровергнуто никем, а подтверждено на официальном уровне. Пребывайте в своем заблуждении дальше. Блажен, кто верует.