Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

о да, дефолт 2001 года... И снижение цен в 2001 году... Это какая страна имеется ввиду?

Дефолт был в россии 1 января 1999 года и по нам долбануло так что мало не показалось. Недвига начала быстренько падать в цене и достигла своего исторического минимума в 2001 году.

в 2001 году цена квадратного метра строящегося и свободно продаваемого жилья в Минске составляла 300 у.е.

audiofil, Из многонаписанного Вами, я делаю выводы: во время хапуна 2006-2007 г. большинство квартир было куплено инвесторами, на кредитные деньги (так лишняя не помешает ), в надежде что вырастут в цене, а потом продать.

Сейчас все ринулись продовать квартиры дабы не понести больших убытков (% по кредиту), а так же люди продают свою единственную квартиру (не для покупки другой более лучшей), а что бы положить деньги на депозит и после купить совсем за бесценок.

Кстати Вы много лично знаете людей поступивших как в 1-ом, так во 2-ом случае?

AntonVict:

audiofil:

Def:

AntonVict, Цитата: А вот появились ли новые - ?

а много ли их надо, если учесть что большинство квартир, выставленных на риелте - это варианты обмена, и почти каждая чистая покупка приведет к исчезновению 2-4 квартир

Где они? И не только сейчас, а и летом 2007-го? Уже скоро год, как рынок замер. Где эти "немногие", гражданский долг которых - обеспечить рост цен на РН своим приходом туда?

Только что позвонили в первый раз по поводу моей комнаты.

Моя цена в объявлении - 31 тысяча зелёных с торгом.

Агент сказала, что есть покупатель (женщина хочет купить дочери-студентке комнату поближе к мединституту) за 27 тысяч с оформлением, то есть я получу на руки 25 000$. Это получается 1 388$ за метр.

Правда денег у покупателя пока нету, перезвонят через пару недель.

Хотел спросить, а нежилая часть квартиры считается как-то при продаже? Если покупаешь одну комнату за 25 000$ , потом вторую за 25 000, то автоматически становишься обладателем всей квартиры , как я понимаю. , т.е. 2-х комнатная квартира за 50 тыс. Тогда почему вы не покупаете вторую комнату?

Def,

о! уже ближе! продолжаем изучать историю. Это как надо умудряцца писать такой бред, имея под рукой интернет? Ну набери ты в гугле простое слово "дефолт", первая же ссылка на википедию "Дефолт 1998 года в России".

И такие люди учат как правильно надо покупать/не покупать недвижимость

А что нибудь по теме ветки как дефолт повлиял на недвижимость можете сказать? Вы выдвинули бредовую идею что дефолт вызовет хапун, я вам привел реальный случай абсолютно противоположной реакции а вы прицепились к циферкам и перешли на оскорбления... Имхо Def у меня всё больше складывается впечатление что вы обычное трепло.

gorgeous:

Хотел спросить, а нежилая часть квартиры считается как-то при продаже? Если покупаешь одну комнату за 25 000$ , потом вторую за 25 000, то автоматически становишься обладателем всей квартиры , как я понимаю. , т.е. 2-х комнатная квартира за 50 тыс. Тогда почему вы не покупаете вторую комнату?

Я владею (и продаю соответственно) 27/100 долей квартиры.

В эти 27/100 входят:жилая комната - 12,4 метра, часть коридоров - 6 метров, а кухня и санузлы считаются местами общего пользования.

Получается, что я продаю 18 метров общей площади, плюс право пользования кухней, ванной и туалетом.

Моя комната в данной квартире самая маленькая, поэтому она и стоит 25 тысяч. Остальные подороже будут.

п.с. Да, и ещё очень часто невозможно выкупить комнату у соседей даже по рыночной цене, потому что соседи заламывают цену выше, чем покупателю "со стороны". Зависть.

matkiv:

audiofil, Из многонаписанного Вами, я делаю выводы: во время хапуна 2006-2007 г. большинство квартир было куплено инвесторами, на кредитные деньги (так лишняя не помешает ), в надежде что вырастут в цене, а потом продать.

Сейчас все ринулись продовать квартиры дабы не понести больших убытков (% по кредиту), а так же люди продают свою единственную квартиру (не для покупки другой более лучшей), а что бы положить деньги на депозит и после купить совсем за бесценок.

Кстати Вы много лично знаете людей поступивших как в 1-ом, так во 2-ом случае?

Лично не знаю никого таких. Про состав покупателей в хапун 2006-2007 не знаю ничего. Про состав ринувшихся продавать не знаю ничего.

А вот отсюда

17/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 771 из 9045

18/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 788 из 9191

19/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 785 из 9228

делаю ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, что судя по доле владельцев даже НОВОГО на продажу доля "инвесторов" в продаваемом велика. Есть они наверняка и среди продавцов ненового. Среди них наверняка много заемщиков (можно найти материалы о 1)росте кредитования строительства и покупки жилья в последние годы 2)росте доли жилья, вводимого и покупаемого за счет кредитов гражданам и тд.)

Так что людей, сидящих "под кредитом" думаю немало. Точных данных не имею.

Intellectual:

А что нибудь по теме ветки как дефолт повлиял на недвижимость можете сказать? Вы выдвинули бредовую идею что дефолт вызовет хапун, я вам привел реальный случай абсолютно противоположной реакции а вы прицепились к циферкам и перешли на оскорбления... Имхо Def у меня всё больше складывается впечатление что вы обычное трепло.

Я тоже считаю, что ОЖИДАНИЕ дефолта может вызвать хапун.

А вот после дефолта возможно падение цен. Правда "жертвам" дефолта, коих будет 90%, от этого не станет легче купить квартиру.

Def:

п.с. Да, и ещё очень часто невозможно выкупить комнату у соседей даже по рыночной цене, потому что соседи заламывают цену выше, чем покупателю "со стороны". Зависть.icon_frown.gif

так они же вроде не могут без твоего согласия продать свою часть? Точнее они обязаны продать ее прежде всего тебе.

Не обязаны продать, а обязаны официально предложить.

Могут предложить мне выкупить их долю, скажем за 50 000$, а после моего отказа продадут за 30 000$.

По словам агентов, такие случаи достаточно часто встречаются.

Я тоже считаю, что ОЖИДАНИЕ дефолта может вызвать хапун.

а можете привести конкретные примеры где именно "ожидание дефолта" взвинтило цены?

p.s. Минск в 2006-2007 не показатель - слишком много других существенных факторов.

Intellectual:

Я тоже считаю, что ОЖИДАНИЕ дефолта может вызвать хапун.

а можете привести конкретные примеры где именно "ожидание дефолта" взвинтило цены?

p.s. Минск в 2006-2007 не показатель - слишком много других существенных факторов.

Минск 2006-2007 года.

А перечисленные Вами "существенные факторы" и есть "ожидание дефолта".