Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Уважаемые соседи (в частности, шестой подъезд). Не далее, как вчера ко мне заходили две некие девушки-сектанкти, хотели "поговорить о боге". Разговор не сложился, да и бог с ними, но у меня появился вопрос. Какого, извиняюсь, хрена вы впускаете в подъезд всех подряд? Или вам не безразлично, кто слоняется по нашему подъезду? Может у них крыша поехала, может они сектантки или прочие наркоманы. Может они график присутсвия жильцов составляют, чтобы квартиру обнести.
Соседи, если кому-то надо войти - у него есть "таблэтка", если кто-то идёт к кому-то в гости или доставка - пусть адресат сам открывает двери. Все остальные могут строевым шагом идти в лес, благо он тут недалеко.

Pike_1978:

Anastasiya11:

У нас в квартире никакая химия не отмывает слой клея, который "украшает" стекло ровно по центру. Ждем оконщиков уже который месяц, чтобы вставили прижимную фурнитуру. А еще на балконе я вообще не представляю, как отдирать краску и цемент от стекла.

Ножом соскоблить. А для чистки стекла в неоткрываемой секции одолжил в деревне капаницу и ей отскоблил.

А стекло не царапается?

Дорогие соседи, расскажите, пожалуйста, какая сумма за апрель в среднем у кого в жировке? Спрашиваю, потому что заплатили 400 к за двушку, при этом расход воды и электричества близок к нулю (пока что там не живем).
Подруга платит за однушку с электричеством и т д 200 к - максимум.

Это связано с площадью, с тем, что дом премиум-класса или с чем-то другим?

Поняла. Скажите, пожалуйста, а что такое "прочие расходы на метр кв" в жировке? Там 80 тыщ.

coololik:

я так понимаю это отчисления в ТС у нас , у меня в жировке это "прочие услуги"

ага. ясно.
спасибо!

RexGen:

А какой тариф за метр у вас?

Тарифы сравнивать по разным ТС не корректно вообще - очень много переменных в каждом ТС - площади домов, доп.доходы, ФОТ, разный уровень расходов и прочее, прочее.

В домах с площадями в 50 000 кв.м. Тариф ТО будет покрывать гораздо больше затрат, которые несет дом каждый месяц, и как следствие ЭОЗ будут меньше, и возьмите например дом в 10-15 000 кв.м. там уже будет в корне другая картина

RexGen:

в сопоставимых по размерам домах вполне корректно

Нет. На примере - один дом получает доход в 2000$ от сдачи в аренду чего-либо, либо от рекламы допустим. А другой дом не получает ни какого дохода.
Или в одном доме прописано уже 90% жильцов + еще в каждой квартире по несколько человек, а в другом доме 10 % прописано макисмум по 1 человеку.
Вы думаете, что ЭОЗ при этом у них будет одинаковый?

RexGen:

Если площади домов и скажем "параметры" их одинаковые (разные например только площади арендуемые), то почему тариф на обслуживание квадратного метра должен быть разный, просто в одном доме часть его покрывает аренда допустим магазина, а в другом, где его нет, покрывают жильцы, распределяя его по всем квартирам с определенным коэффициентом который зависит от площади квартиры. Но сам тариф на метр остается одинаковым, покрывается только из разных источников. Или не так?

Не так. Если аренда (именно аренда - сумма помимо коммунальных) идет в доход ТС, то тогда она уменьшает общие затраты. Если у Вас есть собственники не жилых помещений, то они в ТС будут платить только коммунальные (при этом ни каких доп. доходов у ТС нет, следовательно и общие затраты у Вас не снижаются).
Выпутаете понятие аренда и не жилые коммерческие помещения.
Например, если у ТС есть свободные площади подвала, квартир, или иного, и Вы сдаете им в аренду, то они помимо коммунальных услуг оплачивают еще и аренду (читать условия договора), так вот эта аренда и может уменьшать стоимость затрат на эту сумму

RexGen:

Попробую на пальцах. 1000у.е надо на месяц для содержания гипотетического дома, есть в нем магазин арендный (который снизит остальным бремя содержания) или его нет не важно, тысячу надо расписать на всех собственников каждый месяц, так как эта тысяча не высосана из пальца, а рассчитана сколько всего нужно от уборки, подкраски до видеокамер профилактики , ЗП председателю и тп. в месяц. Зная площадь дома и сумму затрат (которая вполне стабильна +-) можно получить текущий тариф на метр квадратный содержания дома. Станет больше арендных площадей приносить доход, просто платить меньше будут собственники, но... согласно тарифу на содержание метра, который будет тот же.

Из этой тысячи затрат по утвержденному тарифу на ТО,Вы возьмете лишь часть затрат (с учетом всех прописанных в доме), остаток (не покрытый тарифом ТО) переходит в ЭОЗ (экономически обоснованные затраты).
Все правильно, все затраты Вы распределяете среди собственников, но если дом начал зарабатывать допустим на рекламе (это доп. доход, который можно уже будет пускать в уменьшение месячных затрат дома).
На примере, допустим, что из 1000 уев в месяц тариф ТО покрывает только 400 уя тарифом ТО, следовательно 600 уев это Ваши ЭОЗ, которые будут распределяться среди собственников пропорционально квадратным метрам.
И вот дом начал получать доход от рекламы - допустим 500 уев, которые можно пустить на уменьшение затрат дома после уплаты налога на прибыль, и таким образом у Вас получится 1000 - 400 ТО- 500 (реклама за минусом налогов) - в остатке 100 уя, которые уходят в ЭОЗ. В таком случае ЭОЗ сократится почти в 6 раз если перевести на квадратный метр.
ЭОЗ не может быть фиксированной величиной - это всегда переменная от месяца к месяцу. Решили премию выплатить сотрудникам - это повысит ЭОЗ, решили что-то купить в дом не запланированное - это также повысит ЭОЗ.

В ЖЭС весь ФОТ покрывается тарифом ТО, поскольку у них миллионы квадратных метров. В ТС есть реальные затраты дома, есть ТО, которое в основном ни когда не перекроет затрат дома (из-за малых площадей) и в итоге есть остаток затрат - ЭОЗ

WhiteKnight:

Уважаемые господа бухгалтеры-теоретики FreeLancer_ и RexGen, вы не могли бы продолжить ваш диспут в личной переписке и не засорять ветку сообщениями, не относящимися к настоящему комплексу. Спасибо!

А с чего Вы взяли, что теоретики?!
Я действующий председатель в одном из ТС.

Если Вы считаете, что данный вопрос Вас лично не касается (хотя не все жильцы четко представляют алгоритмы начислений) - извините.

Наше ТС в стадии реорганизации, форма обслуживания пока не выбрана. Ничего определенного по стоимости с квадрата пока сказать не можем.