Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Уно,

Доллар будет падать и падать. Стабилзация как обычно - двух-трехнедельная, даже может с ростом, а потом опять сильное падение. Одним из аргументов станет то, что от долларов будут избавляться уже не простые смертные, а всякие там шейхи, да правительства.

not_you,

С учетом того, что был кредит - потеря ещё -4500 на процентах. (Если при этом учесть выплату основного долга - это ещё около -5000)

откуда взялись 5000? И вообще какое отношение имеет выплата основного долга к описываемым расчетам? Если ее учитывать как потерю, тогда надо рассматривать первоначальную покупку как подарок от банка. Т.е. изначально +50К.

-4500 за проценты, +2400 за аренду. Это вначала, когда выплаты по проценту максимальные. А в итоге за 10 лет "+" от отсуствия аренды полностью перекроет "-" от процентов.

А какая разница между тратой и вложением? Разве хорошо, что при "трате" денег на квартиру она через год стала дешевле в подешевевших баксах?

разница между тратой и вложением заключается в том, что вложенные деньги надо будет когда то вынимать обратно.

Т.е. даже не держа их на депозите сегодня можно было бы потратить меньше?

Как то очень короткая память у наших людей. Либо пишущие имеют крайне юный возраст, и не могут по достоинству оценить многие события 90х годов. Вся эта тема с депозитами полностью пройдена в тот интересный период.

Если бы тогда перевести баксы в евро, сегодня сделать обратный обмен и купить - вот тогда выгода очевидна.

какие все умные задним числом, это пипец...

Def:

Кстати, интересная мысль:

Считается что прошлый хапун был вызван двумя причинами - ожиданием дефолта и отменой долевого.

Сейчас просматривается очень похожая картина - разочарование в текущей версии долевого и ожидание дефолта (или крутого падения) доллара.

Есть повод для опасений...

Я бы добавил к Вашим двум причинам ещё одно необходимое условие - у людей были деньги.

Не исключаю вероятности того, что БОЛЬШИНСТВО из тех у кого они были "выдохлись" именно во время прошлого хапуна.

А вот появились ли новые - ?

AntonVict,

А вот появились ли новые - ?

а много ли их надо, если учесть что большинство квартир, выставленных на риелте - это варианты обмена, и почти каждая чистая покупка приведет к исчезновению 2-4 квартир

Цитата:

Если бы тогда перевести баксы в евро, сегодня сделать обратный обмен и купить - вот тогда выгода очевидна.

какие все умные задним числом, это пипец...

Умные - это когда умеют читать и считать Выше уже приводил ссылку по поводу понижения ставки в штатах и что еврик будет расти. Можете записать, чтобы в следующий раз не кричать "какие все умные задним числом" снова.

p.s. Когда я в своё время менялся на евры по 1.45 все тоже были умными "типа да ты что, покупать на пике, завтра обвалиться" и что обвалилось? Теперь они же кричат "а кто же знал?"

Кстати, интересная мысль:

Считается что прошлый хапун был вызван двумя причинами - ожиданием дефолта и отменой долевого.

Сейчас просматривается очень похожая картина - разочарование в текущей версии долевого и ожидание дефолта (или крутого падения) доллара.

Есть повод для опасений...

Кем "считается?" Давайте вы не будете выдавать свои бредовые мысли за истину

Если я ничего не путаю то прошлый дефолт (2001) вызвал как раз таки резкое снижение цен. Так что если уж покупатели ждут дефолта то они как раз таки ждут сильного падения цен. Может поэтому сейчас не покупают?

Далее вы упустили один очень важный факт - количество предложения - а оно сейчас великовато для ажиотажа

блин, ну не могу не удержацца, чтобы не прокоментировать "интелектуального" господина

Intellectual,

Если я ничего не путаю то прошлый дефолт (2001) вызвал как раз таки резкое снижение цен

о да, дефолт 2001 года... И снижение цен в 2001 году... Это какая страна имеется ввиду?

Я не знаю, что там выставлено на риелте, но просматривая сегодня предложения в бумажном виде ("Домострой" по 2К Октябрьский р-н, обнаружил, что из 15 квартир 12 - чистая продажа.

так и на риелте почти все - чистая продажа. Продают чтобы потом купить большее/меньшее. Не все, конечно, но большинство.

EXEMOK:

Lonewolf, Мало ли что там написано. Даже если пишут, что чистая продажа - - все равно на 99% в цепочке квартира участвует. Сам такую покупал

Изменилась рыночная ситуация - изменился и подход продавцов/меняльщиков. Мне (думаю, не только мне) понятно, что сегодня если чел. смог продать квартиру за живые деньги - ему совсем не обязательно их тут же вложить -- через погода то же самое обойдется дешевле. Так что не тешьте себя - если в Вашей цепочке кто-то найдет покупателя за наличные - Вашей цепочке скорее всего хана.

Из риэлта **Минск; условия сделки: чистая продажа Найдено 6367 из 9223 ** более 2/3

Изменилась рыночная ситуация - изменился и подход продавцов/меняльщиков. Мне (думаю, не только мне) понятно, что сегодня если чел. смог продать квартиру за живые деньги - ему совсем не обязательно их тут же вложить -- через погода то же самое обойдется дешевле. Так что не тешьте себя - если в Вашей цепочке кто-то найдет покупателя за наличные - Вашей цепочке скорее всего хана

да, а все эт время жить на лавочке в парке. audiofil, не у всех есть по 2-3 лишних квартиры.