Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

alexrealty:

1. Мы столкнулись с такой линией поведения очень серьезных клиентов: они продают ВСЮ принадлежащую им недвижимость, в том числе очень весьма и весьма дорогостоящую, деньги вкладывают в оборот или кладут на депозит под 8,5-9% годовых, а сами снимают себе очень пристойные квартиры в центре города. По их подсчетам, они выигрывают.

.

Вам не кажется, что Вы тем самым ставите под сомнение один из первых своих постов на этой ветке? Ведь люди, о которых (по тону изложения и описанию имущественного статуса видно) Вы высокого мнения поступают так, как не раз описывалось на этой ветке, но простыми словами. Почуяв/просчитав/инициировав () приближение спада, слили активы и сейчас выжидают минимума для следующего цикла "инвестирования" И они пока не покупают. Так кто адекватен (Ваш термин)? Те, кто сейчас кинется покупать, или более выдержанные?

ПыСы А буян он и есть буян.

vitacom, AntonVict

Ладно, раз вы утверждаете что в Германии дешево, то найдите квартиру скажем в одном из городов на ваш выбор: Мюнхен, Хайдельберг, Бонн, в хорошем квартале за 70$ и закроем на этом вопрос

lyonelll, Значит все-таки нельзя купить в нормальной стране квартиру за такие деньги как в Минске. И вопрос на этом можно закрывать

AntonVict:

п.с. Что касается квартиры за 70к$, то насколько я понимаю нужно найти квартиру подобную нашей.

Покажите мне в Минске такую квартиру и я попробую найти Вам подобную в странах Евросоюза.

Gonzalos:

вместо убитой однокомнатной хрущёвки в центре Шабанов

В шабанах нет хрущовок, шабаны застраивались в 80-90х. Вот в чижовке полне хрущовок.. кстати, там если верить риэлту минимум предложений. Быстро скупаются изза дешевизны?

В чижовке одни брежневки (5 и 9-ти этажки). Нет там хрущевок.

Буян:

lyonelll, Значит все-таки нельзя купить в нормальной стране квартиру за такие деньги как в Минске. И вопрос на этом можно закрывать

Почтенный, я много страниц назад давал ссылки по Германии. Найдите и посмотрите. И тогда вопрос можно закрывать. Можно найти гораздо дешевле 70к.

Извините, если зацепило именно Вас. Просто (без подвохов) хотел понять, какое отношение начатый флуд о квартирах в Праге/Франкфурте имеет отношение к теме обсуждения. Кстати о пустоте

http://realt.by/news/article/3220/

Аналитика РН за 2007-начало 2008г. от риэлта. На меня странное впечатление произвели

1)краткость

2) "крупноблочность" (период - аж весь год в паре абзацев)

3) непонятки - снижение цен за январь - со знаком "плюс"

4) обычные припевки даже без попыток обоснования. (цитата)

** Стоит отметить что для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен. В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет только расти.**(конец цитаты)

Из интересного - информация о динамике предложения - год назад 2500 квартир, сейчас - 7500.

По моему личному тесту (р-н Асаналиева 1к с кухней 7 и более предложения обновленные за посл. 3 дня) цены начинаются от 59 тыс . Летом старт был от 64 тыс.

Gonzalos:

В чижовке одни брежневки (5 и 9-ти этажки). Нет там хрущевок.

Судя по потребительским свойствам

http://realt.by/sale/flats/object/42111/

недалеко ушли те брежневки от хрущевок..

Это однокомнатные брежневки в 5-тиэтажках-кирпичках, они есть только в крайних подъездах.

Такой проект был на этот тип кирпичных брежневок. В остальные квартирах этого типа домов в 2х и 3х-комнатных квартирах кухня 6,5-7 и с/у раздельный.

alexrealty:

Более того, при рекламе отбрасываются крайние значения - самые дешевые квартиры продаются, что называется "с колес" (без всякой рекламы) или долго в рекламе не задерживаются, а с хозяевами квартир, которые "задирают" на них цены, договора просто не заключаются - зачем вешать на агентство очередной "неликвид" и компостировать мозги клиенту по принципу "главное ввязаться в драку"...

Приятно на форуме видеть работника одного из АН

Вы тут всё очень правильно написали... В результате чего у меня, как потенциального покупателя нормальной 2-ки, возникает вопрос - почему у нас на рынке вторички такой бардак и наши АН не пытаются хоть как то нормализовать ситуацию с ценником хотелки ? А конкретно почему ценники на сопоставимые квартиры отличаются на 20-30к$ и АН их беруться продавать и рекламируют ?

Приведу конкретный пример на типовой 2-ке (47м2) в Московском районе:

Вот такая квартира за 81k$ (продаётся уже более 2-х месяцев):

http://realt.by/sale/flats/object/32714/

Вот такую же ваше АН выставляет за 90к$:

http://realt.by/sale/flats/object/39962/

А вот такая же за 100к$ (причём в том же доме что и за 81к$) :

http://realt.by/sale/flats/object/22747/

Ведь очевидно, что больше 80к$ просить смысла нет... И как в одном доме цена на квартиру может отличаться в 20к$ ?

Это всё было к вопросу о "неликвиде"....

Абсолютно аналогичная ситуация с другими типами квартир и другими районами....