Комплекс "Вивальди" (Уручье)

First446:

Если оно так и есть и у меня договор с БИР на имя Салата Е., то нужно ли его перезаключать?

У Вас же договор с юридическим лицом, а не с Салата. Просто она имела право подписывать договора БИР как директор. А при наличии доверенности подписывают договора не только директора -особенно часто эта практика применяется на крупных гос. предприятиях.

Привет всем новичкам!

...

WhiteKnight:

Все же любопытно, с чем связаны перестановки в руководстве компании.

А Бог его знает?! Может учредителей темпы строительства не устраивают, может уезжает, может свое дело открывает, может......

Товарищи и будущие соседи, подскажите, распространяется ли на нас увеличение индекса СМР? Кто консультировался или кто реально знает повлияет ли это на дольщиков? Большая просьба расскажите, кто в курсе. Буду благодарна за пруфлинк

да, заключала,

http://[censored].org/ru/news/2010/11/15/33816/

Прежде всего, следует различать фиксированную и неизменную цены. Если в договоре долевого строительства указано, что цена фиксирована в белорусских рублях на день заключения документа, и, что допускается 396-м указом, в нем прописаны индекс строительно-монтажных работ (индекс СМР) или другие затраты, то стоимость жилья едва ли останется прежней к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Так, некоторые застройщики применяют индексы СМР на неоплаченную часть жилья. Как это происходит? Например, дольщик, заключив договор, оплачивает первый взнос в размере 20% и в течение какого-то срока должен погасить еще 10 платежей. Так вот каждый последующий платеж умножается на индекс строительно-монтажных работ, который формируется после 25 числа каждого месяца. Тем самым первый месяц стоимость квадратного метра увеличивается на один индекс, во второй месяц нужно перемножать уже на два индекса и т.д. Так что, несмотря на то, что при заключении договора цена была фиксирована, последующие платежи подлежат постоянному изменению.

вопрос заключается в следующем, распространяется это на нас или нет?

З.Ы. может это параноидальные тревоги, но все же... хотелось бы развеять сомнения

Интересующаяся:

да, заключала,

http://[censored].org/ru/news/2010/11/15/33816/

Прежде всего, следует различать фиксированную и неизменную цены. Если в договоре долевого строительства указано, что цена фиксирована в белорусских рублях на день заключения документа, и, что допускается 396-м указом, в нем прописаны индекс строительно-монтажных работ (индекс СМР) или другие затраты, то стоимость жилья едва ли останется прежней к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Так, некоторые застройщики применяют индексы СМР на неоплаченную часть жилья. Как это происходит? Например, дольщик, заключив договор, оплачивает первый взнос в размере 20% и в течение какого-то срока должен погасить еще 10 платежей. Так вот каждый последующий платеж умножается на индекс строительно-монтажных работ, который формируется после 25 числа каждого месяца. Тем самым первый месяц стоимость квадратного метра увеличивается на один индекс, во второй месяц нужно перемножать уже на два индекса и т.д. Так что, несмотря на то, что при заключении договора цена была фиксирована, последующие платежи подлежат постоянному изменению.

вопрос заключается в следующем, распространяется это на нас или нет?

З.Ы. может это параноидальные тревоги, но все же... хотелось бы развеять сомнения

Я забыл, что не все в первом пусковом. Тут дольщики по идее уже расчитались по договору.

По Вашей ссылке

Действительно, некоторые строительные организации прибегают к другой схеме, используя прогнозный индекс СМР, который входит в стоимость квадратного метра. Этот индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В 2010 году он, кстати, составляет около 14%. Так вот в договоре долевого строительства встречается пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

Насколько помню - этого пункта нет. Есть только пункт что то типа(

Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон при выполнении дополнительных работ, в случае изменения проектно-сметной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.

Интересующаяся:

Интересно, согласно действующему законодательству при "неожиданном" изменении смр, будет ли это предпосылкой к "изменению проектно-сметной документации.." и, как следствие, повышению стоимости? При условии, что я оплачу к тому моменту всю сумму...

Интересно, согласно действующему законодательству при "неожиданном" изменении смр, будет ли это предпосылкой

Обозвать кобасу мясом Не знаю...

не вижу причин для сарказма

Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон при выполнении дополнительных работ, в случае изменения проектно-сметной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства.

трактовать можно двояко

1 при выполнении дополнительных работ влекущих за собой изменение проектно-сметной декларации

2 при выполнении дополнительных работ, а так же в случае изменения проектно-сметной декларации

повышение коэффициента может очень просто спровоцировать пересчет, только по другой официальной причине, как то неучтенное при расчетах удорожание материалов

поправьте, если мыслю в неверном направлении

Кстати, в 3 декларации стоит неизменная цена

в упор не вижу

Прошу прощения, цифра нашлась , но что она подтверждает? что цена на дату опубликования декларации составляет столько-то денег? и дальше что? А на дату сдачи дома где гарантия неизменной цены?

Интересующаяся:

Кстати, в 3 декларации стоит неизменная цена

в упор не вижу

Виноват -запамятовал . На сайте БИР условия оплаты

Стоимость квартиры фиксируется в договоре в условных единицах и остается неизменной до окончания срока строительства. Условная единица равна одному доллару США. Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики