Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Def, так мы и были в теме ветки - обсуждали ваши гипотетические рассчёты выгодности приобретения недвижимости в кредит

Только вас почему то заклинило когда я предположил что квартира однокомнатная, хотя сами же писали "2х комнатный хрущ по площади равен нехрущевой однокомнатной".

Фишка в том что и Def и krukru являются яростными проповедниками идеи повышения стоимости жилья, ввиду того что купили выше психологического "справедливого" уровня в 1300 баков за метр.

В принципе тогда когда они принимали решение они действовали более-менее правильно если покупали за свои деньги а не за кредит. Если бы недвига подорожала они были бы на коне. Только вот недвига то теперь дешевеет и они несут убытки а если залезли на кредиты то двойные убытки

Но самое интересное что сейчас Def пытается всеми правдами и не правдами доказать что этих убытков нет а есть даже некая прибыль - если некие несуществующие деньги перевести в евро и обратно

ФРС понизила базовую ставку до 2,25 процента

http://lenta.ru/news/2008/03/18/rate/

Имхо зелёный упадёт ещё ниже в ближайшее время, так что все у кого депозиты в евриках продолжают рубить бабло На рынок недвижимости они врятли пойдут в такой ситуации.

1627 за метр - Def (двухкомнатный хрущ, кирпич)

55000 /1964 за метр - krukru (однокомнатный хрущ, панель (вроде), Уручье)

Если всё верно , то по аналогичной цене без длинных цепочек и сегодня будет проблематично купить квартиру в этих районах.

Люди рискнули, сегодня имеют только одну головную боль - как заработать деньги на отдачу долга.

У тех кто готовиться приобрести на вторичном рынке жилплощадь проблем значительно больше: где взять деньги, как сохранить имеющиеся, как поведёт себя рынок недвижимости (будет скачок или нет), аренда повысится и насколько - и прочее, и прочее.

Интересно желание пишущих здесь лиц , сдающих в аренду малоликвидное жильё, доказать что рынок сильно падает и поэтому надо только арендовать жильё ( подразумевая бери у меня, покупать не надо,бери у меня).

Xoanon:

70000 / 43 = 1627 за метр - Def

55000 / 28 = 1964 за метр - krukru

Вот они настоящие герои ветки ... Жаль ещё больше героев пропало без вести... Почтим память офтальмолога, кимченира, буяна и т.д.

Intellectual:

ФРС понизила базовую ставку до 2,25 процента

http://lenta.ru/news/2008/03/18/rate/

Имхо зелёный упадёт ещё ниже в ближайшее время, так что все у кого депозиты в евриках продолжают рубить бабло На рынок недвижимости они врятли пойдут в такой ситуации.

нда... походу нас ожидает ажиотажный спрос на евриков... интересно что будет на РН... Цены то пока в евро как правило только единицы переводят, да и зп у нас у большинства в белках/$...

сейчас высокая цена повлияла на покупателей настолько сильно что у них нет желания не то что смотреть объявки и мониторить цены но и собирать деньги

Уно,

курс доллара уже прошел вниз из расчета снижения на 1 процент, а снизили (возможно, пока) на 0,75%.

так что сейчас д.б. небольшой откат вверх с последующей динамикой как реакцией на дальнейшие события в США и Европе.

не факт что уменьшение базовой ставки повлекёт аналогичное повышение евро, это не взаимосвязанные вещи.

с сентября 2007 года этот показатель, составлявший тогда 5,25 процента, снижался уже шесть раз.

С сентября 2007 до марта 2008 снизили на 3% а евро вырос на ~15%

01.09.2007 Евро 2 932.37 2934.00

18.03.2008 Евро 3 390.57 3383.00

У тех кто готовиться приобрести на вторичном рынке жилплощадь проблем значительно больше: где взять деньги, как сохранить имеющиеся, как поведёт себя рынок недвижимости (будет скачок или нет), аренда повысится и насколько - и прочее, и прочее.

Как поведёт себя рынок недвижимости, сегодня понятно даже школьнику. А аренда больше не повысится, т.к. уже сейчас никто не снимает по таким ценам. Т.е. ещё недавно если не покупали, то хотя бы снимали. Сегодня и не снимают. Знакомый риэлтор говорит, что во всех агентствах сейчас сотрудники (сдатчики) играют друг с другом в карты - нет работы. Люди приходят смотреть квартиры, но... не берут.

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1314 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1355 из 9191

19/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1363 из 9228

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 459 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 476 из 9191

19/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 486 из 9228

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 132 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 139 из 9191

19/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 140 из 9228

17/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 771 из 9045

18/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 788 из 9191

19/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 785 из 9228

17/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 545 из 9045

18/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 561 из 9191

19/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 560 из 9228