Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Алексей2003:

Ну правильно, если деньги свои, то пролет. Если банка, то норм. Банк же дает под недвижимость деньги, а не на руки якобы под недвижимость для конвертации.

Процесс погашения кредита - весчь длинная. У банка есть возможности (в завис-то от событий) поменять ставку, сократить сроки, потребовать доп.обеспечения и тп. Есть как правило такие заморочечки в текстах договоров. Так что играть в такие игры, которые пропагандируют крукру и деф - рус.рулетка в которой один патрон вынут из барабана, остальные - ждут удара по бойку.

Def (цитата):

Блин, ну неужели трудно понять разницу между ТРАТОЙ и ВЛОЖЕНИЕМ денег?

Понять как раз просто. Похоже, Вы проповедуете простенькую мысль -- тот кто купил год назад дороже - тот выиграл по сравнению с теми, кто купит сейчас и уж подавно в сравнении с теми, кто дождется еще большего снижения цены. Не доказано ни логикой, ни цифрами. Пока даже по 1к среднее падение цен за месяц отбивает аренду за 2-3месяца (даже без учета возможного дохода по депозиту). А в свою правду верьте и дальше - хто ж не дает?

Речь идет не о том, тратить или влагать (), а о том, как сделать это наилучшим образом - ведь несколько тыс. долл +/- -- это порой годы "отрабатывания" суммы.

Вопрос в том, что понимать под словом "ВЫИГРАЛ". Купив год назад дороже, :

ВОТ ЧТО ВЫИГРАЛИ:

+ СТАБИЛЬНОСТЬ. Защита от потрясений типа "а если завтра будет хуже?", "навряд ли что либо куплю" уже конкретно знаете, сколько будете платить,

+ ВОЗВРАТ ПОДОХОДНОГО (9-15% от дохода).

+ ИНФЛЯЦИЯ вам на руку. Через пару лет, (если банк не поднимет ставки), выплата по кредиту будет уже не та.

+ НЕ ПЛАТИТЕ за аренду, которая постоянно растет в цене

+ ЕСЛИ зарплата растет, со временем выплаты будут незаметны

ВОТ ЧТО ПОТЕРЯЛИ:

- ПРОЦЕНТЫ по выплатам.

- несколько УПАЛИ ЦЕНЫ.

- доход от евродепозитов. Сейчас кажется выгодном, но в будущем может быть рискованно невозвратами выше 5к.

Мне лично намного привлекательнее купить, нежели не пойми чего ждать. Потери лично мне не страшны. Что русскому хорошо - немцу смерть.

Это все очень лично. Это тоже самое что обсуждать, что лучше, апельсиновый или томатный сок.

Алексей2003 (цитата):

Ну правильно, если деньги свои, то пролет. Если банка, то норм. Банк же дает под недвижимость деньги, а не на руки якобы под недвижимость для конвертации.

Процесс погашения кредита - весчь длинная. У банка есть возможности (в завис-то от событий) поменять ставку, сократить сроки, потребовать доп.обеспечения и тп. Есть как правило такие заморочечки в текстах договоров. Так что играть в такие игры, которые пропагандируют крукру и деф - рус.рулетка в которой один патрон вынут из барабана, остальные - ждут удара по бойку.

Вы намеренно лукавите в этом вопросе и не краснеете. Вы не учли сколько банк рискует получить невозвратов!!!!!

Это ваша любимая тема когда вы говорите что ипотеку у нас не введут.

Вообще с момента взятия кредита - с августа 2007 наблюдал только понижение ставки с 15% до 14%.

Да и навряд ли в беларусбанке с многотысячными льготными кредитами повысят ставку.

А депозиты в каких нибудь коммерческих банках свыше вкладов 5к вполне могут и лопнуть.

Потому что подумайте, на чем банки будут зарабатывать, если депозиты не несут, разница курсов растет? Интересно знать ваши выводы.

А как вам такая схема, где вместо досрочного погашения вкладывать средства в евродепозит ? Открываете счет или два, так чтобы они не выросли выше 5к, чтоб не лопнуть, и рост разницы евро и доллара будут работают для вас!!!

Но купив квартиру, и взяв кредит на вас работает одновременно и инфляция быра, и рост разницы фантиков, и при этом вы не сильно зависите

от потрясений.

Если к тому же предположить, что через пару лет кросс евро/доллар будет 1:2-1:3 (оно так может и быть...) можно начать ложить на счет 500-600 евро в месяц, и через 2-3 года возможно, в случае необходимости, погашу кредит, который кто знает к тому времени из 35800$к=22300Евро превратится в 12-17000Евро.

krukru:

.

Устал я объяснять, почему негоже в нынешней ситуации вербовать народ в кабалу.

Intellectual:

Def,

Теперь оказывается ты считаешь что однокомнатная хрущевка может стоить 69К. Без коментариев

69К на лето 2007 озвучили вы а не я Я лишь предположил что это однокомнатная исходя из следующего:

1. средняя цена квадратного метра тогда была более $2000

2. исходя из ваших запросов (нормальный район, кирпич, потолки 2,75, не первый/последний этаж) я прикинул что цена 1 м.кв. в такой квартире в то время должна быть около $2200

3. вычел из суммы покупки 69К - 2000 агенству а оставшееся разделил на 2200 = ~30 м.кв.

Я в чём то ошибся?

Вам не кажется что странноватая получается планировка если предположить что это двухкомнатная? Высокие потолки и малюсенькие комнаты? Думаете архитектор этого дома тоже блондинкА?

Ну же Def напрягите свой "мощный" интеллект объясните в чём я ошибся

Все просто - Def купил двухкомнатный хрущ, чей стандартный метраж - 46 метров.

Надо ветку читать внимательнее. Низачот по чтению ветки!

Тут все в курсе про 1-к хрущ krukru и 2-к хрущ Defа.

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ

комн цена цена за 1м2

за неделю 04-11/03

1 ***** 69940** 2012 (–10)

2 ***** 96800 ** 1966 (–6)

3 *****132070 ** 1968 (–11)

4 ***** 159100 ** 1913 (–12)

за неделю 11-17/03

1 ***** 69620** 2007 (–5) и (-320)

2 ***** 96800 ** 1971 (+5) и 0

3 *****131620 ** 1966 (–2) и (-450)

4 ***** 158400 ** 1910 (–3) и (-500)

Попутно по теме - покупать или продолжать арендовать (тому, кто арендует). Недельные изменения хоть по риэлту, хоть по "НБ" подсказывают линию поведения.

однокомнатный хрущ по 2200 за метр! это круто. На фоне таких цен сегодняшние цены покажуться не просто обвалом, а полным системным кризисом недвижимости во вселенском масштабе. Автор - дели ешо!

блондинкО, огласи пажалста цену квадратного метра в квартире (нормальный район, кирпич, потолки 2,75!, не первый/последний этаж) на пике летом 2007?

Liemetr, именно что если только по блатной цене...

2.9.5, следущий подобный ПиэС, будет награждён. Не переходим на личности! [censored by Артёмка]

Intellectual:

Откровения Defa от 03 Янв 2008:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6896679&highlight=#6896679

я - человек, купивший "убитый" хрущ за 70 тыщ. Патамушто:

1. 2х комнатный хрущ по площади равен нехрущевой однокомнатной. Конечно, большая кухня и коридор - это хорошо, но 2 комнаты - это 2 комнаты.

2. Подскажи мне квартиру в обжитом тихом районе недалеко от центра, чтобы цена за метр была 1600. Перестроечная панелька в малиновке может кому то и нравиться, а мне - нет.

3. У хруща после капремонта меньше проблем с трубами, отоплением или засцанным подьездом, нежели у той же самой перестроечной высотки. Половина хрущей в минске уже имеют на себе капремонт, половина (более дешевая кстати) очень скоро его дождется.

4. Что вообще значит слово "убитый"? Чем квартира с нормальным ремонтом в "убитом" хруще отличается от квартиры с таким же ремонтом в нехруще или в "неубитом" хруще?

Имхо Def тоже где то по 2000 заплатил как и Кру, чего теперь выёживается?

Неужели трудно поделить

70000 / 43 = 1627 за метр - Def

55000 / 28 = 1964 за метр - krukru

Так что Def в принципе даже с текущей корректировкой цены на вторичке ничего не прогадал.

Intellectual:

Неужели трудно поделить

70000 / 43 = 1627 за метр - Def

55000 / 28 = 1964 за метр - krukru

Всегда считал что типовая "нехрущевая однокомнатная" ~31-35 квадратов

Повторю для тех, кто не понял - обе квартиры хрущи:

70000 / 43 = 1627 за метр - Def (двухкомнатный хрущ, кирпич)

55000 / 28 = 1964 за метр - krukru (однокомнатный хрущ, панель (вроде), Уручье)