Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Def, повторю свой математический пост:

Неужели между августовским пиком и сегодняшним днем цена на хрущ только на 2000 ниже? Даже если вам повезло летом "недорого" купить.

Как у Вас получилась прибыль из убытков я не очень то понял, наверное, как у совковых статистиков.

Не поленился сделать свой расчет:

Цена была: 69к $ = 50,7k Евро (1.36)

Цена стала: 67к $ = 42,7k Евро (1.57)

Процент по вкладу - 9 с капитализацией - 1400 в год - 950 за 8 мес. ( с ваших 20700 долл =15200 евро)

Аренда такой же квартиры - 300, за все время: 300 * 8 месяцев = 2400 Долл. (1600 Евро)

Итого: 7350 Евро читых потерь + плата по % банка.

Как вам такие реальные расчеты, а не высасаные из пальца, где вы еще и прибыль получили ))

Gonzalos,

Ну это не сравнимо: двухкомнатный хрущ и однокомнатная квартира. Как не смотри а для семьи нужны две комнаты, как минимум...

Def не упоминал что хрущ двухкомнатный:

Покупка квартиры хрущевки стоимостью 69К в августе 2007 года (нормальный район, кирпич, потолки 2,75, не первый/последний этаж)

Def взял 50000 $ 9 месяцев назад. Сейчас 50000 $ - это совершенно другая сумма. По отношению к евро она упала на 10%. Т.к. официальная инфляция за прошлый год была 12%, то можно считать , что эта сумма и к остальным товарам обесценилась где-то на величину 10-12%. Но отдавает то он все те же 50000....

Всё было бы хорошо если бы не проценты которые надо выплачивать банку и которые выше инфляции - что логично иначе какой смысл банку выдавать кредиты

Intellectual:

Def взял 50000 $ 9 месяцев назад. Сейчас 50000 $ - это совершенно другая сумма. По отношению к евро она упала на 10%. Т.к. официальная инфляция за прошлый год была 12%, то можно считать , что эта сумма и к остальным товарам обесценилась где-то на величину 10-12%. Но отдавает то он все те же 50000....

Всё было бы хорошо если бы не проценты которые надо выплачивать банку и которые выше инфляции - что логично иначе какой смысл банку выдавать кредиты

проценты, аренду и падение цен Def посчитал - получилось 5000 в минусе на данный момент. Спор возник, откуда появился плюс в расчетах...

Можно грубо сказать, что у Defa согласно его расчетам аренда компенсировала падение цен, а инфляция компенсировала проценты по кредиту.

по порядку:

Сначала самые "интелектуальные" посты:

Intellectual,

1. Ты взял кредит в банке - с этого момента деньги уже ТВОИ, и отдавать их назад банку ты будешь все последующие 15 лет при этом ещё выплачивая некислые проценты.

если ты считаешь что отдолженные деньги - это твои, понять остальное тебе будет трудно. Комментировать не буду.

Ты купил квартиру - деньги уже НЕ ТВОИ. Они теперь у продавца и все финты с переводами в евро и процентами по депозитам опять таки его вотчина - ты здесь не при делах.

как и в предыдущем случае, деньги как моими не были, так и стали не моими. Больше обьяснять не буду, все равно не поймешь.

Пора бы как то определиться что ты всё таки считаешь - выгоду за 9 месяцев или выгоду которая БУДЕТ через 15 лет ЕСЛИ курс бакса упадёт

я где то в расчетах указывал 15 лет? Откуда вообще эти 15 лет взялись?

Но даже в этом случае выгода твоя будет ТОЛЬКО ЕСЛИ ты получаешь доход в валюте которая растёт по отношению к доллару! znaika.gif Если твоя зарплата а белках или долларах ты снова пролетаешь. icon_lol.gif

Читать предыдущий пост до полного прсветления. Пролетают все, у кого зарплата в долларах. Но только на ту часть, которая НЕ ОТДАЕТСЯ банку.

Def не упоминал что хрущ двухкомнатный:

Как показали твои посты, ты готов платить (по незнанию, или по недостатку серого вещества) двойной процент банку. Теперь оказывается ты считаешь что однокомнатная хрущевка может стоить 69К. Без коментариев, ибо:

Intellectual, твой "интелектуальный" уровень окончательно установлен, поэтому у меня нет желания принимать участие в дальнейшей дискуссии с тобой. Пешы что хочешь. Надоел.

Liemetr,

Def, повторю свой математический пост:

...

Цена была: 69к $ = 50,7k Евро (1.36)

Цена стала: 67к $ = 42,7k Евро (1.57)

определимся сначала, есть у нас вся сумма на руках или нет. Если есть, и мы ее переведем в евро, тогда вышеупомянутые цифры и разница (6К евро) имеет место быть и вы абсолютно правы. Если нет, то разница всего лишь 2К баксов. Надо обьяснить подробнее?

Процент по вкладу - 9 с капитализацией - 1400 в год - 950 за 8 мес. ( с ваших 20700 долл =15200 евро)

Аренда такой же квартиры - 300, за все время: 300 * 8 месяцев = 2400 Долл. (1600 Евро)

итого депозит с имеющейся на руках суммы не покрывает даже аренду.

Итого: 7350 Евро читых потерь + плата по % банка.

+2К на разнице в цене, +950 по депозиту и -2400 аренды. Итого - 550 баксов выгоды от 8 месячной жизни на сьемной квартире и потраченых нервов в попытках угадать будущий курс евро и момент, когда квартиры начнут расти.

Коментарии приветсвуются, если они будут выражены не в виде фраз про "совковых статистов" и "высасывания из пальца". Давайте все же быть ближе к теме, а не разбавлять свои мысли бесполезным флудом.

Алексей2003:

gorgeous, какая разница, что 50000$ формально обесценились? Если бы на эти деньги закупил золота или евро, то да. Если бы в связи с падением бакса ему подняли зарплату в полтора-два раза, то тоже да. А если DEF, скажем получает почти такие же деньги, то какая разница, что они подешевели, если зарабатывать их и отдавать легче не стало? Наоборот, с подорожанием энергоресурсов, товаров остается меньше денег от зарплаты на личные нужды.

Дополню пример Defa. З/п = 200 $. 100 - на кредит , 100 - на жизнь. подняли на 10 % з/п и на 10% выросли цены. теперь з/п = 220. на кредит все те же 100. после поднятия цен на жизнь уже нужно 110$. но на жизнь остается 120 $. 120 -110 = 10 - это в плюсе.

Если зарплата не успевает за ростом цен, то это уже другой вопрос...

Ну правильно, если деньги свои, то пролет. Если банка, то норм. Банк же дает под недвижимость деньги, а не на руки якобы под недвижимость для конвертации.

Алексей2003, у меня еще и опережает

Def:

gorgeous,

Можно грубо сказать, что у Defa согласно его расчетам аренда компенсировала падение цен, а инфляция компенсировала проценты по кредиту.

ДА!

Инфляция компенсировала проценты по кредиту лишь в том случае, если его совокупный доход семьи вырос на процент больше или равный инфляции доллара и/или бр. Иначе это лишь умозрительная компенсация процентов, ведь в семье этих долларов и/или бр не стало больше.

Но Def в любом случае молодец, что купил квартиру в свое время, потому что сейчас все задним умом хороши говорить, что, мол, надо было подождать, видя текущую сегодняшнюю ситуацию.

А верить прогнозам, что тогда, что сейчас, дело очень сомнительное. Наш РН все равно не предсказуемый.

Правда, Def, ваши расчеты о виртуально полученной прибыли из-за роста евро - это лишь умозрительные расчеты. Только если ваша зарплата не номинирована в эквиваленте евро. Иначе, как говорил Алексей 2003, вам реально ни горячо ни холодно от роста евро. Умозрительно, может, и приятно, но реально отдавать придется реальные заработанные доллары.