Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

9001:

Мы спокойно ждём, прОцент идёт (на больших суммах - очень неплохой доход получается).

Доходом это назвать вряд ли можно, но все ж выгоднее чем кредит брать в белорусских банках. Пока снимать квартиру стоит дешевле чем платить проценты по кредиту - все логично. Проблема в том, что аренда не будет вечно такая дешевая как сейчас.

Буян:

9001 (цитата):

Проблема в том, что аренда не будет вечно такая дешевая как сейчас.

Буян:

9001:

Мы спокойно ждём, прОцент идёт (на больших суммах - очень неплохой доход получается).

Доходом это назвать вряд ли можно, но все ж выгоднее чем кредит брать в белорусских банках. Пока снимать квартиру стоит дешевле чем платить проценты по кредиту - все логично. Проблема в том, что аренда не будет вечно такая дешевая как сейчас.

У нас еще очень большой запас по аренде по отношению к цене квартиры.

Простой пример, снимаю квартиру за 200 у.е., стоймость которой нынче продавцы оценивают (аналогичную в этом же доме) в 88.000 у.е.. Вот и считайте. На сколько надо поднять цену аренды, чтобы покупка аналогичной квартиры была мне выгодна?

25-30 % считаю маловероятым, особенно в ин валюте. ИМХО.

09.02.08

1-комнатная - 68100 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1929 $ -1

3-комнатная - 130700 $, 1 м2 - 1938 $ +1 и плюс 400

4-комнатная - 164200 $, 1 м2 - 1907 $ +2 и плюс 400

11.02.08

1-комнатная - 68000 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100 icon_confused.gificon_confused.gif

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1926 $ -3 и ничего по средней квартиры icon_confused.gif

3-комнатная - 131300 $, 1 м2 - 1938 $ 0 и плюс 400 icon_confused.gif

4-комнатная - 164700 $, 1 м2 - 1911 $ +4 и плюс 500

12.02.08

1-комнатная - 68200 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и плюс 200 -- что-то новенькое в поведении 1к!

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1926 $ 0 и ничего по средней квартиры

3-комнатная - 131700 $, 1 м2 - 1939 $ +1 и плюс 400

4-комнатная - 165600 $, 1 м2 - 1917 $ +6 и плюс 900 !!!

Впечатление, что на РН толпой выскочили покупатели больших квартир и гребут-гребут-гребут..... Вместо покупки новых современных по ценам ниже вторички.

Или толпа столь же странных продавцов-новичков, выставляющих цены по максимуму.

Или все же сбоит информер или его оператор?

audiofil, Это что еще за номера. Просьба в личку мне не писать. Я вам не психоаналитик.

audiofil:

Буян (цитата):

Вы сказали несколькими страницами раньше что не верите статистике интернета, а больше верите газетам, ну я и написал про газету где есть статистика. Это насколько я знаю, единственное печатное издание которое публикует статистику по цене в печатном виде. Других просто нет. НБ например не публикует статистику в газете, а что там у них на сайте это никому не известно.

Позволю себе некоторый размышлизм. Выборки как в любом печатном издании, так и на realt.by вполне репрезентативны (близки к генеральной совокупности) и достаточно точно определяют цену предложения (о реальных ценах сделок эти цифры, увы, умалчивают). Дело в том, что публикация рекламы без заключения договора с собственником в свете решения Партии и Правительства (Указ №15 от 09.0.2006, "Правила осуществления риэлтерской деятельности" п. 20) невозможна. И вы будете смеяться, но Минюст у агентств (а других предложений, кроме предложений агентств, в свободном доступе практически нет) проверяет не только это, но и то, соответствует ли цена в рекламе цене в договоре. А в договоре цена должна быть указана совершенно конкретная, никакие "договорные цены" не проходят. Более того, при рекламе отбрасываются крайние значения - самые дешевые квартиры продаются, что называется "с колес" (без всякой рекламы) или долго в рекламе не задерживаются, а с хозяевами квартир, которые "задирают" на них цены, договора просто не заключаются - зачем вешать на агентство очередной "неликвид" и компостировать мозги клиенту по принципу "главное ввязаться в драку"... Да и вы сами можете увидеть, что данные по ценам, сделанные на основе выборок газет "Недвижимость Белоруссии", "Недвижимость для всех" (+ "Каталог недвижимости" и сайта realt.by отличаются друг от друга в пределах статистической погрешности. Так что этим информерам вы можете доверять полностью.

С уважением к сообществу

И еще один размышлизм. Элементарный анализ поведения потребителей показывает, что во время роста цен резко снижается активность чистых продавцов: в самом деле, зачем сегодня выставлять квартиру, скажем, за 70 000, если завтра ее заберут за 75. Верно и обратное: во время падения цен резко снижается активность чистых покупателей: зачем сегодня тратить 70 000, если есть шанс купить ее, скажем, за 65. Следовательно, агентствам недвижимости выгодна как раз СТАБИЛЬНОСТЬ (когда месячная динамика цены в ту или иную сторону не превышает 0,5-1,5%), когда и продавцы, и покупатели ведут себя спокойно, не рассчитывая на халяву. Но сегодня мы имеем не стабильность, а напряженное ожидание того, что будет на рынке: скачок или обвал. В результате затихарились и чистые продавцы, и чистые покупатели.

На самом деле на ситуацию на рынке влияет намного больше факторов, чем указано в опросе. Например, влияние российского кредита или расходника на посевную, часть денег из которых обязательно оказываются на рынке недвижимости и т.д. Просто привести в рамках одного опроса ВСЕ факторы для тех целей, которые он преследовал, нет ни возможности, ни необходимости. И этих 500 ответов достаточно, чтобы сделать вполне определенные выводы о настрое потенциальных клиентов.

И обратите внимание, бОльшая часть клиентов ожидает именно потрясений. На спокойное развитие рынка рассчитывает меньшинство. Более того, почти 16% уверены в том, что коллапс ожидает всю экономику Беларуси. Мы сознательно не относили их той группе клиентов, которые ожидают падения цен - не думаю, чтобы это были реальные клиенты. Скорее, это политизированная масса, которая верит заклинаниям некоторых аналитиков и "политических деятелей" о неизбежном крахе, которые я читаю в независимой прессе лет эдак уже 15. Обратите внимание на заглавие опроса. Там четко написано: "В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ". В ближайшем же будущем у белорусской экономики оснований для коллапса не предвидится, хотя резервы выбранной модели близки к исчерпанию.

P.S. Статья не заказная - я действительно представляю агентство "Квадратный метр", я действительно профессионально занимаюсь анализом рынка (и ценами, и деятельностью агентств, и поведением потребителей и т.п.) ровно 12 лет. Но излагаю не некое коллегиальное, а исключительно частное богословское мнение во вопросам, связанных со своей профессиональной деятельностью. Причем это мнение опирается не толко на факты, но и на определенные, наработанные за эти годы методики. Поэтому прошу поверить, что у меня не стоит задача самовыражения (она решена давно), равно и как задача манипулирования общественным мнением (это угрожает моей репутации). Я буду и впредь стараться просто предоставлять некоторую информацию для размышлений, которая может помочь потенциальным клиентам сделать выбор. Именно для этих целей была создана база знаний о белорусской недвижимости. Здесь аккумулируются и тематически упорядочиваются, по возможности, ВСЕ публикации из белорусской прессы, посвященные вопросам недвижимости в Беларуси (главным образом, в Минске).

Буду благодарен, если уважаемое сообщество укажет на недостатки этого проекта и пополнит его как пропущенными публикациями, так и своей точкой зрения.

За сим с уважением к сообществу

Буян:

А какой процент объявлений на realt.by от собственников а не от агентств?

По квартирам - 995 из 7822, то есть, примерно 12,7%. Мне лень проверять, но, думаю, что не менее половины этих объявлений принадлежит агентам или маклерам, которые рекламируют квартиры на свой страх и риск. Так что доля реальных продавцов-собственников вряд ли больше 5-7%.

alexrealty:

P.S. Статья не заказная - я действительно представляю агентство "Квадратный метр", я действительно профессионально занимаюсь анализом рынка (и ценами, и деятельностью агентств, и поведением потребителей и т.п.) ровно 12 лет.

Вау,какие люди снизошли до столь суетного мирка как форум по недвижимости.

Совсем плохо видать дела в "датском королевстве".