Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

- 28,2% уверены в том, что цены обязательно вырастут.

- 31% считают, что цены на недвижимость в Беларуси должны обязательно упасть.

- У 15,5% респондентов настроения поистине апокалиптические - они уверены, что в ближайшее время рынок недвижимости рухнет вместе с белорусской экономикой.

А опрос как раз и показал, что количество ожидающих роста и падения примерно одинаковое.

Ну да 28,2 и 46,5 это почти одно и то же

Заказная статейка - сразу видно из выводов.

Что же мы можем посоветовать нашим клиентам в этой ситуации? Во-первых, торговаться. И продавцам, и покупателям. Продавцам же трезво оценивать ситуацию на рынке - все менее охотно агентства начинают работу с квартирами, хозяева которых пытаются выставить выше рыночной, либо даже на уровне средней цены предложения (которая, как мы видели, может достаточно заметно отличаться от цены сделки). Продавцы должны понимать, что при сложившейся тенденции выставляя свое жилье по завышенной цене, через некоторое время они могут не получить за свою квартиру даже тех денег, что могли бы получить сегодня. Для покупателей же ситуация на рынке, пожалуй, самая благоприятная за все время существования в нашей стране рынка недвижимости - такого богатого выбора на рынке не было никогда. И никогда продавцы не шли на уступки так охотно. Ожидать же существенного удешевления не стоит - нет для этого предпосылок. И, скорее всего, с лета мы опять увидим положительную ценовую динамику на этом рынке.

"Дайте же агентствам заработать!!!" так и кричит каждая фраза.

Чем дальше - тем любопытнее счетчик работает

Чем дальше, тем больше мы убеждаемся в том, что этот счётчик - фуфло (как, впрочем, и все "рыночные цены" на недвижимость в РБ), поэтому ценность как для реального покупателя, так и для продавца он имеет минимальную. ИМХО.

alexrealty:

Если же сравнивать цены предложения с ценами реальных сделок, то по квартирам современной планировки в новостройках и "сталинкам" в историческом центре города ситуация в целом стабилизировать

Интересная описЬка. Первоначальный вариант был "удалось стабилизировать"?

alexrealty:

Продавцы должны понимать, что при сложившейся тенденции выставляя свое жилье по завышенной цене, через некоторое время они могут не получить за свою квартиру даже тех денег, что могли бы получить сегодня.

Странно, откуда такой писсимизьм? Ведь нам тут уже двести раз доложили, что цены на недвижимость только растут, падать они не могут по определению.

alexrealty:

Для покупателей же ситуация на рынке, пожалуй, самая благоприятная за все время существования в нашей стране рынка недвижимости - такого богатого выбора на рынке не было никогда. И никогда продавцы не шли на уступки так охотно. Ожидать же существенного удешевления не стоит - нет для этого предпосылок.

Что вдруг?

alexrealty:

То есть, наши клиенты сегодня - адекватные люди.

Именно-с. Поэтому фуфлоценами не интересуемся.

вот что-то новенькое по 1600:

http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB47B02114/

Знiчка:

Вообще хитрая статейка от alexrealty. С одной стороны прессинг на продавцов - снижайте, гады, цены, а то потом и по этим не продадите. С другой на покупателей - покупайте, сейчас такой выбор, адекватные покупают именно сейчас! (хотя, казалось бы, где логика, продавцам же сказано: потом и по этим не продадите, то есть цены все же будут падать ) Понятно, что все это навязывается для оживления деятельности самих агенств. Мертвяк у них счас, вот и клепают статейки, авось у кого нервы не выдержат

Вот это точно!

Кстати господа форумчане.

Смотрите когда пишите отзывы кто есть кто и не путайте.

Acid Zebra:

"Дайте же агентствам заработать!!!" так и кричит каждая фраза.

Заработки агентов от сделок, а сделки в основном на подъеме.

Как сделать подъем? - сначало быстро свалить цены.

Как? - не заключать эксклюзивы-висяки по 2000 за м2, а объявить реальную цену за которую можно продать в течении недели: 1200-1500.

ЗЫ

А вдруг и за 1200 не продастся?

vitacom:

То осталось 6 дней ..спишите видеть , потом будет дороже.....

то цены ниже рыночных : http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB47B02114

к чему бы весь этот рекламный сыр-бор

кста 1600 отногсительно неплохой ценник..например относительно Боровлян

В свое время, когда начал интересоваться недвижимость (осень 2006), наткнулся на них. Тогда они обещали ценник 980. Потом начиная с октябра-ноября начали кормить завтраками: перезвоните через 2 недели - начнем заключать договора. Нужно было долевое , потому что там рассрочка платежа. Можно сказать повелся на долевое, даже и не обращал внимания на вторичку. Где-то в конце января-начале февраля 2007 перезвонили и предложили заключить по 1250 (1 ком кв - 45м2) (на 270 больше !!!, чем предварительная ориентировочная цена), но при этом нужно внести всю сумму сразу. Я отказался - кредитных денег нужно было много (думал не дадут нужный кредит). Тогда на вторичке можно было взять где-то за 1200 с метражом в 1.5 раза меньшим. Я естественно отказался. По прежнему верил в долевое. Загонялся, что там новое жилье, ценник должен быть чуть дешевле, чем на вторичке. Еще у них был вариант по 1300/ m2 в рассрочку. Теперь вот ровно через год - 1600. Теперь, видя, какие цены сейчас, и зная, что все же давали достаточный кредит, задним умом понимаю, что нужно было соглашаться на 1300 или активнее заниматься вторичкой. Но тода психологически относился к этой сумме совсем не так , как сейчас.

gorgeous:

Теперь, видя, какие цены сейчас, и зная, что все же давали достаточный кредит, задним умом понимаю, что нужно было соглашаться на 1300 или активнее заниматься вторичкой. Но тода психологически относился к этой сумме совсем не так , как сейчас.

Мда... все-таки маркетинг - сильная вещь!

Если челу в голову навящего взбредет что-либо купить его уже ничего не остановит!

gorgeous, радуйтесь - Вы свободны. Вы не крепостной должник. Над Вами не довлеет груз. По такой цене Вы еще купите в Минске, а не в Боровлянах!

Acid Zebra:

Мда... все-таки маркетинг - сильная вещь!

Маркетинг - это у них. У нас - впаривание всеми возможными и невозможными способами.