Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

krukru,

Цитата:

Если Выводы 1-2 верны (покажет время), то сейчас затишье цен обусловлено тем, что люди сбиты с толку и не знают ориентиров, не понимают перспектив рынка. Как только разберутся,

что евро рулит, и установят планку в Евро за метр, то вместо падения цен в евро мы будем наблюдать его рост в долларах и белках, вместе с инфляцией.

Т.е. население не умеет считать? И как только научится - цены пойдут вверх?

думаю что так.Основание этого - обесценивание доллара. Представьте, у вас есть квартира, и все вокруг продают свои квартиры за стопки ничего не стоящих мелко нарезанных газет.

Долго ли может продолжаться безумие?

Так и с ценами в долларах. Однажды кто то скажет: стоп. Продаю за столько то евро. Никаких долларов. За ним последуют и все остальные. Мы видим, что сейчас цены действительно падают (если считать в евро). Поэтому с одной стороны инвесторам выгодно быстро продать жилье и вложить в евродепозит, с другой стороны глядя в будущее, это невыгодно, потому что если на рынке будет повальный переход на евро цен на все, в том числе и недвигу, то в таком случае продавшие сейчас люди на этом потеряют.

krukru:

1) Долго ли может продолжаться безумие?

Так и с ценами в долларах.

2) Однажды кто то скажет: стоп. Продаю за столько то евро. Никаких долларов. За ним последуют и все остальные.

3) Мы видим, что сейчас цены действительно падают (если считать в евро).

4) Поэтому с одной стороны инвесторам выгодно быстро продать жилье и вложить в евродепозит, с другой стороны глядя в будущее, это невыгодно, потому что если на рынке будет повальный переход на евро цен на все, в том числе и недвигу, то в таком случае продавшие сейчас люди на этом потеряют.

1) Если Вы о том, что "за любые деньги но -- беги покупай немедленно!" - это безумие, похоже, кончилось. Год назад. А вот если о расчетах за товар не золотом/лопатами/овцами и прочими "реальными ценностями", а ассигнациями (бумагой с обозначенным на ней номиналом ценности) - увы, по всему миру "безумие" ширится и все более переходит в безналичную форму - так удобнее. И евро точно такая же бумага, как и доллар. Не говорю о быре

2) И что - немедля налетят (невесть где поменяв свои быры и доллары на евро) тучи покупателей и расхватают?

3) Цены падают не только в евро. В фунтах, многих других валютах, в пересчете через дорожающие товары и в месяцах работы среднего белоруса. - тоже.

4) Пусть сейчас сначала сумеют продать, а потом думают, во что вложиться.

krukru:

krukru,

Цитата:

Если Выводы 1-2 верны (покажет время), то сейчас затишье цен обусловлено тем, что люди сбиты с толку и не знают ориентиров, не понимают перспектив рынка. Как только разберутся,

что евро рулит, и установят планку в Евро за метр, то вместо падения цен в евро мы будем наблюдать его рост в долларах и белках, вместе с инфляцией.

Т.е. население не умеет считать? И как только научится - цены пойдут вверх?

думаю что так.Основание этого - обесценивание доллара. Представьте, у вас есть квартира, и все вокруг продают свои квартиры за стопки ничего не стоящих мелко нарезанных газет.

Долго ли может продолжаться безумие?

Так и с ценами в долларах. Однажды кто то скажет: стоп. Продаю за столько то евро. Никаких долларов. За ним последуют и все остальные. Мы видим, что сейчас цены действительно падают (если считать в евро). Поэтому с одной стороны инвесторам выгодно быстро продать жилье и вложить в евродепозит, с другой стороны глядя в будущее, это невыгодно, потому что если на рынке будет повальный переход на евро цен на все, в том числе и недвигу, то в таком случае продавшие сейчас люди на этом потеряют.

Курс зайца привязан к доллару, зарплаты платят многим в баксах или в баксовом эквиваленте.

Я думаю, что квартиры и пр будут привязывать в евро, когда бел рубль к нему привяжут.

Так и с ценами в долларах. Однажды кто то скажет: стоп. Продаю за столько то евро. Никаких долларов. За ним последуют и все остальные. Мы видим, что сейчас цены действительно падают (если считать в евро). Поэтому с одной стороны инвесторам выгодно быстро продать жилье и вложить в евродепозит, с другой стороны глядя в будущее, это невыгодно, потому что если на рынке будет повальный переход на евро цен на все, в том числе и недвигу, то в таком случае продавшие сейчас люди на этом потеряют.

Вы думаете что если сейчас не покупают за стремительно дешевеющие доллары, то за евро начнут покупать? Имхо врятли...

Кстати если "инвесторам выгодно быстро продать жилье и вложить в евродепозит" то какой смысл покупателю сейчас снимать с евродепозита и покупать недвигу?

p.s. А евро конечно рулит, кто успел продать недвигу на пике лето-осень 2007 и положили на депозит в евро то теперь помимо процентов поимели ещё по $200 с каждой тысячи. То есть если человек продал 2-шку прошлым летом на пике за $100,000 законвертил в евро по ~1.4 = 71,500 и положил на депозит то сейчас у него набежало с процентами за 9 месяцев 75,250 евриков что в переводе на бакинские уже ~$118,000

sergeevna:

Мда... Всем здоровья, господа!

Как обещала, зашла 2 месяца спустя.... И как обещала вам еще в начале осени, итак, 1-ки приближаются к 40, 2-ки к 60, ну а 3-ки - 80 - вообще завались. А сколько шуму тогда подняли)))) Кстати, помнится мне что именно в апреле 2008 я такие цены вам и прогнозировала. Надеюсь, кто-то, кто поумней, вместо пустого шума и суеты, прислушался и не проиграл.

Всегда ваша.

Это цены исключительно на хрущи у битые в хлам...

Нормальная двушка в панели начинается от 75 в районе средней паршивости, да и то ещё сторговать надобно...

Нормальные трёшки в панели от 90 в ляхторатном заводском районе...

Если у вас есть

3-ки - 80 - вообще завались

- кидайте в личку предложения - с удовольствием рассмотрю...

Loren,

Если у вас есть

Цитата:

3-ки - 80 - вообще завались

- кидайте в личку предложения - с удовольствием рассмотрю...

У риелта есть чутка:

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 3, 3; цена до 80

Найдено 18 из 9252 (показаны с 1 по 1 : 1

но вас, думаю, ни одна из них не устроит

sergeevna, приходите ещё через месяц, наверняка ваш пост будет, скажем так, менее спорным

Loren, когда заканчиваются аргументы, начинается бред. Например:

Походу у Defа от постоянно снижающихся цен на фоне покупки его хруща начинается белая горячка icon_smile.gif То покупатели с кучей денег мерещатся, то богатые россияне, то ипотека, то низкие проценты по кредитам... Чего только не придумает, что бы свою глупость оправдать...

а теперь раскажи и покажи мне, где я писал про богатых россиян, где про низкие проценты, где про ипотеку?

Имхо, у тебя какие то проблемы начались с недвижимостью, ибо раньше ты был намного более адекватен. А тут понеслось...

Ты в себе не держи, раскажи нам, мы морально поддержим, если че. А то какой-то второй аудиофил вырисовывается...

Upd: просмотрел твой профиль. Блин, оказывается еще один студент, бегающий от армии. Вас там в военкомате в эту ветку направляют, что ли? Выступать в роли крутых квартиробизнесменов.

Def, от армии бегают до 27 лет, многие могли заработать или получить квартиру к этому возрасту.

krukru, это "безумие" называется регулированием спроса/предложения.

krukru,

нет, конечно, монгольских тугриков. А вчера на торгах курс евро скакал до 1.599.

Помнится, я еще в прошлом году летом писал, что на этот год заключаются договора по евро на уровне 1.6. Так и оказалось - до конца месяца доллар упадет до этой отметки (+- 2%).

Def,

Все вероно в расчетах кроме того, что прибыль это заработанные деньги, а эти 7415,16 долларов в руках никто не видел.

15/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1350 из 9196

16/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1348 из 9205

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1314 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70** Найдено 1355 из 9191

15/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 469 из 9196

16/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 469 из 9205

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 459 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60** Найдено 476 из 9191

15/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 134 из 9196

16/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 136 из 9205

17/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 132 из 9045

18/03/08**Минск; количество комнат: 1, 1; год постройки 2007** Найдено 139 из 9191

15/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 786 из 9196

16/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 789 из 9205

17/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 771 из 9045

18/03/08**Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007** Найдено 788 из 9191

15/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 554 из 9196

16/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 557 из 9205

17/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 545 из 9045

18/03/08**Минск; год постройки 2007************************ Найдено 561 из 9191

Объем предложения ( 1) весь, 2) относительно дешевых в нем, 3) новых в нем и 4) однокомнатных новых в нем)растет, что говорит скорее о перспективах дальнейшего падения, чем о возможной стабилизации на нынешнем уровне и тем более о начале роста.