Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян,

Вот это не Вы ли:

Уно (цитата):

Ставшая моей любимой газета "Недвижимость для всех"

а зеленые человечки не мерещатся?

Люди, может кто сталкивался? Хотим купить квартиру путем перевода денег с одного счета на другой в валюте, а агенство, как нам кажеться, гонит, что все расчеты между простыми смертными возможны только в беларуских рублях. Разве это правда?

Вопрос связанный с продажей квартиры.

Допустим я купил квартиру за 100.000$ продаю за 150.000$

Налоговая не обратится ко мне с просьбой уплатить налог из полученного дохода связанного с продажей квартиры?

gooblin,

родственников типа нельзя налогами обложить?

gooblin,

обложат того кто подарил

viking44:

Вопрос связанный с продажей квартиры.

Допустим я купил квартиру за 100.000$ продаю за 150.000$

Налоговая не обратится ко мне с просьбой уплатить налог из полученного дохода связанного с продажей квартиры?

Насколько я понимаю, на подобные операции и существует лимит раз в 5 лет. Если вы за этот срок продали и купили одну квартиру, то налог не платите, если 2 и больше квартиры, то заплатите налог с разницы между ценой продажи и покупки.

viking44:

Spectre,

налог заплачу не с разницы, а с общей стоимости квартиры.

Почему с общей? Если вы купили за $100k, а продали за $150k, то у вас образовался доход в $50k который и облагается налогом.

07.02.08

1-комнатная - 68300 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1932 $ -1

3-комнатная - 130300 $, 1 м2 - 1937 $ -1 и минус 400

4-комнатная - 163300 $, 1 м2 - 1905 $ 0 и плюс 300

08.02.08

1-комнатная - 68200 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1930 $ -2

3-комнатная - 130300 $, 1 м2 - 1937 $ 0

4-комнатная - 163800 $, 1 м2 - 1905 $ +1 и плюс 500

09.02.08

1-комнатная - 68100 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1929 $ -1

3-комнатная - 130700 $, 1 м2 - 1938 $ +1 и плюс 400

4-комнатная - 164200 $, 1 м2 - 1907 $ +2 и плюс 400

11.02.08

1-комнатная - 68000 $, 1 м2 - 2000 $ 0 и минус 100

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1926 $ -3 и ничегго по средней квартиры

3-комнатная - 131300 $, 1 м2 - 1938 $ 0 и плюс 400

4-комнатная - 164700 $, 1 м2 - 1911 $ +4 и плюс 500

Чем дальше - тем любопытнее счетчик работает

viking44:

Вопрос связанный с продажей квартиры.

Допустим я купил квартиру за 100.000$ продаю за 150.000$

Налоговая не обратится ко мне с просьбой уплатить налог из полученного дохода связанного с продажей квартиры?

Вообще-то - вопрос для другой ветки. На этот год закон о подоходном исчо не читал. Раньше (до 31/12/07) если дом/квартира/гараж/дача продается первый раз за 5 лет - налогом не облагается. Но! Обязаны Вы или нет подавать декларацию -надо уточнить (можно быть не обязанным платить налог и обязанным задекларировать. Нарушите - оштрафуют. Срок - до 01/03/08 ). При продаже облагается разница между ценой продажи и затратами (теоретически если есть документы на ремонт в купленной ранее квартире, повлекший рост стоимости, то и эти затраты должны вычитаться из налогооблагаемого дохода.)

audiofil, Можешь попробовать сделать лог изменений квартир, чтобы понять откуда такие дрова?

Подведен итог очередного опроса на сайте агентства недвижимости "Квадратный метр". Посетителям предлагалось оценить влияние на ценовую ситуацию в нашей стране десяти разнонаправленных факторов. На самом деле таких факторов намного больше: например, однозначно, часть средств из российского кредита может оказаться на рынке недвижимости, что, безусловно, увеличит снизившийся спрос. Можно привести и другие. Мы же выбрали, самые существенные на наш взгляд. Итак, голоса 504 посетителей, принявших участие в голосовании в период с 15 ноября 2007 по 6 февраля 2008, распределились следующим образом:

- 28,2% уверены в том, что цены обязательно вырастут: 18,8% считают, что рост цен на энергоносители, стройматериалы и рабочую силу не могут не сказаться и на дальнейшем росте цен. Еще 5,2% согласились с провокационным тезисом о том, что цены на белорусском рынке недвижимости как-то связаны с международным рынком недвижимости. Во-первых, далеко не во всем мире недвижимость дорожает, во-вторых, активность иностранных инвесторов на нашем рынке оставляет желать лучшего. И, наконец, 4.2% рассчитывают, что на рост цен повлияют принятие закона об ипотеке (которое неоднократно переносилось нашими законодателями), а также на рынке кредитования новых активных игроков, например ВТБ, а также упрощение процедуры выдачи кредитов.

- 31% считают, что цены на недвижимость в Беларуси должны обязательно упасть. Большинство из них (26,1%) видят избыточное предложение на рынке при исчезающем спросе и считают, что падение цен неизбежно, поскольку рынок перегрет. В то, что продолжающийся рост цен в других секторах экономики снизит инвестиционную активность наших граждан на рынке недвижимости, верят почти 5% респондентов. В то, что государству удастся реанимировать долевое строительство верят меньше 2,4% принявших участие в опросе. Справедливости ради следует отметить, что только 5 февраля стал доступен текст Указа Президента РБ №55 от 31 января 2008 года "О некоторых вопросах долевого строительства", с принятием которого многие аналитики связывают грядущую реанимацию рынка долевого строительства.

- У 15,5% респондентов настроения поистине апокалиптические - они уверены, что в ближайшее время рынок недвижимости рухнет вместе с белорусской экономикой.

- Почти 13% респондентов в качестве доминирующих указали разнонаправленные факторы: 9,3% считают давно назревшей корректировку цен для переоцененного низкокачественного жилья - "хрущевок", "брежневок" и стандартного жилья в экологически неблагополучных районах, цены на которое в ходе ажиотажного "хапка" в начале 2007 года вплотную приблизились к ценам на современное жилье. Кстати, специалисты нашего агентства также придерживаются этой точки зрения. В радикальный пересмотр расценок на услуги ЖКХ, который заставит людей покупать маленькие квартиры вместо больших верит почти 3,6%.

- И, наконец, 12,5% респондентов не видит никаких предпосылок для резких ценодвижений на белорусском рынке недвижимости.

Сложившаяся картина дает, на наш взгляд, достаточно достоверную картину ожиданий потенциальных клиентов нашего агентства: продавцы ждут повышения цен, покупатели - падения. В результате первые не торопятся снижать цены, а вторые не стоят в очередях на покупку. Если же сравнивать цены предложения с ценами реальных сделок, то по квартирам современной планировки в новостройках и "сталинкам" в историческом центре города ситуация в целом стабилизировать, и уступки продавцов носят символический характер. Цены же сделок с "хрущевками" и "брежневками" могут отличаться от первоначально заявленных на 9-15%, со стандартными квартирами 70-х - 80-х годов постройки в спальных районах на 5-11%, с квартирами с улучшенными планировками 80-х-90-х годов постройки - на 3-7%.

Что же мы можем посоветовать нашим клиентам в этой ситуации? Во-первых, торговаться. И продавцам, и покупателям. Продавцам же трезво оценивать ситуацию на рынке - все менее охотно агентства начинают работу с квартирами, хозяева которых пытаются выставить выше рыночной, либо даже на уровне средней цены предложения (которая, как мы видели, может достаточно заметно отличаться от цены сделки). Продавцы должны понимать, что при сложившейся тенденции выставляя свое жилье по завышенной цене, через некоторое время они могут не получить за свою квартиру даже тех денег, что могли бы получить сегодня. Для покупателей же ситуация на рынке, пожалуй, самая благоприятная за все время существования в нашей стране рынка недвижимости - такого богатого выбора на рынке не было никогда. И никогда продавцы не шли на уступки так охотно. Ожидать же существенного удешевления не стоит - нет для этого предпосылок. И, скорее всего, с лета мы опять увидим положительную ценовую динамику на этом рынке.

P.S. Ситуация на рынке определяется, в конечном итоге, тремя макрофакторами: количеством денег, направляемых на этот рынок, объемом предложения и поведением потребителей. Последнее определяется очень большим количеством факторов, и вычислить его достаточно сложно. Проще спросить самих людей, что они думают по этому поводу. Задачей опроса как раз и был анализ именно ожиданий (а значит и поведения) самих потребителей. Если покупатели ждут снижения цен, а продавцы их роста, то застой неизбежен - вопрос, кто кого пересидит. А опрос как раз и показал, что количество ожидающих роста и падения примерно одинаковое. И сделки совершаются на рынке как раз теми, кто понимает неизбежность корректировок и не ждет халявы либо в виде "приварка" за счет завышенной цены, или экономии на заниженной. То есть, наши клиенты сегодня - адекватные люди.