Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Изменения по риэлту за месяц http://realt.by/statistics/dynamics/

10.02.2008 2000 0,00% 1927 -0,47% 1938 -0,10% 1910 0,16%

17.02.2008 1999 -0,05% 1923 -0,21% 1937 -0,05% 1939 1,50%

24.02.2008 1982 -0,86% 1915 -0,42% 1925 -0,62% 1933 -0,31%

02.03.2008 1975 -0,35% 1911 -0,21% 1917 -0,42% 1930 -0,16%

09.03.2008 1971 -0,20% 1903 -0,42% 1909 -0,42% 1931 0,05%

Тенденций к росту не наблюдаю

А это - как иллюстрация, что получается, если для анализа используется чистая математика (имею в виду перспективы многокомнатные (4 и более) квартиры http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/expect/half-year/week/

Intellectual,

может стоит добавить количество предложений аренды?

А как вы это отследите? Рынок аренды ещё более "дикий" чем рынок продажи/обмена недвижимости.

EXEMOK:

Intellectual, А где взять предложения аренды? В свободном доступе их нет, очень часто квартиры уходят сразу же.

Пока что арендная плата за квартиры продолжает расти.

Да? Люди звонят, интересуются ценами и... не снимают.

vertergf,

Intellectual (цитата):

Цитата:Intellectual,

Есть ещё много возможностей для инвестирования, причём более выгодных и более стабильных.

расскажите, пожалуйста , какие ? или намекните?

более выгодные: бизнес (если нет опыта то уже работающий), акции, инвестиционная деятельность (те же пифы например)

более стабильные: "золото, брильянты" C"Бриллиантовая рука", предметы искусства, банковские вклады в правовой и стабильной стране или та же недвижимость в уникальных местах (туристические объекты, горнолыжные и морские курорты и т.д.) и опять таки в правовой и стабильной стране.

Для "более выгодных и более стабильных" достаточно просто не держать все яйца в одной корзине.

А как вы это отследите? Рынок аренды ещё более "дикий" чем рынок продажи/обмена недвижимости

Если только с того же реалта...

http://realt.by/news/article/3400/

Иными словами, как следует из рассуждений руководителя БелАН, ускорить решение жилищной проблемы в Минске можно. Для этого нужно дать возможность подрядным организациям (тому же ОАО "МАПИД"), которые обязаны строить только дома ЖСК с 5-процентной (фактически убыточной) рентабельностью, пятую, а может шестую или восьмую часть квартир строить на продажу по доступной для "отложенного спроса" цене - себестоимость строительства плюс 10-20% прибыли.

Не так давно здесь обсуждали что отложенный спрос вызовет новый виток роста цен на недвигу (хапун), а оказывается что его хватит только на себестоимость + 10-20% = $550-600 за метр

Liemetr:

AntonVict, что за комната, где, сколько? Нам же интересно ))

Суть не в том, что за комната, а в том, что интерес потенциальных покупателей - нулевой.

Когда я два года назад разместил объявление о том, что эта комната сдаётся, то в течение недели были десятки звонков.

А сейчас - тишина.

Правда продажа и сдача в аренду это, конечно, разные вещи, но всё таки.

Liemetr:

AntonVict, может цена неадекватная?

Цена выставлена с "запасом". 31 000$ за 18 метров ОБЩЕЙ площади.

Но при этом написано "Срочно" и "Торг".

AntonVict:

Liemetr:

AntonVict, может цена неадекватная?

Цена выставлена с "запасом". 31 000$ за 18 метров ОБЩЕЙ площади.

Но при этом написано "Срочно" и "Торг".

глянул объявки спрос, народ готов расматривать до 25000

Intellectual:

http://news.[censored]/economics/105352.html

За счет средств консолидированного бюджета в январе—феврале 2008 года введено в эксплуатацию 8,3 тыс. кв. м жилья, что на 39% больше, чем в январе—феврале 2007 года, за счет собственных средств организаций — 16,5 тыс. кв. м жилья (в 3,4 раза больше); банковских кредитов — 114,7 тыс. кв. м (на 25,6% меньше); собственных средств населения — 363 тыс. кв. м (на 2,8% меньше).

С кредитами (-25%) и собственными средствами (-3%) всё понятно - у населения нехватка денежкав

А вот что за "собственные средства организаций" кто нибудь в курсе?

наверно за счёт самих строителей - достроились и сдались домики которые без долевого делали.