Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Def:

iva_dim,

Def прокомментируйте плиз инфу о темпах строительства жилья за первое полугодие.С точки зрения повышалы.ща поприкалываемся с вашей аргументации.icon_lol.gifСтатистика для роста идет пока ой какая неблагоприятная

Ну давайте мне реальные цифры темпов строительства в минске. Со ссылкой. Прокоментирую.

Зная вашу невнимательность к написанному другими, повторю - реальные цифры, а не обещания к такому-то числу ввести столько-то метров в деревне гадюкино.

И кто бы это заикался про невнимательность?)Вы даже не в состоянии прочитать один пост).Цифры приведены сегодня мной-полистайте пару страничек.Насчет реальности цифр-позвоните в белстат и попросите зуб дать и что они за базар отвечают)

iva_dim,

Цифры приведены сегодня мной-полистайте пару страничек.

эти цифры что-ли? В которые вы сами не верите?

Ну ладно, обещал прокоментировать, пожалуста:

г. Минск

введено, тыс. кв. м общей площади - 217,0

в % к январю-маю 2007 г. - 122,4

Справочно

январь-май 2007 г. в % к январю-маю 2006 г. - 83,5

если в этом году - 122% от прошлого, а в прошлом - 83.5% от позапрошлого, то в 2006 году было построено 212 тысяч.

И что - очень повлияли 212 тыс метров января-мая 2006 года на цены? Вспомните, что было после "января-мая" 2006?

И что - теперь вы ждете что 217 тыс. года нынешнего повлияют?

тут какая-то странная санта-барбара идёт...

вроде же все (повышалы, понижалы, пессимисты, реалисты, оптимисты, или кто-там еще) сошлись во мнении, что конец осени - начало следующего года-середина следующего года решат вопрос: будет ли хапун, будет ли сильное проседание цен..

так чего тут из-за мелких колебаний цены либо в сторону "+", либо в сторону "-" ( в течении недели либо пары-тройки дней)устраивать пляски с бубном вокруг костра?

надо спокойно подождать конца года, тогда уже начинать делать прогнозы и выводы...

Вацек:

тут какая-то странная санта-барбара идёт...

так чего тут из-за мелких колебаний цены либо в сторону "+", либо в сторону "-" ( в течении недели либо пары-тройки дней)устраивать пляски с бубном вокруг костра?

Видите ли для некоторых граждан недвижимость является формой вложения и приумножения своих капиталов.

Для них очень важно отслеживать все происходящие события связанные с РН чтобы эти капиталы не потерять.

---

Def:

iva_dim,

Цифры приведены сегодня мной-полистайте пару страничек.

эти цифры что-ли? В которые вы сами не верите?

Ну ладно, обещал прокоментировать, пожалуста:

г. Минск

введено, тыс. кв. м общей площади - 217,0

в % к январю-маю 2007 г. - 122,4

Справочно

январь-май 2007 г. в % к январю-маю 2006 г. - 83,5

если в этом году - 122% от прошлого, а в прошлом - 83.5% от позапрошлого, то в 2006 году было построено 212 тысяч.

И что - очень повлияли 212 тыс метров января-мая 2006 года на цены? Вспомните, что было после "января-мая" 2006?

И что - теперь вы ждете что 217 тыс. года нынешнего повлияют?

ЫЫ что Def и требовалось доказать.Def вы лучше прокомментите то что было написано после" а теперь вот это".Избирательность Def это конечно хорошо но с темы съезжать не стоит и не замечать фактов которые ну никак не вписываются в ваши раскладки.Если на самом деле столько отбабахали в стране то означает это что мощности кой какие есть и эти мощности могут быть перекинуты в Минск для спасения задниц чинуш которые пострадают при отчетах о невыполнении поручений правительства.Конечно не в короткую.Но тем не менее.

Вацек:

тут какая-то странная санта-барбара идёт...

вроде же все (повышалы, понижалы, пессимисты, реалисты, оптимисты, или кто-там еще) сошлись во мнении, что конец осени - начало следующего года-середина следующего года решат вопрос: будет ли хапун, будет ли сильное проседание цен..

так чего тут из-за мелких колебаний цены либо в сторону "+", либо в сторону "-" ( в течении недели либо пары-тройки дней)устраивать пляски с бубном вокруг костра?

надо спокойно подождать конца года, тогда уже начинать делать прогнозы и выводы...

А тут всякие особо шустрые индивиды увидели повышение на 1 бакс на квадрате на весьма "достоверной" базе риэлта где соседствуют хатка с ценой квадрата от 50 тыс с элитными хатками в районе Ангарской и завопили про рост.Это при условиях обесценивания бакса( тсс вы им только про это не говорите-на желчь изойдут) падения предложения аж на 20 с гаком процентов и летним сезоном.Если это рост при всем вышеперечисленном то пора озадачится уровнем понимания происходящего у этих товарищей.

Esdec:

В украине видно совсем все плохо. С сайта реалт.уа убрали информер

А с чего на Украине быть хорошо.Они попали ровнехенько в казахский вариант.Сейчас принимают экстренные меры типа отказа от внешних заимствований но на мой взгляд раскрутив махину инфляции и ухайдохав свою экономику они просто свалятся в финансовый кризис с обесцениванием недвиги и гривны как таковой.Популизм тетки с косой окончится весьма плачевно.Весь вопрос по срокам-до нового года или 1-2 квартал после

В сухом остатке:

- надежды на падение ценника сдвигаются на месяцы вперед.

- надежды на галопирующий рост ценника идут лесом.

- в ближайшие месяцы - патовая ситуация пост-"хапунчикового" периода.

Вот такое мое имхо.

мое имхо в том, что имеется отложенный спрос, и сейчас осторожно выгребают и будут выгребать самые дешевые кв., этим и обусловлен робкий рост ценника. Те кто планировали покупать, оживятся и решат, что пора, и будут греть ситуацию.

Но грести будут самые дешевые, а на дорогие как бы денег нету (или пока решаться будут вяло) так что будет продолжаться расслоение рынка - после мелкого хапунчика дешевья хрущи должны замереть в цене и кроме самых дешевых будут падать, новые будут дорожать.

Все как бы чего то ждут, так что хапун будет зависеть от новостей. Ипотечных, энергетических, приватизационных.

Но гнать сильную волну будут наврядли, чтобы не было проблем с тем что ценник переоценится до неплатежеспособности.

Еще с нетерпеним жду новостей с кредитными продуктами к ипотеке. Если они существенно понизят порог своих стредств и существенно удлинят срок -

быть хапуну а потом ляпуну как у прибалтов - казахов - киевлян, но если наши научатся горьким опытом, и перемен особых не будет -

то в целом согласен с оратором

krukru:

В сухом остатке:

- надежды на падение ценника сдвигаются на месяцы вперед.

- надежды на галопирующий рост ценника идут лесом.

- в ближайшие месяцы - патовая ситуация пост-"хапунчикового" периода.

Вот такое мое имхо.

мое имхо в том, что имеется отложенный спрос, и сейчас осторожно выгребают и будут выгребать самые дешевые кв., этим и обусловлен робкий рост ценника. Те кто планировали покупать, оживятся и решат, что пора, и будут греть ситуацию.

Но грести будут самые дешевые, а на дорогие как бы денег нету (или пока решаться будут вяло) так что будет продолжаться расслоение рынка - после мелкого хапунчика дешевья хрущи должны замереть в цене и кроме самых дешевых будут падать, новые будут дорожать.

Все как бы чего то ждут, так что хапун будет зависеть от новостей. Ипотечных, энергетических, приватизационных.

Но гнать сильную волну будут наврядли, чтобы не было проблем с тем что ценник переоценится до неплатежеспособности.

Еще с нетерпеним жду новостей с кредитными продуктами к ипотеке. Если они существенно понизят порог своих стредств и существенно удлинят срок -

быть хапуну а потом ляпуну как у прибалтов - казахов - киевлян, но если наши научатся горьким опытом, и перемен особых не будет -

то в целом согласен с оратором

krukru ну плиз не повторяйте оголтелых риэлторов которые терминами оперируют не понимая сути.Забудьте про отложенный спрос.Скрытый отсутствующий-да.Отложенный-это хапун на который не хватило хаток.Про ипотечные и кредитные продукты можете смело забыть.Нету у нас финансовой подпорки ввиде океанов нефти.Иностранцы тащить сюда свои бабки за 3 копейки не будут.А иначе спрос поддерживать нечем.Ибо доходы не соответствуют ценнику хат.Рынки недвиги сыпяться один за одним.Рб скажем так хватило мозгов не раскручивать сильно недвигу.Да и в принципе наверное больше сыграло отсутствие доступа к внешним заимствованиям.Посему все развивается ровно в русле уменьшения разрыва между платежеспособным спросом изашкаленными ожиданиями продавцов.