Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Буян:

Если бы не были уверены в стабильности цен не лезли бы в Минск. Такими деньгами не рискуют.

Да какой тут риск. Забыли про себестоимость жилья в Минске? Напомню: 500-700$

Буян:

Tol55, Ну так вопрос именно в соотношении вложил/получил. В том числе сюда входит и сколько стоит землю получить в Москве и в Минске. Если посмотреть, во что вкладывает Итера, то можно увидеть, что в Москве и в Питере она уже вышла из города и вкладывает в московскую и ленинградскую область. А в Минске вот вкладывает в центр города. Если бы не были уверены в стабильности цен не лезли бы в Минск. Такими деньгами не рискуют.

Рискуют. Но знаючи и покупая нужное развитие событий. Прочитайте - когда все эти объекты попадут на рынок? 2010 (Минск-сити) -- 2012. А до того зачем им рынок подстегивать? Наоборот, дать (или активно помочь ) пузырю сдуться или лопнуть. Выдоить досуха низкорентабельными стройками белорусских застройщиков и монополизировать рынок первички, вполне допускаю - обеспечить на год-два-три невыполнение планов по новому строительству и дать желающим купить первичку подкопить денежку - и только потом выкинуть на рынок качественное новое жилье по высоким ценам и на окраинах - эконом-класса подешевле. Вот ТОГДА (2011-12 кстати объявлены по ТВ годами удвоения жилстроя в РБ) и понадобятся россиянам высокие цены на РН.

А сегодня видим первую фазу - начало зачистки территории.

St.Patrick, а зачем нужны вообще эти анализы? какой в них толк? Относительно, РН не видел ни одного анализа, ни одного аналитика который бы прогнозировал на ... да без разницы на основе чего, ситуацию на будущее и хотя бы не часто ошибался. Ну провела Трофимова анализ произошедшего, ну выявила причины, дальше что? Прогноз составили? Сбудется? Задним умом все крепки. Читаешь все эти прогнозы "аналитиков" и диву даешься, почему их еще астрологами не называют.

Ivan Igorevich:

санче, А при строительстве 50-этажного небоскреба какая себистоимость?

Думаю не выше 12-16-ти этажки. В противном случае не строили бы небоскребы

audiofil:

Прочитайте - когда все эти объекты попадут на рынок? 2010 (Минск-сити) -- 2012.

Что такое два года для рынка недвижимости, сущий пустяк. А стагнацию продаж целых два года важные люди не переживут и не допустят. 500 миллионов конечно солидный взнос в принципе. Но Итеру кинули бы как дитенка если бы она рассчитывала за такой маленький взнос на монополию

санче:

Ну вот уже что-то проясняется. Снижение ценника на квартиры неминуемо.

http://news.[censored]/economics/104222.html

Цитата из новости...Стоимость жилья для нуждающихся у коммерческих застройщиков будет составлять порядка 1000-1500 долларов США в эквиваленте за квадратный метр...

Если оставили такой коридор, то вряд ли застройщик будет ориентироваться на нижний предел. В итоге получим 1500 за метр в квартире без отделки+могут придумать какие-нить доплаты за коммуникации. И ещё-- очевидно, что очередникам достанутся "самые ходовые" этажи. Этот момент в указе не оговорен. Так где халява и мегадешевый метр?

gorr:

Так где халява и мегадешевый метр?

Уже СКОРО.

Халява и мегадешевый метр-понятие растяжимые.

gorr:

И ещё-- очевидно, что очередникам достанутся "самые ходовые" этажи. Этот момент в указе не оговорен. Так где халява и мегадешевый метр?

Более того:

прибыль застройщика с дольщика, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ограничивается 5%, зато размер прибыли с не нуждающихся не ограничен

На кого ляжет оставшаяся нагрузка??

gorr:

Если оставили такой коридор, то вряд ли застройщик будет ориентироваться на нижний предел. В итоге получим 1500 за метр в квартире без отделки+могут придумать какие-нить доплаты за коммуникации. И ещё-- очевидно, что очередникам достанутся "самые ходовые" этажи. Этот момент в указе не оговорен. Так где халява и мегадешевый метр?

А мы разве о халяве? Мы о вторичке. И если результаты аукционов 2007г не сильно толкнули цены, то как себя поведут цены при массовом предложении по 1200-1500? А что - вторичка будет дороже первички на 500-700 баксов с метра?

Straus:

Цитата: прибыль застройщика с дольщика, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ограничивается 5%, зато размер прибыли с не нуждающихся не ограничен

На кого ляжет оставшаяся нагрузка??

На того, кто согласится покупать. Не будет спроса - умерят аппетит. Думаете, если бы на аукционах цена поднялась выше 2500 долл/метр, МАПИД сказал бы "нет! нет! что вы - это дорого! мне стока не надо!"? Но никто не давал больше того, что давал. Сегодня есть проблемы с продажей новых домов при более высоких средних ценах на новое. И что - при росте предложения по ценам ниже нынешних все кинутся скупать именно дорогое? Не забывайте принимать во внимание УЖЕ имеющиеся явления как на первичке, так и на вторичке.

audiofil:

gorr:

Если оставили такой коридор, то вряд ли застройщик будет ориентироваться на нижний предел. В итоге получим 1500 за метр в квартире без отделки+могут придумать какие-нить доплаты за коммуникации. И ещё-- очевидно, что очередникам достанутся "самые ходовые" этажи. Этот момент в указе не оговорен. Так где халява и мегадешевый метр?

А мы разве о халяве? Мы о вторичке. И если результаты аукционов 2007г не сильно толкнули цены, то как себя поведут цены при массовом предложении по 1200-1500? А что - вторичка будет дороже первички на 500-700 баксов с метра?

Откуда взяться (с)массовом предложении по 1200-1500, если речь идет о таких ценах лишь для очередников с max5% прибыли для застройщика, а вот (с)размер прибыли с не нуждающихся не ограничен