Сталинки

mughichok:

С какого года у сталинок металлические или ж/б перекрытия делают- подскажите. А то кто что говорит...

А их как хотели так и делали. норм не было, так что смотреть надо, по году не отгадаешь...

Может быть есть кто из дома по пр.Независимости, 91? Как решали вопрос с полами? Меняли ли стояки воды (там вроде во время капремонта 2002 примерно год меняли на оцинковку трубы), что у вас со светом/напряжением и давлением/температурой воды?

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Хотелось бы услышать ваше мнение по квартире https://realt.by/sale/flats/object/1383778/
Была, понравилась. Хочу купить. Что скажите?

Г_Л_Ю_К, он для Тещи

OliviaN:

Присматриваюсь к сталинкам поближе к центру. Какие могут быть недостатки у таких домов? Пока вижу только плюсы: высокие потолки, более-менее просторные комнаты, хорошая атмосфера (по крайней мере мне нравится, не люблю новостройки).

Согласен, хотя есть нюансы.
1) старый, обшарпанный подъезд
2) иногда много площади забирают большие коридоры в квартире, поправимо перепланировкой.
3) маленькая, не ухоженная придомовая территория
4) отсутствие или маленькая парковка
5) отсутствие лифта
6) шум, если окна выходят на оживлённый проспект

Хотелось бы обсудить самые привлекательные сталинки Минска. А также их ценообразования.
Есть сталинки в плотно застроенных местах, куда второй дом не реально всунуть. Обычно такие сталинки находятся в самом центре города. На мой взгляд, цены на такую недвижимость будут расти гораздо быстрее чем на первичку.

shadowmen:

Хотелось бы обсудить самые привлекательные сталинки Минска. А также их ценообразования.
Есть сталинки в плотно застроенных местах, куда второй дом не реально всунуть. Обычно такие сталинки находятся в самом центре города. На мой взгляд, цены на такую недвижимость будут расти гораздо быстрее чем на первичку.

Самый главный недостаток сталинок сегодня и в Минске - это шумные улицы под окном. Закономерно, редкие образцы "тихого центра" в Минске ценятся выше и стоят дороже. Это такие улицы как Фрунзе, Коммунистическая, Броневой пер, Войсковой пер., Казарменный пер., части улиц Красная, Маркса и Кирова, Чичерина и Пашкевич (хотя по Пашкевич сейчас днем идет больше трафика чем раньше). Т.е. абсолютной тишины нет и там, но все относительно.
В вашем списке недостатков не указаны деревянные перекрытия. С ними обычно так - сталинки выше 5 этажей имеют лифт и жб перекрытия. До 5 этажей - без лифта, и как правило деревянные. Есть иключения, и они тоже ценятся, например дома около площади Победы в 5 этажей и с жб перекрытиями.
Ну а достоинств, понятно, у сталинок очень много, тут их уже почти все перечислили. Лично для меня главное преимущество: законченная городская среда вокруг дома, причем спроектированная в другое время, более профессиональными архитекторами. Парки, красивые улицы, интересный вид из окна, низкая плотность заселения, зеленые дворы-скверы. Плюс доступность практически всего пешком. Например, несколько хороших школ. Уплотнения в центре уже, скорее всего, закончены - больше уже втыкать новострои некуда. Это тоже плюс - ибо жадный белорусский девелопер, продав тебе новостройку "с прекрасным видом", обязательно тебя удивит, построив еще более прекрасный дом прямо перед твоими окнами.
Все это - реальная роскошь по нынешним временам, но, так скажем, на любителя. Многие покупатели жилья реально ориентируются только на границы своей квартиры - что за окном почти не имеет значения. С этой точнки зрения, сталинки не представляют никакого интереса, архитектура неактуальная, качество постройки по нынешним меркам низкое.
Цены на центр Минска будут расти в любом случае, ибо этот тот случай, когда есть продукт с набором достоинств и жестко ограниченным предложением. Для инвестиций я бы ничего другого и не рассматривал на этом стремном рынке.

shadowmen:

Входные двери также убитые, наверное многим пофиг на вид помещений общего пользования.

У проживающих отсутствует чувство собственности и ответственности.

shadowmen:

Может в Минске где-то есть что-то похожее, но мне не довелось встретить.

Увы

Pervomaj,

хотя и участвовать в ремонте того же подъезда не станут - обычно просто из-за отсутствия лишних средств.
Но, на практике, это чисто организационный вопрос. Можно сагитировать соседей, не всех, но некоторых, потом обратиться с заявлением в ЖЭС или в ЖКХ, и они вам подберут по тендеру подрядчика для косметического ремонта подъезда. Оплатите вы с другими добровольцами,

Внимательно изучаем (а не смотрим одним глазом по-диагонали) эти 3 темы
Капитальный ремонт дома. Права и обязанности
Ремонт подъезда – оплата за счет жильцов!
Тепловая модернизация (утепление) жилых домов
и меняем свои взгляды на жизнь

Pervomaj,
Хороший подъезд, если выбирать из тех что я видел в Минске. Только двери на мой взгляд не нужно было красить масляной краской.

Как Вам этот дом на Маркса 6 и 4?
Прекрасный экстерьер дома, но эти ужасные металлические двери с домофоном испортили весь вид.
Точно также как и белые пластиковые окна и ужасного вида козырёк.
На второй фотографии над выбором дверей долго не думали. Всунули ужасную пластмассу. Галерея БелАрт, одним словом.

Pervomaj:

shadowmen

В Маркса 6 пару раз был, смутно помню, что квартиры мне там нравились, но это было давно. Вообще мне этот дом нравится, вполне бы его рассматривал как вариант. Место довольно тихое для центра, перекресток такой симпатичный.

Что касается эстетики - ну тут все понятно. Разноцветные окна портят не только этот, но и почти все остальные фасады в центре. Этот как бы индикатор белорусской культуры. Моя хата с краю, ставлю себе такое окно, какое захочу. И никакого архитектурного надзора за этим нет. Разительный контраст с той же Варшавой, где окна на всех фасадах в центре всегда одного цвета и рисунка переплетов. Окнами дело не ограничивается: вы еще увидите и балконы на парадных фасадах, обшитые какой-то херней хозяйственными минчанами, спутниковые тарелки, кондиционеры - все что угодно. Вы также увидите парадные фасады, облицованные декоративной плиткой или кирпичом, по верх которого какой-нибудь жилец наклеил утеплитель (частично, по периметру своей только квартиры). В центре такого вроде нет, но, допустим, на Партизанском пр-те - несколько примеров. Честно говоря, здесь вообще мало кто видит в этом проблему... Мир среднего белоруса начинается за порогом его квартиры - все что снаружи его не волнует. Хозяйственная функция всегда выше эстетики. (В квартире холодно, значит я буду утеплять, фасад - да мне пофиг какой. А утеплить внутри квартиры - это вообще не вариант, вы что, у меня ж площадь уменьшится.) Далеко не все такие, но средний минчанин, да - именно такой.
Про двери уже говорили - это уродство, в принципе, давно уже стало мейнстримом. Есть еще интересная особенность: видел несколько подъездов, в которых сохранились парадные входы, но они наглухо заколочены. Жильцы НЕ ХОТЯТ открывать парадные проходы! Даже замОк им кажется недостаточно надежным. Культурный код опять же, наверное, какая-то оборонительная стратегия... Хотя, казалось бы, Минск такой безопасный город...

Перекрёсток красивый, согласен. В основном Белорусы заботятся только о внутреннем убранстве квартиры. Подъезд, общие коридоры, лифт, экстерьер им малоинтересен. И не только обычным людям. Что тут говорить если крупнейший банк страны, забивает на экстерьер или ходя бы на входную группу. Ужасного вида белая пластмасса с испорченными доводчиками.