Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Из ветки "Маяк Минска":

"Добрый день, соседи.
Вчера получила официальный отказ Зомекс о выплате неустойки за срыв сроков сдачи дома (предлагалось провести взаимозачет при подписании доп. согл. по дополнительной площади).Застройщик сообщил, что срыв сроков произошел не по его вине и сослался на Указ Президента РБ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных домов" - "...другие, не зависящие от сторон обстоятельства...", которые детально были изложены в уведомлениях о переносе сроках, которые мы регулярно получали. В то же время, ни документов, подтверждающих форс-мажорные обстоятельства (заключение Торгово-Промышленной палаты, решение суда), ни ссылки на них (кроме ссылки на Разрешение № 2-206Ж-033/09....".

Итак, наш уважаемый застройщик имея разрешение видимо на продление строительства и не представив заключение ТПП, не представив глобальные изменения в документацию увеличившую сроки строительства на 12 мес, считает вышеуказанное разрешение достаточным основанием для отказа в проведении взаимозачета по доп площади.

Просматривал ветку дома Бетховен. У них даже помещение для товарищества забрали... И все там очень ругаются на председателя.

1. Предлагаю председателем стать мужчине, не помню как зовут , который на собраниях хорошо отстаивал права дольщиков. Коренастый, около 50-и лет. Извините за такое описание, я в этом не спец. Он больше всего с Ковалевой разговаривал.
Может у кого-то из наших дольщиков есть опыт работы в ТС? Другие варианты?

2. Нужно найти юриста или заказать у компании, и узнать. Как нам выйти и создать ТС, и сколько это будет стоить.
Нужно запросить наш действующий устав ТС в исполкоме. Может сделать собственник.

3. Подготовить штат для нового ТС. Или эксплуатирующую организацию. (ООО "Таконик", ЗАО Арэса-Сервис-ЖЭС), есть такие варианты.

Жду ваших ответов и помощи.

1.7. председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части первой настоящего подпункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Правление товарищества собственников или организации застройщиков представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).

Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников или организации застройщиков, кандидатуру председателя правления которых не согласовал местный исполнительный и распорядительный орган) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд;

Источник

Нужно серьезно рассмотреть таки варианты как:
1) стать под крыло какого-нибудь имеющегося ТС в округе
2) обратится к Управляющей организации.

Мне кажется, что это так сложно - не имеющему опыта человеку набирать штат, все правильно организовать... Намного проще обратиться к какой-либо обслуживающей организации, в то же Копище. Я за этот вариант! А то у нас люди даже не находят в себе силы собрать деньги на новый компьютер... Только очень хотелось бы, чтобы пока еще мало собственников, то этими силами и вышли из общего товарищества, а то потом будет это намного труднее сделать.

Ну что же, мнение у всех вырисовывается единое - сделать товарищество собственников без БИРа. Теперь надо перейти к конкретным действиям, чтобы все наши разговоры не пошли прахом. Если примкнуть к товариществу собственников "Копище", то вот их сайт, здесь можно найти какие-то телефоны, например 80259247197.

http://uruchsky.by

Если ставить своего председателя, то давайте его активно и побыстрее искать.

Разговаривал сейчас с представителем ООО "Таконик", компания которая обслуживает Уручский (Копище)
Они, кстати предлагали БИРу, нас обслуживать, те отказались.

1. Он посоветовал пойти в первомайский исполком, там есть отдел по ТС, и попросить их объяснить/помочь, как нам выйти из нынешнего ТС. Но сказал, что наша ситуация очень сложная.
Надеюсь у нас получится это сделать.

2. Следующий шаг - регистрация нового товарищества "Жилой комплекс Вивальди" или просто "Вивальди"
Зачем нам присоединяться к товариществу собственников "Жилой комплекс Уручский" (Копище) ?
Предлагаю, выбрать главного(председателя/управляющего), из дольщиков Вивальди.
И заключить договор на обслуживание с ООО "Таконик".
+ в том, что они находятся около нас.

Поеду завтра узнавать.

Также считаю, что необходимо выходить из-под "заботливой опеки" БИРа. Вариант с управляющей компанией в настоящий момент представляется наиболее оптимальным. Но я также из второго пускового комплекса, а наши собственники-первопроходцы пока молчат. Неужели все так хорошо?

Кстати, сегодня получил ответ из БИРа относительно разрешения на продление сроков производства СМР на втором пусковом до 01.04.2012 г. Честно скажу, что не ожидал получить от них хоть какой-то ответ. Но вот какая незадача: разрешение №2-206Ж-029/09 было выдано Инспекцией департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску аж 16.08.2010 г. Как объяснить такое? Описка или никакого "продления" и не было, а вышеназванное разрешение является, пусть может и не первым, но основным разрешением, по которому велись работы с самого начала. К договорным отношениям такое разрешение никакого отношения не имеет в любом случае.

Также в своих пространственных объяснениях они ссылаются на Указ №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" и абсолютно убеждены, что вины застройщика в срыве сроков сдачи нет, а всему виной "другие, не зависящие от сторон обстоятельства", которые и являются основанием для заключения дополнительного соглашения. При этом у них хватает наглости (по другому это нельзя расценивать) выделить жирным шрифтом фразу о том, что застройщик обязан направить дольщику уведомление и предложение о внесении изменений в договор "не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока", в то время как сроки истекли 30 сентября, а уведомления они выслали в последних числах ноября!

Если мы не хотим, чтобы нам продолжали "пускать пыль в глаза" и давать отговорки, то следует задуматься о выходе из под крыла БИРа до начала сдачи второго пускового комплекса. При этом я не утверждаю, что застройщик - воплощение зла (есть и намного хуже), но если мы не будем защищать свои интересы, то остается опасность, что марионеточное ТС все подпишет, а проблемы всплывут после окончания гарантийного срока...

rabo4ii:

vivaldifan:

из трех вариантов
1) свое ТС
2) управляющая компания
3) присоединится к кому-нибудь

А такой вариант?
Свое ТС + договор с ООО "Таконик"

Ну вот я как бы такой вариант и имел ввиду. (может немножко мутно написал. тогда сори.)
Свое ТС нужно обязательно. Но вот управлять им не обязательно самим.
У будет управлять ООО "Таконик" или какая-то другая организация - это уже нужно выбирать.
Нам бы пока хотябы инициировать выход из сущ. ТС.

Интересующаяся, Продлевает срок строительства последние полгода МГИК, а потом дает разрешение Департамент Госстройнадзора. У вас есть номативный срок строительства всего комплекса, он еще не прошел, а вот по пусковым комплексам сроки просрочены, поэтому проверяйте на что дана та или иная бумага.

Народ! Кто-нибудь пытался протянуть в щиток кабель для интернета через трубку с телевизионным и телефонным кабелями? Может у кого-то получилось, а то не хочется тянуть по наружке.
Да, и кто-нибудь подключил уже стационарный (белтелеком) телефон?