Комплекс "Вивальди" (Уручье)

ski-vel:

В планировках 2-х и 3-х комнатных квартир 12-ти метровая комната убивает наповал. Со стороны архитектора, на сегодняшний день, это просто издевательство!!!

Абсолютно с Вами не согласен. В наше время проектировщикам приходится главным образом свои ваяния "подвязывать" к объему кошельков потенциальных заказчиков.Ведь не зря у многих застройщиков большинство 1 и 2 -комнатных квартир. А у кого он потолще-пожалуйста, объединение квартир и делай себе хоть 20, хоть 25...

Бриллиант:

[sjabr, спасибо за фотоссесию. Вот Вы там побывали, все посмотрели... Как Вам кажется, сдадут ли ваши секции в срок при таких темпах?

Конкретного ответа не дам. Фото в основном со 2 этажа. Перегородок мало и сделаны не до конца. И на мой взгляд по вполне объективным причинам - посмотрите какая зима. И по-моему хорошо, что так. Лучше пусть кладут блоки в теплую погоду.И я ведь не знаю сколько рабочих дальше будет. Сейчас трудно что-либо предполагать, тем более не зная возможностей и планов по людским ресурсам БИРа.

Будем надеяться, что все будет как надо.

Andrew-Sparrow:

Знает ли кто-нибудь когда начнут принимать заявки/заключать договора на 3 очередь?

Лучший вариант позвонить в БИР. Можно конечно прогноз поставить) Предполагаемый срок сдачи 2-ой очереди поставлен на III квартал 2011г.

А предполагаемое начало строительства 2-го пускового комплекса (подковы/бублика) в лучшем случае в начале 2012г (инф. от БИР).

Делайте выводы. Учитывая если темпы строительства по 2-ой очереди будут как по 1-ой (очень хочется верить), а также учитывая,

что во 2-ой очереди 4 секции и большей этажности, то думаю до договоров по 3-ей очереди дойдут примерно в I квартале 2011г.

Andrew-Sparrow:

Где можно взять планировки с метражом? На сайте http://www.vivaldi.by метраж как таковой отсутсвует.

1) То что даже если и сейчас планировки есть, то это не факт что их утвердят и это окончательный вариант;

2) О том что на vivaldi.by нет метража (возможно по причине п.1) не раз писалось в БИР, но на такие мелочи там не реагируют;

3) Опять же, рекомендую подъехать к ним в офис и просить их показать те планировки, которые есть по 3-ей очереди на данный момент.

Полезно на данном этапе т.к. Вы сможете им рассказать о своих пожеланиях и возможно планировки подкорректируют. Реальный опыт!

sjabr:

В наше время проектировщикам приходится главным образом свои ваяния "подвязывать" к объему кошельков потенциальных заказчиков.

Не совсем точно, проектировщики работают по заданию на проектирование заказчика! Каким сделать размер комнат и квартир - решает застройщик. А комнаты по 12 м - это прошлый век!

First446:

1) То что даже если и сейчас планировки есть, то это не факт что их утвердят и это окончательный вариант;

2) О том что на vivaldi.by нет метража (возможно по причине п.1) не раз писалось в БИР, но на такие мелочи там не реагируют;

Осмелюсь дать совет: Когда будете смотреть проект, обратите внимание на штамп. Он в нижнем правом углу на каждом листе проекта. В графе "Стадия" - должна стоять буква С. Это означает "Строительный". Если стоят буквы А или АС, то это далеко не строительный проект и он может отличаться от строительного очень сильно! Знаю примеры, когда различия в планировке были до 50%... А площадь квартир отличалась на 10-15% от общей площади квартиры. По закону, застройщик имеет право продавать квартиры уже на стадиях А и АС. Так что будьте бдительны!

Maxou:

Не совсем точно, проектировщики работают по заданию на проектирование заказчика! Каким сделать размер комнат и квартир - решает застройщик. А комнаты по 12 м - это прошлый век!

Все правильно, но Вы не учитываете тот факт, что в данном конкретном случае БИР в одном лице (не обращайте внимание на названия) и застройщик, и проектировщик, и генподрядчик.

Maxou:

Цена хоть и высокая, по сравнению с другими домами в этом районе, но все же более-менее.. НО, согласиться на включение в договор пункта о привязке кв. м. к доллару!!!! Это просто сумасшествие!!!! (Если конечно з.п. вы получаете не в $) Только за первые 3 месяца этого года доллар вырос на 2,5%!!! А на сколько за 2-3 года? Квартиры станут золотыми!!!

Спасибо за высказанное мнение. Договоры заключаются БИРом, как правило, перед началом строительства очередной очереди (судя по второй), а не за 2-3 года. Это во-первых. А во-вторых, Вы ведь не знаете, что будет через 2-3 года с долларом? Были же и у него падения. А вообще, если бы я знал, что с ним($) будет через N лет наверняка, то , как говорится, я бы жил в Сочи

PS Да и цена не такая уж высокая -посмотрите на цены СИ-трейда в Копищах

Andrew-Sparrow:

Я в БИР написал е-mail, но ответа не дождался, поэтому вся моя надежда на форумчан.

Если Вас действительно так волнует этот вопрос, напишите мне в личку - я Вам дам прямой адрес к одному из менеджеров

sjabr, Совершенно верно.Так вот этот проектировщик,он же застройщик уже при строительстве уменьшил ширину дома на два метра(от изначально запланированной),опять же из соображений уменьшения общей площади квартир,а соответственно уменьшения и общей стоимости,что по их словам должно было вызвать больший покупательский спрос именно на 2-х и 3-х комнатные квартиры.Я думаю,что человек,который может себе позволить купить 3-х ком.кв.и рассматривает все варианты,будет думать не о том,как бы съэкономить 5-7 тыс.$,а о том, насколько комфортно ему будет проживать в этой квартире,одна из комнат в которой 12кв.м.Прошу заметить,что комплекс преподносят как "Премиум-класс".А объединение квартир-это уже совсем другая история.

Ведь нашлось немало людей, построившихся у Минскстроя на проспекте по немаленькой цене, хотя, имхо жить прямо на проспекте, где под окнами метро, шум и загазованность - не предел мечтаний.

ой как не люблю когда чужое ругают...

вот надо было бы ответить, про кладбище, комаров, квакание лягушек, задворки Кирмаша, но я промолчу...

просто подчеркну очевидный факт - квартиры вдоль проспекта всегда ценились. и нет оснований для излома данной тенденции.

по вашей логике, чем дальше в лес - тем толще... тем дороже квадрат... ага. именно так

ИМХО, но вы неправы

ski-vel:

sjabr, Совершенно верно.Так вот этот проектировщик,он же застройщик уже при строительстве уменьшил ширину дома на два метра

Во набросились то на меня Ребята я, я ведь не из БИР и выбирал также как Вы из того, что было. Изменили ширину все-таки на стадии проектирования, а не строительства - иначе фундамент торчал бы Я просто высказал свое мнение - почему присутствуют такие комнаты по 12 м, а не расхваливая их. И потом для каждого свое, как говорится. Мне например нравится кухни не по 10, а по 13 кв.м. И Ради этого согласен на уменьшение комнаты. Кто-то просил : сделайте лучше комнату меньше, но пусть будет кладовка(гардеробная). У каждого свой взгляд. А руководствуемся тем,

Бриллиант:

что как бы мне это ни не нравилось, но другого не дано, зато есть масса других преимуществ.

А релизовать свои желания можно только будучи самому и проектировщиком , и застройщиком. т.е. при строительстве собственного дома.

Я думаю, дом уменьшили из-за каких-то объективных причин, а не из-за заботы о ваших кошельках! Скорее всего не хватило места для прокладки наружных инженерных сетей, на сколько я помню, близко от дома улицы + не нужно забывать о возможной перспективе расширения улиц... (Примеры уменьшения дома на стадии разработки проекта по этой причине я встречал).

Но это только предположение...

Ledakol, Лично я считаю ваш дом по привлекательности таким же как и этот. Оба дома имеют и плюсы и минусы...

Ledakol, совершенно не хотела обидеть жителей домов вдоль проспекта, поскольку тоже была владельцем квартиры по пр.Независимости, 168/2. Хорошие там дома! И в плане инфраструктуры 3-е Уручье лучше 5-го. Но у каждого свои приоритеты, мне, например, не понравилось жить прямо на проспекте, с вечным шумом машин, загазованностью и толпою людей, спешащих в/из метро. Для меня в данной ситуации потерялся такой плюс Уручья как его экологическая чистота. Но, разумеется, у нашего дома свои минусы. Просто для меня они приемлимы (для меня кваканье лягушек приятнее шума машин). Каждому свое. Не надо обижаться на то, что кому-то не нравится расположение Вашего дома.

Прошу заметить,что комплекс преподносят как "Премиум-класс"

А в комплексе премиум-класса наличие комнат по 12 кв.м. выглядит как-то странно

Уже давно ж выяснили, что первая очередь это не Премиум класс. Читайте паспорт объекта - "... комплекс неповышенной комфортности..."

Вот только плакаты и рекламы до сих пор вносят смуту

Может попросить одного уважаемого форумчанина которому принадлежат золотые слова "Вот мимо лжи и клеветы - проходить нельзя", позвонить в БИР и срочно потребовать замазать слово Премиум