Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Sinadin:

Источники финансирования на ближайшее время определены. И?

Строим в кредит или снимаем? Строим по очереди! Баксов 600-700 за метр на ближайший год-два.

Цены на вторичке стабилизируются, но по отношению к инфляции быстро падают (по отношению к текущей стоимости бакса).

Коммерческое? Жадные они. Жадность фраеров...

Там речь идет о кредитовании модернизации самой отрасли - чтобы развить мощность стройкомплекса и позволить ему выполнить планов громадье. На цены вторички повлияет опосредованно (если претворят в жисть) - рост объемов строительства первички будет давить там цены вниз а вторичка - уже следом. А строить надо в том числе объекты инфраструктуры -ибо при нехватке мощности чем-то жертвуют и частенько это - строительство сетей/дорог и тп с опережением потребности в них.

Def,

много расписал про ужасы жизни на съемной хате.

я несколько лет снимаю, с таким ни разу не сталкивался. Из моих многочисленных знакомых, тока пару имели что-то подобное. Большинство: достаточно адекватно. Причем, эти пару, при переезде на новые квартиры получали ту же ситуацию Карма, хроническое невезение или еще что... Не знаю У тебя. видимо, та же беда с кармой. шютка

далее.

ну. вот, взял бы ты, и ОБОСНОВАЛ почему будет рост цен осенью (или следующей весной), почему ценник будет 2,5К.

Если бы внятно, логично, аргументированно, "железобетонно" аргументировал, то мы с радостью в кредиты бросились и хаты брать по нынешним 1800/метр. А осенью, после дикого хапуна по 2500/метр, я бы первым отписал тебе в личку, и спросил бы, куда привести ящик пива, так как выручил неимоверно! предупредив вовремя.

Пока, вся аргументация строится на уровне "хапун будет потому что - будет.". Это больше похоже на заклинание религиозного сектанта или распространителя гербалайфа.

это вот ахриненна как раздражает и провоцирует предвзято относиться к твоей личности и, соответственно, к постам, которые ты пишешь.

"понижалы" по крайней мере пытаются аргументированно спорить и строить логические цепочки.

Если ты обладаешь некоей информацией и неким пониманием, смени, пожалуйста, форму подачи своих мыслей, попробуй выразить их так, что бы даже самый последний форумный идиот понял суть и направление твоих мыслей, что бы агрументация была "железобетонная" в пользу хапуна. Поверь, куча людей будут тебе просто немерянно благодарны. Свечку за твою душу в церкви поставят, пива проставят, если реально людям поможешь....

Пока, извини, но с твоей формой подачи рассуждений, с не совсем понятной и очевидной агрументацией, трудно воспринимать тебя всерьез.

и, поверь, нет никакого заговора в ветке "против дефа". Хочется обсуждать в аргументах. а не "будет, потому что будет".

вобщем. иная форма подачи материала рулит

matkiv:

iva_dim,

ну давайте начнем делится впечатлениями по каждой единичной сделке приводить душещипательные истории о бедных покупателях которые замотанные вхлам поездками по просмотрам готовы купить все подряд.Мне это не интересно.Частные отдельно взятые случаи и не более того.

Мне неинтересен ваш словесный понос и богатое воображение вкупе с больными фантазиями. Имхо для большинства читающих данную ветку, еденичные случаи гораздо интереснее чем ваш нееденичный флуд.

Название ветки почитайте для начала.Потом будете рассуждать о словесном поносе ввиде трогательных соплей о проданной квартире.И вы с диагнозами поаккуратнее а то я пройтись по вашим фантазиям могу с той же легкостью.

Вацек,

ну. вот, взял бы ты, и ОБОСНОВАЛ почему будет рост цен осенью (или следующей весной), почему ценник будет 2,5К.

Если бы внятно, логично, аргументированно, "железобетонно" аргументировал, то мы с радостью в кредиты бросились и хаты брать по нынешним 1800/метр

если бы я мог взять и железобетонно аргументировать, то я бы свои аргументы продал бы задорого грамотным людям как инсайдерскую информацию. Я в отличии от ыкономиста не питаю илюзий на счет того, что одна простейшая формула может описать все процессы происходящие на РН или поведение его участников. И уж особенно трудно придумать такую формулу, чтобы ее понял "последний форумный идиот". Тут уж извините, это не ко мне.

Ну а по поводу радостного бросания в кредиты и братия хат после моих аргуметов, то вы немного путаете причину и следствие. Если кто-то сможет "железобетонно" убедить покупателей, что осенью будет хапун, и они бросятся скупать все подряд - настанет хапун. Я надеюсь логика понятна, и не придется как аудиофилу, по 15 раз обьяснять

"понижалы" по крайней мере пытаются аргументированно спорить и строить логические цепочки.

мне кажеться важен не факт построения цепочки, а ее последующая применимость и результативность. Вам нравятся логика в стиле "у меня денег нет, значит нет ни у кого, значит цены упадут"? Или "в Чукчестане цены упали, значит и у нас упадут"? Ценность таких цепочек только в том что они как раз и понятны "последним формуным идиотам", но не более.

Пока, вся аргументация строится на уровне "хапун будет потому что - будет."

аргументация простая - чтобы цены падали, должен быть удовлетворен спрос. Чтобы спрос удовлетворить, нужно больше строить. Ну или покупателей растреливать (через одного например). Пока в этом отношении светлого будущего не предвидится. Можно пойти другим путем - отобрать у покупателей деньги (как в 1998 году). Но вроде дефолта не было, или я что то путаю?

С другой стороны, большинство оптимистов этой ветки признает, что до хапуна были цены справедливые (и деревья выше, и трава зеленее). А теперь сравните доллар 2006 года и доллар 2008. И высчитайте сегодняшнюю цену на квартиру в долларах 2006. Вы сильно удивитесь, узнав что сегодняшние цены довольно близки к "справедливым" ценам 2006 года. И после всего этого вспомните, что произошло с "справедливыми" ценами осенью.

Последний аргумент - повторение Минском ценовой тенденции Москвы и Киева. С отставанием от Москвы примерно в полгода. Факт малообьяснимый, но скорее свидетельствующий что на все эти рынки действуют одни и те же силы, которые не только не желают следовать формуле ыкономиста, но и не были здесь обнаружены и выявлены за все 10 разделов этой ветки.

что бы агрументация была "железобетонная" в пользу хапуна

вы не поверите, но я очень против "хапуна". Мне лет через пять квартиру менять, и мне совсем не в кайф платить за обмен тысяч сто. Зачем же мне придумывать аругменты "за"? Все что я хочу доказать - реальность сильнее наших желаний, и будущее падение цен, а тем более их обвал - миф.

Пока, извини, но с твоей формой подачи рассуждений, с не совсем понятной и очевидной агрументацией, трудно воспринимать тебя всерьез.

Да не надо воспринимать меня всерьез. Осень всех рассудит. Мне больше интересно будет почитать содержание осенних постов основных оптимистов этой ветки. Какие логические цепочки будут построены для обьяснения "кратковременного и спекулятивного" повышения?

вобщем. иная форма подачи материала рулит

нидаждетесь. будете платить - буду подстраивать свой "материал" под "последних идиотов формума", а пока я тут вообщем то развлекаюсь.

iva_dim, Цитата:

ну давайте начнем делится впечатлениями по каждой единичной сделке приводить душещипательные истории о бедных покупателях которые замотанные вхлам поездками по просмотрам готовы купить все подряд.Мне это не интересно.Частные отдельно взятые случаи и не более того.

Мне неинтересен ваш словесный понос и богатое воображение вкупе с больными фантазиями. Имхо для большинства читающих данную ветку, еденичные случаи гораздо интереснее чем ваш нееденичный флуд.

+1

Из единичных случаев складывается общая картина. Зная сложности в отдельных случаях, намного легче ориентироваться на РН. К примеру, я делитант на РН и поэтому мне очень интересны отдельные истории, нежели формулы и предположения наших экономестов.

Добавлю в копилку рассуждений....

Сегодня подписали договор купли/продажи (мы продавцы): 3-х комнатная 64,5м, чешский проект (9м кухня), без супер ремонта, в Малиновке на Космонавтов (прямо рядом с парком и речкой), за 107тыс., выставлялась с 12мая в агенстве за 112тыс. Можно было бы и подождать (были вроде варианты), но скинули 5 тыс. т.к. человек с живыми деньгами, без цепочек. Вот так вот, думайте, решайте...

Mister:

Добавлю в копилку рассуждений....

Сегодня подписали договор купли/продажи (мы продавцы): 3-х комнатная 64,5м, чешский проект (9м кухня), без супер ремонта, в Малиновке на Космонавтов (прямо рядом с парком и речкой), за 107тыс., выставлялась с 12мая в агенстве за 112тыс. Можно было бы и подождать (были вроде варианты), но скинули 5 тыс. т.к. человек с живыми деньгами, без цепочек. Вот так вот, думайте, решайте...

107 000 / 64,5 = 1 659 за метр. Далековато. Но и цена не риэлтовская. ( 3к -- 127 500 при 1875 за метр) Действительно --

Вот так вот, думайте, решайте..

Mister,

поспешили вы...

наверное срочно деньги нужны были?

Имхо для большинства читающих данную ветку, еденичные случаи гораздо интереснее чем ваш нееденичный флуд.

Имхо, единичные случаи дают очень хорошую картину того, что применимо только к 1 отдельно взятому случаю.

Делать же прогнозы можно только исходя из макроэкономических показателей и обобщения всей доступной информации.

Тем кто считает, что 1 сделка сделает погоду на всём РН, желаю поскорее купить себе что-нибудь (ходят слухи, что осенью случится хапун - так что налетайте, пока не расхватали ).

9001:

А на realt'e его предложение висит по 2000 - вот Вам и статистика реалта.

Дык все вменяемые люди понимают, что статистика риелта - это сферический конь в вакууме.

Дык ясное дело, на риелте попадаются и невменяемые персонажи, которые никак не влияют на ход событий. Но в целом из портала можно извлечь кой-какую полезную информацию