Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

не заглянешь в течение пары дней так тебе уже приписывают желание покупки квартиры за 860 за метр - и это главная особенность данного форума

объясню еще раз

цены падают - и это факт, пусть кто-то что-то где-то и кричит, но факты неоспоримы.

кол-во предложений на реалте уменьшилось. смешно - убрали шлак. вам только радоваться надо, что поиски будут чаще попадать "в цель". я мониторю первомайский район уже пол года, периодически обзванивая самые интересный на тот момент квартиры. что-то я не заметил роста в ценах, господа. и меня лично это радует. да, пропадают самые дешевые варианты. ну и что ? их купили самые нетерпеливые - открываются нижние планки для цен более дорогих квартир. сколько в месяц вводится новостроя ? я изначально хотел квартиру в боровлянах, поэтому смотрел сколько они стоили. новострой там стоил в 2007 году по 2200 за метр, сколько он щас стоит? 1450. по-моему здесь просто офигительная разница, или я что-то не понимаю ? если бы я купил по 2200 1-комнатную 45 метров то сейчас я был бы в пролете на (2200 уе/м -1450 уе/м ) * 44 м= 33000!!! и это за полтора года!

уважаемые господа, вы задумывались на что строятся новые квартиры? на деньги 3-х семей которые купили в 15-этажном подъезде 3 однокомнатные квартиры ? бугога. на кредиты в банках. как гасить проценты ? сдавать кровь всей строительной бригадой, включая строителей-работяг и прорабов? наверно они опускают ценовую планку на построенное ими жилье. + износ оборудования. что с ним надо делать? как минимум ремонтировать, как максимум - покупать новое, откуда деньги? - снова кровь сдавать? по-моему выход - кредит. в нынешних условиях застройщики сами загнали себя в поруку к банкам в погоне за сверхприбылями. пожалуста. наш многоуважаемый президент ведет в отношении застройщиков выгодную для НАС политику - не можешь строить? вон отсюда, еще и посадят за расхитительство и невыполнение приказов сверху. и наши беднеющие не по дням а по часам застройщики БУДУТ! строить, лишая себя завтрака с рябчиками и ананасами. но чтобы продать нада ставить разумные цены. люди покупают, но не выкупаются же все квартиры в новостройках. посмотрите на светящиеся окна в новых домах. создается впечатление дискотеки ? все очень тускло. и это тоже ФАКТ!.

1. цены на первичку падают!

2. какого лешего я должен платить за убитый хрущ столько же сколько за новострой?

3. цены на вторичке ползут вниз за первичкой (надеюсь в этом никого убеждать не надо).

отсюда

все ваши выкладки по покупке жилья сейчас и влезанием в кредитную кабалу не учитывают 1. падения цен 2. увеличения более подходящих предложений 3. подходящие в будущем цены на новострой.

и тут намного выгоднее МНЕ! жить в съемной квартире

1. не платить за ремонт, поломки + покупки мебели (на это есть хозяин)

2. держать деньги на депозите и откладывать туда сбережения с зп семьи

3. ждать, когда квартиры стоящие по 20 тысяч 3 года назад сейчас упадут с 80-90 до 40.

возводятся новые районы, дома растут как грибы, кто хочет, тот покупает.

но все эти покупки ну никак не могут покрыть предложение.

и при этом, заметьте, вариантов для съема все больше и больше, потому как эти квартиры новостройки НИХР...НА не продаются, потому что владельцы видети ли купили ее по 2000 за метр и поставили там унитаз от керамина. я не намерен отдавать деньги, которые семья зарабатывала своим непосильным трудом месяцами! и будет выплачивать кредит за покупку этим же трудом! какому-то перцу, который решил поиграть в инвестора на РН и попал в полную ж...пу. и если я не прав, то пожалуста факты и аргументы в студию

убедите меня купить сейчас квартиру. я приводил вам выкладки взятия кредита в белинвестбанке. самый доступный объем кредита, который семья сможет потянуть 44 тысячи, чтобы жить не на овсянке с водой, а покупать хоть какую-то одежду, технику и тп. на такой кредит сейчас мы ничего не можем позволить, но зато откладывать деньги на депозит и смотреть на падение цен - да.

Dmitriy Golubev:

наш многоуважаемый президент ведет в отношении застройщиков выгодную для НАС политику - не можешь строить? вон отсюда, еще и посадят за расхитительство и невыполнение приказов сверху. и наши беднеющие не по дням а по часам застройщики БУДУТ! строить, лишая себя завтрака с рябчиками и ананасами.

О как БТ народу мосх шлифует

Loren, если что ,предложите мою трешку

вам % гарантируется

Loren,

Сейчас все сделки страхуются на 100% суммы (это отражено в договоре купли-продажи), так что в случае чего проблем быть не должно...

Если можно немного поподробнее, поправьте если я ошибаюсь: вроде бы договор заключается между продавцом и покупателем, заверяется нотариусом, агенство вроде бы в договоре не упоминается?

Уно:

Loren,

ну а вы то чего ждете?

И позвольте усомниться в формуле "три по пять". Как-то излишне синхронно и цепочки длинноваты.

Ничего хорошего не жду Потому и не сижу на диване с попкорном...

А сомневаться можете сколько угодно... Я никого ни в чём не убеждаю... А 5 участников это стандартная средняя цепочка потому и привёл в пример... По словам агентов бывает и 10...

L.D.:

Loren, если что ,предложите мою трешку

вам % гарантируется

К сожалению нет знакомых со 100к$ на кармане... А создавать цепочки это работа АН... Ещё раз повторю - Вам реально свою продать только через цепочку, так как чистые покупатели берут как правило однушку, а большие квартиры уже берут меняющие меньшую на большую...

not_you:

Цитата: Кошты на другасным рынку жытла ў Мінску знізіліся. Паводле звестак тэлерадыёкампаніі "Мір", цяпер яны складаюць каля 1700 долараў за квадратны метр.

Нагадаем, што паўгода таму кошты дасягнулі рэкорднай для краіны вышыні - больш за дзве тысяч долараў за квадратны метр. Сённяшняе зніжэнне эксперты звязваюць толькі з сезоннай зменай попыту. Ажыятаж і ранейшыя кошты вернуцца пасля заканчэння курортнага сезону.

Па словах намесніка дырэктара агенцтва нерухомасці Анатоля Звездзіна, з восені пойдзе плаўнае сярэднестатыстычнае гадавое падвышэнне коштаў у памерах да 15% у год.

Отсюда.

Понимаю, что c помощью Google много чего можно найти, но для приличия могли указать в статейке название агентства.

Давидович хотя бы привел факторы ЗА и ПРОТИВ, а Звездiн безапелляционно сказал - рост на 15% и крутись как хошь (по крайней мере из заметки так следует)

Loren, не хотелось переходить на личности, но вы мой пост читали полностью? новости вы только в одном месте читаете?

могу провести паралель по вашему замечанию. моим словам можно найти подтверждение не только на онт, но и на других новостных ресурсах. онт и реалт - это не источник истины. порой стоит разумно смотреть на то что нам преподносят и вычленять главное. и стоит заметить, что в этом месяце планы по строительству выполнены и люлей официально выписывали и новостроек введено много. или я тут снова "зашлифован" и мне только кажется что возводится куча новых домов? и что они пустые?

жаль что ваша участь выдирать слова из целых абзацев и их подначивать. хотелось услышать опровержение моих доводов, но как всегда мы гнем свою линию основываясь на словах из фраз - это говорит не в вашу пользу.

а на счет покупок. ха. покупают однокомнатные квартиры, но никак не двушки и трешки (потому как жизнь с ребенком я вижу только в таких условиях), а их большая часть строится. ну так и пусть покупают ваши друзья и тд. я только рад за них, я не призываю всех под флаги стройными рядами. квартиры и дальше стоят. и как заметили выше L.D. не может продать свою квартиру. да у него самый низкий ценник, но денег то все равно нету. деньги собираются всеми родственниками под кучу поручителей. и в итоге получается только однушка. и это очень печально. раньше на сколько я помню такими усилиями покупали больше комнат. или я тут снова не прав

krukru:

Специально для вас рассмотрю случай, когда тот же самый гражданин сможет купить эту квартиру без кредита.

Пусть у него есть 55000$

при 10,5% вкладе у него в месяц будет +480$

+850$ зп

В сумме доход составит 1330$

Пусть он снимает квартиру за 300$

и проедает 450$

В сумме расход составит 750$

Отложить в месяц он может 1330-750 = 580$

Случай когда "есть" 55000 - неинтересен. Вы бы еще написали 1 лимон.

Теперь он купил квартиру за 55000

Остался доход 850$

И исчез расход 300$ - плата за аренду

Остался расход 450$

Отложить в месяц он теперь может 850-450=400$

Отложить в месяц можно всего 100$ которые не учли ни Вы ни я:

850 - 450 (за кредит) +150$ (возврат от подоходного) - 450 (на жизнь) = 100.

А вы пишете - Отложить в месяц он теперь может 400

Ладно я-то экономически малограммотный, ну а Вы-тоЭкономист, как с расчетами -то ошиблись?

Кажется, Вы не поняли, что я писал, либо невнимательно читали:

Это я расписал случай, когда человеку вообще не нужен кредит. Понимаю, что это не особенно актуально, но от этого не менее поучительно. У человека, купившего квартиру без кредита, ежемесячный доход падает на 180$. Даже с возвратом подоходного в 150$ человек всё равно в минусе

Случай с Вашими исходными данными Вы сами рассмотрели верно, только забыли сравнить сумму, которую человек мог откладывать до покупки и после. Несмотря на возврат подоходного в размере 150$ ежемесячный доход упал на 100$

Так что все полученные расчёты верны Диагноз оставляю без изменения

убедите меня купить сейчас квартиру. я приводил вам выкладки взятия кредита в белинвестбанке. самый доступный объем кредита, который семья сможет потянуть 44 тысячи, чтобы жить не на овсянке с водой, а покупать хоть какую-то одежду, технику и тп. на такой кредит сейчас мы ничего не можем позволить, но зато откладывать деньги на депозит и смотреть на падение цен - да.

Вообщем-то депозит в настоящее время - достойная стратегия.

все ваши выкладки по покупке жилья сейчас и влезанием в кредитную кабалу не учитывают 1. падения цен 2. увеличения более подходящих предложений 3. подходящие в будущем цены на новострой.

новостроя действительно - громадные объемы.

и тут намного выгоднее МНЕ! жить в съемной квартире

1. не платить за ремонт, поломки + покупки мебели (на это есть хозяин)

2. держать деньги на депозите и откладывать туда сбережения с зп семьи

3. ждать, когда квартиры стоящие по 20 тысяч 3 года назад сейчас упадут с 80-90 до 40.

будете молоток если получится. останетесь у корыта если не получится