Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

KimChen:

iharKo:

Возможно, если риелтеры будут шевелится опуская цены по всей цепочке.

Теряет только чистый продавец, остальные в плюсе, но иначе он вообще не продаст.

Чистый продавец это всего навсего будущий чистый покупатель, он не может брать на себя все потери

С чего это вдруг он покупатель?

Если так, то цепочка еще не сформирована, так как не найдена та квартира которая ему нужна.

А если будущий, то что там будет в том будущем - или шах умрет или осел

Skinner:

Skinner:

Skinner :

В октябре выставил свою квартиру в пригороде на realt, по завышенной (как мне казалось) цене.

от черт, похоже прибил свой первый сегоняшний пост.

Вместо ответить нажал редактировать.

Еслии кратко, для тех кто спрашивал, там было:

1550$

Маяковского.

Кста, что за пригород/дом/ремонт, что по 2150 за м2 ушла??

Skinner:

Кстати тема.

При падении цепочки становятся бессмысленны?

Your opinion?

Типа, подожду как совсем упадет?

Логично. Причем разрушение цепочек приводит к еще большему падению.

Так что чистый продавец всегда подвинется если есть тенденция к спаду.

lyonelll:

Как наиболее часто постящий доводы про понижение, при каких цифрах на НБ и реалте признаете, что были неправы?

Меня вполне убедит в завершении периода "ожидания падения" рост "хотелок" продавцов на риэлт например на 10% к нынешнему уровню, если это будет подтверждаться малостью - множественными (а это не скроешь и не имитируешь) сделками купли-продажи по этим ценам

Skinner:

Кстати тема.

При падении цепочки становятся бессмысленны?

Your opinion?

Опинион такое, что цепочки нужны при росте и при спаде чтобы подстраховаться от колебаний цен. Когда цены особо не меняются, можно рискнуть, брать деньги а потом с деньгами ходить выбирать себе встречный вариант. Если за это время начнется рост, то попадешь на деньги. Если не начнется, то получишь скидку как чистый покупатель.

audiofil:

lyonelll:

Как наиболее часто постящий доводы про понижение, при каких цифрах на НБ и реалте признаете, что были неправы?

Меня вполне убедит в завершении периода "ожидания падения" рост "хотелок" продавцов на риэлт например на 10% к нынешнему уровню, если это будет подтверждаться малостью - множественными (а это не скроешь и не имитируешь) сделками купли-продажи по этим ценам

Короче, когда средневзвешенная 1К минская хорома будет со свистом уходить за 2275, Вы снимете шляпу перед сторонниками повышения? (как и я кстати, плача! )

KimChen:

iharKo, Сейчас много стало "чистых продаж", но это от безысходности люди выходят из цепочек, чтобы продать а потом уже покупать. Этим людям не все равно за сколько продать. Потом им надо будет покупать.

Не имею оснований считать что чистых продаж стало больше. Иначе бы это могло означать не безысходность, а попытку реализации схемы (наиболее рисковыми и продвинутыми) схемы "продал - посидел на деньгах пока подешевело - купил экономично".

iharKo:

Так что чистый продавец всегда подвинется если есть тенденция к спаду.

Почитав эту ветку, я не говорил бы так уверенно. Есть таааааакие экземпляры....

audiofil:

KimChen:

iharKo, Сейчас много стало "чистых продаж", но это от безысходности люди выходят из цепочек, чтобы продать а потом уже покупать. Этим людям не все равно за сколько продать. Потом им надо будет покупать.

Не имею оснований считать что чистых продаж стало больше. Иначе бы это могло означать не безысходность, а попытку реализации схемы (наиболее рисковыми и продвинутыми) схемы "продал - посидел на деньгах пока подешевело - купил экономично".

Подумывал о реализации такой схемы, но стрёмновато... С деньгами сейчас неопределённость: БРБ предрекают девальвацию, доллар упал к евро, но в следующем году предвещаю долларовый камбэк, РУР инфлирует некисло, только если юань?

Поэтому, часть уже ушла в землю (не закопана, в земельный участок ), а из оставшегося хорошую часть планирую в коммерческую недвижимость направить.

Так что это для РИСКОВЫХ!..

lyonelll:

Короче, когда средневзвешенная 1К минская хорома будет со свистом уходить за 2275, Вы снимете шляпу перед сторонниками повышения? (как и я кстати, плача! )

ПОДТВЕРЖДЕННАЯ реальными массовыми сделками. Тогда - признАю, что увлекся, принимая желаемое за сущее. Шляпу не сниму - хожу и зимой без головного убора . О! ПризнАю, что мозго отморозил!