Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

ADS, Вы правы - задевал такой оптимизм сегодняшних лохов. Всё как-то с ног на голову люди переворачивали. Одним из главных лозунгов был: "Весь мир живет в кредит!" Впрочем, лет через 20 эта ситуация опять повторится, потом опять,.. Нормальный такой ход истории

Reader_p:

Цитата: 2) плавном и длительном - если %% по кредиту ниже темпов роста рынка.

подход сугубо денежный, не учитывающий фактор удобства жить в своей квартире

Каждому - свое Но именно осознанное и расчетливое поведение участников РН позволяет прогнозировать его. Так что в сказанное добавлю " 2) плавном и длительном - если %% по кредиту ниже темпов роста рынка и расходов на аренду жилья в период накопления".

arno:

Всё как-то с ног на голову люди переворачивали. Одним из главных лозунгов был: "Весь мир живет в кредит!"

Этот лозунг был очень популярен в надутой нефтедолларами Москве.

Сейчас там все попритихли, а кое кто собрал вещички и уехал на историческую Родину.

Очередной сюжет про недвигу с умными лицами сотрудников АН, которые горячо убеждают: самое время покупать! Цена далее падать не будет!

Угу. До НГ говорили, что и девальвации не будет... "Верьте мне, Шурочка, верьте мне" (с) Паниковский

Кредит при разумном подходе лает возможностьпроблему решить.

Конечно. Если он 5% для всех, как в Германии, и железобетонной экономике. А если нет...

The New York Times вчера писала (http://finance.yahoo.com/banking-budgeting/article/107062/Banks-B ... Write-Offs), что американские банки к концу 2010 года могут потерять более 80 миллиардов долларов только по долгам кредитных карт. И это не самый мрачный прогноз. Похожая ситуация может ожидать и наши банки в случае, если ситуация с доходами и работой бутет продолжать ухудшаться. А так скорее всего и будет. Наши банки накроет чуть позже американских и российских. Так что все самое «интересное» и у банковской системы и у рынка недвижимости еще похоже далеко впереди (особенно у вторички, на которую кредиты в таком случае никто не даст). Ну и конечно более бредовой идеи, чем сейчас - начать раздавать дешевые кредиты на строительство малообеспеченным семьям в таком случае придумать нельзя. Загадывать не буду. Но при раскладе близком к американскому 2010-2011 годы в РБ будут тем дном, о котором многие пишут, но никто точно не может сказать, до какого уровня упадет спрос и цена.

To Tol55

Заклинания типа осенне-зимних. Тогда перед падением тоже клялись все во главе с Тачкиным, что скоро подорожает. Похоже, что теперь риэлторы снова чувствуют, что надо пиарить рынок, пока еще есть возможность. Значит скоро снова пойдет снижение.

To Intellectual

Слуцкое шоссе за МКАДом уже не в черте города. Так что Сеница – не Минск, а район.

Если в марте месяце цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились на 8,4 %, то в апреле темпы снижения цен на «вторичку» существенно замедлились. В целом за прошлый месяц цены на вторичные квартиры упали примерно на 3,5 %.

Начало 2009 года отмечено снижением цен на столичные квартиры. Но если в январе и феврале текущего года цены на вторичные минские квартиры снизились примерно на 12 %, в марте – более чем на 8 %, то в апреле темпы снижения цен замедлились. За последний месяц квартиры подешевели на 3,5 %. При этом более быстрыми темпами дешевели многокомнатные квартиры. Однокомнатные за апрель подешевели в среднем на 2,3 %, двухкомнатные – на 3,9 %, трехкомнатные – на 3 % и четырехкомнатные – на 4,7 %. В итоге, на конец апреля цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир составила 1517 долл.США (цена квартиры – 53 390 долл.США), двухкомнатных – 1488 (74 840 долл.США), трехкомнатных – 1485 (104 850 долл.США) и четырехкомнатных – 1405 долл.США (111 570 долл.США).

С наступлением весны несколько оживился и сам квартирный рынок. По данным Национального кадастрового агентства, если в январе в г.Минске было зарегистрировано 289 сделок с квартирами, в феврале - 411 сделок, то в марте – уже 656 сделок. Как видим, с каждым месяцем активность покупателей на рынке росла. При этом, ссылаясь на данные статистики Национального кадастрового агентства, надо иметь в виду, что здесь речь идет о всех зарегистрированных в городе сделках с квартирами. А, как известно, достаточно много сделок на рынке совершается без посредников, то есть без участия агентств недвижимости. В среднем же, как пояснил корреспонденту «НБ» Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», ежемесячно через агентства недвижимости проходит порядка 150-200 сделок с квартирами.

По словам Н.Простолупова, в апреле на вторичном квартирном рынке г.Минска отмечено две основные тенденции. С одной стороны, замедлились темпы падения цен на квартиры, с другой стороны, выросла активность покупателей. И хотя это еще не та активность, которая, как правило, характерна для рынка для такой поры года, как весна, и которая нужна рынку, тем и не менее, факт остается фактом.

В то же время, отметил директор АН «БелЦТН», сегодня большинство покупателей склоняется и рассматривает варианты покупки квартиры в новостройках, потому что цены на квартиры в домах-новостройках ниже, чем на вторичном рынке жилья. Это подтвердили и два аукциона, на которых МАПИД продавал свои новые квартиры. По мнению Н.Простолупова, цены, по которым МАПИД продал квартиры, - это сегодня «реальные цены, о которых можно говорить вслух».

Учитывая то, что в настоящее время на вторичном столичном квартирном рынке в свободной продаже находится более 10 000 квартир, говорить о росте цен на квартиры в ближайшее время не приходится. Скорее, по апрельскому сценарию будут развиваться события на рынке в мае и все летние месяцы, высказал предположение Н.Простолупов.

имхо падение с июня ускорится...

кстати, зацените, что уже по 800 за квадрат сливают. Хрущи нервно курят в стороне: http://www.suntown.by/sale/flats

card:

кстати, зацените, что уже по 800 за квадрат сливают. Хрущи нервно курят в стороне: http://www.suntown.by/sale/flats

Да уж... поселок Солнечный, срок сдачи дома 4 кв. 2010 года.

prohodilmimo, до этого молча читал ваши мантры цене, но теперь не вытерпел. Вот вы затыкается рот "считальщикам" ваших денег и "нерожденных" квартир, в тоже время сами десятки раз дарили молотки продавцам недвиги и хаяли из тугой ум. Они имеют такое же право желать иметь больше денег и лучше квартиру без мнения сторонних лиц.

Так что оставьте свои двойные стандарты и общайтесь нормально.

prohodilmimo:

поэтому я все-таки настоятельно рекомендую Вам считать

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СВОЙ кеш и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СВОИ квартиры.

благодарю за понимание.

Спасибо за выступление. Цветы в студию.

dzimchik:

prohodilmimo, до этого молча читал ваши мантры цене, но теперь не вытерпел. Вот вы затыкается рот "считальщикам" ваших денег и "нерожденных" квартир, в тоже время сами десятки раз дарили молотки продавцам недвиги и хаяли из тугой ум. Они имеют такое же право желать иметь больше денег и лучше квартиру без мнения сторонних лиц.

Так что оставьте свои двойные стандарты и общайтесь нормально.

Как Вы с ним разговариваете, он же покупатель. Ему все можно.

prohodilmimo, Вы лучше отпишите поступали ли Вам предложения до 40к ?

Господа, prohodilmimo немного вскружил голову его бумажный "кэш".

Такое иногда бывает... в казино.