Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

matkiv, повторяю еще раз:

интересно, сколько из этого количества псевдосделок - тех, которые после того, как было сказано сами знаете кем, что если не продадут - то заберут... и не надо утверждать, что их не было... сколько из них - это новострои, количество, которых по 1000-1100 было продано более чем...

вы можете ответить на этот вопрос? цифра в 1226 мало что объективно покажет...

marffa:

я?? когда и где???

marffa, 12 Май 2009 10:27

другой вопрос что она не вписывается в теорию некоторых

"все кругом нищие и денег ни у кого нет"

Нищим вопросы приобретения в собственность какой либо недвижимости глубоко по боку.

Так кого же вы тогда имели ввиду?

nata250570:

prohodilmimo (цитата):

tut, поясню свою мысль: считаю, что для любого АН СЕЙЧАС, на падающем рынке, целесообразнее (читайте: ВЫГОДНЕЕ) помогать ИМЕННО покупателю КУПИТЬ по его цене, а не продавцу продать по его цене. а с такой позицией, какую сейчас занимают некоторые АН ("берите, скоро новый хапун" - вот это действительно УЖЕ ПРОСТО СМЕШНО ).

А почему Вы не думаете, что АН целесообразнее не помогать одной стороне (Покупателю), а подталкивать обе стороны друг к другу (в смысле - к сделке)? Вот мне кажется, что толковый агент должен Продавца любыми способами убедить снизить цену, пугая падением, а Покупателя любыми путями убедить купить, пугая хапуном. Я с агентами дел не имею, но, глядя на ситуацию со стороны, думаю, что даже странно было бы, если бы Вам, как потенциальному покупателю, агент вместо "берите, скоро новый хапун", заявил что-нибудь типа: "не берите, цены падают" Это был бы не агент, а просто дурак какой-то

простите, а Вы сами не видите, куда идет рынок ? куда идут цены на квартиры ?

я стал избирательным, потому что вижу, что с течением времени я ЗА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ДЕНЬГИ МОГУ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВСЕ БОЛЕЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ.

в январе 2009 даже за 50 новостроя не было вообще, а уже в апреле 2009 цены на аукционе достигли 42.

какой смысл торопиться ?

я не буду здесь расписывать нашу ситуацию.скажу только, что видя такое развитие событий на РН, у нас хватило терпения не купить весной

(было 3 РЕАЛЬНЫХ варианта новостроя в диапазоне 41-43 правда места не самые лучшие, аукционы не в счет- мы в них не участвовали).

мы решили подождать ориентировочно до осени 2009. будет подходящий вариант летом - купим летом.

время сейчас работает на покупателей.

а если осенью 2009 действительно будет большой "вброс" предложения квартир на рынок, то осенью будем искать ДВУШКУ-бэушку, а не однушку-новострой.

но в общем, имеющий 20-30 тысяч вполне может, при желании, стать участником рынка недвижимости.

У этого гражданина нет сегодня 60 тыс. для покупки стандартной двушки.

Цену на жилье теперь посчитайте сами.

а че так низко берет? Пусть хочет хорошую четверку, метров на 150

И вправду.

Новые четырехи тоже нужно кому-то продавать.

Я так понял считать надо так - если чувак с 30к кеша хочет двушку в 60 метров, значит цена будет по 500. А если он захочет 150, значит цена по 200. И правильно, у него ж кеш

audiofil:

БД НКА

С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

В этом году - 1226 регистраций.

01.03.08-31.03.08 - 756 сделок

01.03.09-31.03.09 - 656 сделок

Reader_p:

Я так понял считать надо так - если чувак с 30к кеша хочет двушку в 60 метров, значит цена будет по 500. А если он захочет 150, значит цена по 200. И правильно, у него ж кеш

Ну справедливости ради нужно отметить что 150 м по 200 у.е. никто не продаст.

А вот двушка в типовой панели не самой первой свежести по 500 у.е. это вполне реально в недалеком будущем.

к чему такие догадки? А сколько было в 2008 сделок про запас, потому что будет по 2500?

тогда у людей был кэш в совсем другом количестве... а это разные вещи...

matkiv,

Точно никто не скажет. Скорее всего цена таких сделок будет явно занижена, если интересует можете сами покопаться в базе.

я вот периодически копаюсь... и думается мне, что около трети.... может ошибаюсь, но то что не одиночные - это новострои, которые скидывались по 1-1,1 - так это точно. Как я и думал - ответа в очередной раз нет.

Кстате, попадает ли долевое в базу НКА и если да, то в какой момент?

если учесть, что операция по оформлению документов такя же - оформление техпаспортов, регистрация договоров купли-продажи, совершают это теже органы - то с такой же скоростью, как и б/у, если не быстрее...

Из-за ухудшения платежеспособности в Гомеле резко сократилось количество сделок купли-продажи имущества, совершаемых через нотариальные конторы.

Об этом odsgomel.org сообщил работник одной из нотариальных контор города, пожелавший остаться неизвестным:

– В основном это были купля и продажа квартир и автомобилей. Сейчас поток примерно раз в сорок меньше. То есть, было 120 сделок, осталось три.

Такая шокирующая информация заставляет делать вывод, что в городе замирает движение капитала. Если вспомнить, что, согласно последним социологическим исследованиям, только треть белорусов начали экономить по причине кризиса, то картина становится ещё более тревожной.

Если предположить, что экономить начали люди, наиболее просвещённые в финансовых делах (а ведь именно такие и обладают, по большей части, средствами для совершения крупных сделок), то сокращение продаж автомобилей и квартир становится понятным. Вопрос только, что будет с экономикой региона, если экономить по настоящему (или сокращать расходы по необходимости) станут все остальные: на продовольствии, одежде, развлечениях. Остановка движения капитала, как правило, приводит к сжатию рынков, остановке производства, падению доходов населения, безработице.

matkiv:

audiofil, Цитата: БД НКА

С 01/02/2007 по 01/04/2007 - 1819 регистраций.

В этом году - 1226 регистраций.

Интересно спад на 30% в условиях кризиса и ухудшения условий кредитования это много или мало?

Я - в компашке тех, кто считает, что по-настоящему кризис по доходам даже сегодня еще не вдарил. Тем более, считать, что кризис только-только начинающий "топтать" РБ, мог как-то отразиться на сделках, ресурсы на которые копились много лет до кризиса - в период подъема и нефтегазового оффшора в РБ........... Влияние пока скорее психологическое. Так что единственный фактор отличающий от 2008 -кредиты.

А динамику после 01 апреля посмотрим позже.

Спад на 30 % - много. При этом сопровождающийся ростом предложения (по памяти в начале 2007 г предложение падало до 2-2,5 тыс. по риэлту)................

Reader_p:

Цитата:

ЗА ТЕ ЖЕ САМЫЕ ДЕНЬГИ МОГУ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВСЕ БОЛЕЕ ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ. в январе 2009 даже за 50 новостроя не было вообще, а уже в апреле 2009 цены на аукционе достигли 42.

действительно, куда торопиться, если денег еще нету и 40

а Вы уже начали считать ЧУЖИЕ деньги ?

что-то много "заботливых" стало появляться в ветке