Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

По поводу исследований-данные можно взять так и поставить соответственно вопросы что перевернуть ситуацию с ног на голову.Сейчас еще окажется что россияне самые не нуждающиеся.А рб уместнее всего сравнивать с СНГ-как никак жили какое то время вместе и интересно глянуть кто и как продвинулся на пути обеспечения граждан жильем.

iva_dim, Россияне оказались самыми нуждающимися, по поводу сравнения думаю сравниват лучше с соседями, многие азиатские страны СНГ имеют специфичный уклад.

Уно,

по нашей статистике РБ превосходит РФ по обеспеченности жильем. Не в разы, разумеется, но на процентов 10.

Однако ж РФ - большой и разный

По поводу большого и разного так оно и есть, только большинство сравнивает все таки с Москвой, хотя имхо не совсем верно, если сравнивать то с городами приблизительно такой же численности, допустим с региональными центрами или городами миллиониками.

iva_dim, Россияне оказались самыми нуждающимися, по поводу сравнения думаю сравниват лучше с соседями, многие азиатские страны СНГ имеют специфичный уклад.

в принципе так и должно было быть.Сомневался что могут подтасовать.Соглашусь что лучше конечно с соседями сравнивать.Просто интересно что было и что стало.

" А их причина основная по-моему очень похожа на нашу -- банки слишком нетребовательны к заемщику при выдаче кредита."

"Ну я бы не стал ровнять нашу "нетребовательность" и америкоскую.Там субпрайм выдавался чуть ли не бомжам да на суммы в несколько сот тысяч баксов.А у нас вы такую сумму еще ой как постараетесь прежде чем получить.да и суммы набранных ипотечных кредитов слишком внушительны что не сопоставимо с выданными нашими банками"

Перечитайте внимательно эти штампы, вбитые в голову ихними СМИ. Неужто правдоподобно? А почему необеспеченные кредиты выдавались именно под ипотеку? Там масса других кредитов, которые и разово большие и в сумме большие, и на бизнес. Отчего именно под ипотеку банки спонсировали клиентов? "Сотрудник банка выдал малообеспеченному 100 тыщ" - представили? И так в массовом масштабе. Бред сивой кобылы. Не читайте до обеда американских газет...

До ипотечного кризиса был в штатах другой казус. Статистики налоговые выявляли потоки, которые каким-то странным образом выпирали из реальности. Каких быть не должно. Типа нормально случайного процесса на РН. И выявили странную закономерность. Неприлично много договоров ипотеки расторгалось после 95 % выплат. Подозревали сговор банков с работодателями кредитополучателей, как массовое явление. Не обнаружили, но обнаружили другой коррелят - возраст, точнее кривую возраста и кривую доходов. И все сошлось.

По давностью времени ссылок под руками нет. Да не в них суть. Мораль в намеке на быстротечность и предсказуемую изменчивость жизни. И не только по ипотеке. "Не купил в прошлом году, не куплю в следующем, не выгодно. Сделаю полную отделку своими руками." А жизнь свою вы во сколько цените? А труд свой? 2-3 года нужна квартира, деньги есть, но снимать буду. А труд свой оценю в нуль.

Я немного отвлеку всех от обсуждений экономического положения нашей и мировой экономики, и задам вопрос по теме Сколько щас стоит типовая однокомнатная квартира времен застоя общей площади 33-34 кв.метра, в самом недорогом районе? Наверное это Шабаны? Реалтбай показал нечто около 55000$. Это реальная цена или нет? Принято ли щас торговаться? Т.е. каково щас состояние рынка? Спрос ниже предложений?

Sinadin:

" А их причина основная по-моему очень похожа на нашу -- банки слишком нетребовательны к заемщику при выдаче кредита."

"Ну я бы не стал ровнять нашу "нетребовательность" и америкоскую.Там субпрайм выдавался чуть ли не бомжам да на суммы в несколько сот тысяч баксов.А у нас вы такую сумму еще ой как постараетесь прежде чем получить.да и суммы набранных ипотечных кредитов слишком внушительны что не сопоставимо с выданными нашими банками"

Перечитайте внимательно эти штампы, вбитые в голову ихними СМИ. Неужто правдоподобно? А почему необеспеченные кредиты выдавались именно под ипотеку? Там масса других кредитов, которые и разово большие и в сумме большие, и на бизнес. Отчего именно под ипотеку банки спонсировали клиентов? "Сотрудник банка выдал малообеспеченному 100 тыщ" - представили? И так в массовом масштабе. Бред сивой кобылы. Не читайте до обеда американских газет...

До ипотечного кризиса был в штатах другой казус. Статистики налоговые выявляли потоки, которые каким-то странным образом выпирали из реальности. Каких быть не должно. Типа нормально случайного процесса на РН. И выявили странную закономерность. Неприлично много договоров ипотеки расторгалось после 95 % выплат. Подозревали сговор банков с работодателями кредитополучателей, как массовое явление. Не обнаружили, но обнаружили другой коррелят - возраст, точнее кривую возраста и кривую доходов. И все сошлось.

По давностью времени ссылок под руками нет. Да не в них суть. Мораль в намеке на быстротечность и предсказуемую изменчивость жизни. И не только по ипотеке. "Не купил в прошлом году, не куплю в следующем, не выгодно. Сделаю полную отделку своими руками." А жизнь свою вы во сколько цените? А труд свой? 2-3 года нужна квартира, деньги есть, но снимать буду. А труд свой оценю в нуль.

Эти штампы как вы выражаетесь преспокойненько реализуются в соседней стране -РФ.Возьмите потреб кредитование и посмотрите сколько скандалов по этому поводу.Как кредиты оформлялись на бомжей.Как булдосы покупали квартиры.Какие махинации со справками о доходах.Или вы думаете АИЖК просто так ужесточило требования по выкупу закладных?Вся эта схема была отработана в штатах и успешно мигрировала в рф.Почему именно под ипотеку-так самый емкий рынок да и потребкредиты уже под завязку нахапаны и кредитных карт у каждого с десяток.Какая разница сотруднику банка если потом всякие фанни и фреди этот отстой выкупят?

marffa:

DmitryN:

audiofil (цитата):sanyvaa1 (цитата):Вы искали: город: Минск

Хотя дымок с сернистым запахом куриццо http://realt.by/sale/flats/object/71359/ http://realt.by/sale/flats/object/26132/

Странно, что по второй ссылке не в евро выставлено. А то как-то в сравнении с первой ссылкой вообще задаром отдают.

audiofil, если вам не трудно оповестите несчастных продавцов что цифры эти надо как минимум в евро ставить, а то как-то совсем грустно становится когда такая элитная квартира да в элитном месте стоит дешевле полувекового сарая на первом этаже.

полувековой сарай на первом этаже, как вы выразились, это сталинка.

первый этаж - если вывести из жилфонда, то место очень дорогое. ради интереса можно поинтересоваться, сколько платят всевозможные магазины и т.п. в центре за аренду.

наверняка на таких покупателей и расчитано. сумма продажи может быть изначательно и сильно завышена - тут уже рассказывали о скидках в 50 тыс. так почему бы из 600 не скинуть тыс 100-200??

таким образом рисуется картина маслом-первые этажи должны стоить дороже потому как их типа можно вывести из жилого фонда.Какой нафиг вы магазин откроете на первом этаже в жилом помещении?Да еще по такой цене.Проще по аукционам на мгцн пошарится -и дешевле в разы нароете.

A_Lee_Ksei,

немного отвлеку всех от обсуждений экономического положения нашей и мировой экономики, и задам вопрос по теме Сколько щас стоит типовая однокомнатная квартира времен застоя общей площади 33-34 кв.метра, в самом недорогом районе? Наверное это Шабаны? Реалтбай показал нечто около 55000$. Это реальная цена или нет? Принято ли щас торговаться? Т.е. каково щас состояние рынка? Спрос ниже предложений?

Думаю лучше всего самому позвонить по объявкам на риэлте, поинтересоваться. По поводу торговаться - позвонив/посмотрев сами увидете пойдет ли на встречу продавец или нет, скорее всего зависит от срочности продажи и наличия встречного варианта. Цена вроде бы реальная, может можно и дешевле нужно звонить и ездить. Да и цена, пока она не прописана в договоре может поменяться.

УПС, Уно, опередил

audiofil, iva_dim, И что? Ипотечный кризис в США не первый. Точно такой же был в 70-х. Выучили урок? Запамятовали? Или у банкиров память коротка?

Все-таки, наверное, нет. Все действия банкиров были осмысленные и последствия предсказуемы. На что рассчитывали - это, конечно, весьма интересный вопрос.

DmitryN:

Дорогаяmarffa, ну и что что сталинка? Золотом облицована?

для вас сарай и сталинка - это равнозначные определения?

для меня - нет.

DmitryN:

audiofil, iva_dim, И что? Ипотечный кризис в США не первый. Точно такой же был в 70-х. Выучили урок? Запамятовали? Или у банкиров память коротка?

Все-таки, наверное, нет. Все действия банкиров были осмысленные и последствия предсказуемы. На что рассчитывали - это, конечно, весьма интересный вопрос.

М а можно про исходные данные того кризиса ипотечного почитать-с чего начиналось и чем закончилось?

Могу предположить что сейчас это была громадная игра в масштабах государства понятное дело что крупные банкиры играли главную скрипку.Цели тоже можно нарисовать-по сути рабовладельческий строй для населения потому как американцы настолько плотно увязли в кредитах что живут в долг.Долги оплачивают с процентами.Вам бы захотелось иметь вечного плательщика который просто приносит вам деньги в клювике и который обязан вам по гроб?Кроме всего прочего это передел банковского рынка да и не только-на волне банкротств самые безумные кредиторы скупаются за копейки.Заметьте -крупные банки в штатах сильно не зацепило и даже многомилиардные списания не обанкротили.А кому продали Bear Stern? правильно-одному из ведущих банков.Практически за бесценок.