Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

читеть умеем?

я говорю не о шумах с улицы или с подвала, а о том, что людям на улице слышно, что творится в квартире на первом этаже, даже разговоры при открытом окне или балконе.

это если только залесть головой в форточку. ну или если кричат в квартире. Но с тем же успехом можно хаять последний этаж,что все на улице слышно если там в квартире громко кричат

assasiin:

Серебрянке

нефонтан раен

Любой район имеет своё место в рейтенге :

http://realt.by/nc/statistics/price-table/

Если посмотрим таблицу, то дешевле Серебрянки только Заводской район и "Казинца, Ландера, Кижеватова, Асаналиева"...

02/05/08 изм. к 30/04/08

1к - 65700 $, 1 м2 - 1930 $ +1 и +100

2к - 92200 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и +100

3к - 128000 $, 1 м2 - 1880 $ -1 и 0

4к - 153300 $, 1 м2 - 1856 $ 0 и 0

lyonelll:

1) Посему, даже не глядя на колебания бакса к евро можно предположить, что цена должна была за это время подрасти на 25-30% только чтобы компенсировать обесценивание валюты в нашей отдельно взятой стране.

2) Плюс зарплаты в баксах росли - увеличивая потенциальный спрос.

3) Таким образом получаем уравновешенную цену в ранжире 1400-1600 (если конечно считать, что цена 2006 и есть справедливая).

1) Но тем не менее - такого роста при всем желании увидеть - не видно.

2) Одновременно растет (и гораздо более высокими темпами) мощность отсасывания растущих доходов ценами (роста доходов на 20-30 за прошлый год в среднем не было. Да и черных денег с прикрытием нефтеоффшора поменее стало)

3) Ничего не получаем таким образом. Если так доводы притягивать к выводам - уши у выводов поотрывать можно.

Loren:

audiofil (цитата): Неправда. В декабре 2006-го покупал квартиру. Обошлось менее 1000 долларов/метр. 1к были дороже, есс-но, но не на 40% как получается у Вас за полгода до того.

Метр в четырёшке естно был дешевле тысячи... А сколько был в ликвидной двушке ?

Вы огласили 1000 евро за метр - Вы и потрудитесь подтвердить, что это был не "эксклюзивчик" или дурь случайная, а вполне рядовая цена. И не все бесквартирные разборчивы настолько... чтобы сортировать не первый/чешка и тп - гребут то, что могут. И имеют право так делать.

Вацек:

L.D., дык если квартиру 4 месяца по этой цене не покупают, почему тогда цену не снижаете?

П.С. audiofil, вот вы утверждали про тенденцию, что, мол, человек долго не продает квартиру по одной цене, и резко будет снижать Вот наглядный пример - даже звонков нет, а всё равно - цену держим и снижать не собираемсо Итого: от своих слов о серьезном обвале весной-летом 2009 не отказываюсь

никак не раньше

А я и не против. Хочется, конечно, пораньше. Но и так сойдет - главное - чтобы не обманули -- грохнулись-таки с афигенных треском

Loren:

Если посмотрите посты audiofila месячной давности то Минск был около 8200... Пару недель назад было 8300... Т.е. не о каком повышении предложения речь не идёт...

И так немало - чтобы в итоге динамического процесса (сделки какие-то все же наверняка есть) итог не снижался -- тож приятно. Хотя рост несбытого предложения меня радовал бы сильнее.

9001:

Начали сдавать множество квартир в новостройках. Инфа от профессионального сдатчика.

Сдавать в значении "в аренду" или "продавать"?

На всякий случай - для будущих споров "есть деньхи/нет денех"

Минск лидирует в Беларуси по уровню номинальной зарплаты и темпам роста реальной заработной платы. Так, в марте текущего года средняя зарплата в столице достигла 1 млн. 85,4 тыс. рублей. Реальная начисленная заработная плата (заработная плата, рассчитанная с учетом роста потребительских цен на товары и услуги) в январе—марте нынешнего года по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом увеличилась в Минске на 10,8%.

отсюда http://news.[censored]/economics/108237.html

sens:

Loren (цитата):

9001 (цитата): Пузырь должен быть сдут. Как минимум до исходного состояния графика, т.е. до 1000. В исходном состоянии (начало 2006-го) метр был почти 1000 Евро... Так он должен сдуться до 1000 баксов, что составит 630 евро ? Мне кажется вы уже начинаете 3.14..еть Если он куда и сдуется, так не ниже той самой 1000 Евро, что составит 1600$ или больше зелени...И при чем здесь евро? А в золоте сколько м.кв. стоил в начале 2006? Или логика такая, евро вырос - измеряем в евро, бакс вырос - измеряем в баксах.

Вот такая вот логика у людей. Я помню как все евро ругали что это за фантик-бантик, а потом как он вырос так сразу "ой евро! какой хорошенький все цены только в евро теперь будем считать чмок -чмок"

Вот такая вот логика у людей. Я помню как все евро ругали что это за фантик-бантик, а потом как он вырос так сразу "ой евро! какой хорошенький все цены только в евро теперь будем считать чмок -чмок"

Считайте хоть в тугриках, а вот в 2001-2002 5500$ стоила НОВАЯ Фиат Брава, 4500$ Фиат Пунто, а сейчас за 5-6к$ возьмёте металлолом 10-ти летний...

audiofil:

Loren:

Если посмотрите посты audiofila месячной давности то Минск был около 8200... Пару недель назад было 8300... Т.е. не о каком повышении предложения речь не идёт...

И так немало - чтобы в итоге динамического процесса (сделки какие-то все же наверняка есть) итог не снижался -- тож приятно. Хотя рост несбытого предложения меня радовал бы сильнее.

Согласен что не мало... Но вы же призывали к динамике, а не к абсолютным значениям... А динамика такова, что за апрель предложений в Минске чуть уменьшилось, не говоря о росте...

Loren:

А что гребут то, если денег нет и все нищие ?

P.S. На днях друг покупал однушку... В БТИ очередь отсидели 2 часа... К нотариусу только по предварительной записи...

О чем это говорит? Если БТИ загружено именно квартирными сделками (а функции БТИ зело обширнее:D) - об оживлении рынка. Но тогда еще раз гляньте динамику предложений по газетам и риэлту - несмотря на (в изложенном Вами таком случае) оживление рынка сопровождается НЕСНИЖЕНИЕМ объема предложения - т.е. на место "павшего бойца-продавца" выходит новый боец (а порой - и не один). Напоминает тогда битва покупателей с продавцами боевые действия против гидры - ей бОшку смахнут - а там три вырастает.

Loren:

Согласен что не мало... Но вы же призывали к динамике, а не к абсолютным значениям... А динамика такова, что за апрель предложений в Минске чуть уменьшилось, не говоря о росте...

Я ни к чему не призываю, кроме краха на РН. А с учетом ответа на цитату "из Вас" чуть выше - Ваши же наблюдения могут говорить о наличии зыбкого баланса между пришло/ушло на РН. Часть аналитегов описывали возможный сценарий - на некоторой глубине отката часть покупателей дрогнет и на некоторое время оживит РН, а затем процесс (падения, есс-но ) продолжится. Пока (кроме Ваших наблюдений в БТИ и личных же впечатлений от исчезновения интересующих ВАС вариантов квартирных) отчетливых сигналов даже прекращения снижения не видно.

9001,

Этак скоро и квартир в продаже не останется. Верно я говорю?

Останутся, куда им деться, но ... с завышенной ценой. ИМХО (по моим наблюдениям), продаются/покупаются наиболее дешёвые квартиры, при этом они висят в базе, хотя уже практически проданы (пока сделка окончательно не состоится).

L.D.,

Так это уже сниженная цена.меньше на районе нет

ну значит и эта цена не совсем соответствует покупательской способности населения, а занчит - надо еще снижать

Loren,

Да предложение там вполне нормальное... Продать за такую цену можно без проблем... Просто вся проблема в недостате рекламы...

ну вот сделайте "инвестицию" - купите эту квартиру за 1450/метр, и продайте, к примеру1480, на "чистом" месте заработайте 3 штуки, к примеру