Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

мапид вытолкнет пару-тройку домов на аукционы с начальной ценой 800-900$.

Спикули из всяко-разных пукоданов уже не смогут разогреть ценники на данные квартиры и уйдут они по 1000-1100

и что? быстрая продажа 20-30 дешевых квартир как то сильно повлияет на остальной рынок? Или у мапида в рукаве есть еще десяток домов для аукционов?

Поговорим об этом летом,когда предложение достигнет 10000 объектов и мапид вытолкнет пару-тройку домов на аукционы с начальной ценой 800-900$.

Спикули из всяко-разных пукоданов уже не смогут разогреть ценники на данные квартиры и уйдут они по 1000-1100.Всё это будет растиражированно в СМИ и ТВ.

Это будет начало третьей части марализонского балета.

Наивнее этого поста на этом форуме наверное только мои посты, скажем так, чтоб вас не обидеть. В чьих руках вы думаете СМИ,например телевидение? А в чьих руках первичка, цементные заводы и цены на цемент? Кто может повлиять на первичку, и не влияет?

Я думаю, в этом мире, у всего есть хозяин, или, хозяева. Эти хозяева тоже подневольны, они вынуждены следовать за рынком, причем вовсе не обязательно, чтобы при этом у вас в кошельке было много денег.

Я так понимаю, если ты чего то хочешь, все просто, возьми да отслюнявь по этому поводу,

Вот вы не хотите выкладывать деньги за жилье, кто скажите, его построив, вложив в это бабла, согласится вам его дарить за копейки? Ну что такое сегодня 1000 уей? Тьфу, пшик просто. Ничто. Зарплата. Почему хозяевам не продавать бы за 2000? Если сегодня - берут?

С какого перепугу хозяева жилья будут работать себе в убыток, или не в тот прибыток, с которым работать привыкли? Пойдут - раздадут свое добро, в смысле - народное, да еще и по СМИ об этом трубить будут???

Def:

audiofil, советуя людям продать единственную квартиру, подождать на сьемной хате и затем купить подешевле, обьясните еще раз - почему вы не поступите так со своей квартирой? Вам ведь даже снимать не надо. ТОлько не надо опять все сводить к теме "жена не дает".

А вы не подумали, что кто-то может последовать вашим советам (коим вы сами не верите) и остаться без жилья? Совесть мучать не будет на старость лет?

Я не советую. Я излагаю доводы, обдумать которые и принять решение каждый может сам. И сам за него перед собой и семьей отвечать. Но это решение должно приниматься не втемную. А вот давать советы, утаивая очень существенные аспекты проблемы (подобно расчетам крукру, из которого клещами приходилось вырывать оговорки что все расчеты - для очередников/льготников) и при этом обвинять оппонента в провокаторстве...... Моя совесть и сейчас спркойна, и будет. За мои ошибки отвечаю я. И каждый за свои - сам. "Петенька, побей асфальт - он плохой, он тебя по коленке ударил" - чистое детство.

krukru:

Наивнее этого поста на этом форуме наверное только мои посты, скажем так, чтоб вас не обидеть.

Обидеть меня не возможно- я лишь изредко огорчаюсь.

Ну а то,что вы мои посты сравнили с вашими-это вы погорячились.

Между мной и вами-пропасть,я не позволяю жить себе в кредитной конуре за очень большие деньги.

krukru:

1) Я думаю, в этом мире, у всего есть хозяин, или, хозяева.

2) Эти хозяева тоже подневольны, они вынуждены следовать за рынком, причем вовсе не обязательно, чтобы при этом у вас в кошельке было много денег.

3) Я так понимаю, если ты чего то хочешь, все просто, возьми да отслюнявь по этому поводу,

4) Вот вы не хотите выкладывать деньги за жилье, кто скажите, его построив, вложив в это бабла, согласится вам его дарить за копейки?

5) Ну что такое сегодня 1000 уей? Тьфу, пшик просто. Ничто. Зарплата. Почему хозяевам не продавать бы за 2000? Если сегодня - берут?

6) С какого перепугу хозяева жилья будут работать себе в убыток, или не в тот прибыток, с которым работать привыкли? Пойдут - раздадут свое добро, в смысле - народное, да еще и по СМИ об этом трубить будут???

1) Да, у каждой квартиры - свой. И это - славно -- чем больше субъектов на рынке, тем труднее его монополизировать.

2) Да. "Идущего судьба ведет, упирающегося - тащит" Умные хозяева давно со стороны наблюдают за процессом и ждут своего часа.

3) Да. Но кто запрещает выбрать наилучший момент?

4) За копейки - нет. Так ведь и 600 и 900 и 1300 долл/м - совсем не "копейки"

5) С понтами - в другую ветку.

6) Они уже сработали в прибыль, слили активы и см. п 2 Остались те, кто либо прозевал, либо еще не понял, куда дело движется. Среди них "хозяев жизни" не найдете.

krukru:

1) Платежеспособность запросто решается ипотекой.

2) Уже сама цена 2000 говорит о том, что она напередзаданна.

3) Потом введут какую-нибудь ипотеку первого рода,

4) На эти деньги рассчитывают и установят окончательный ценник и закрутят гайки для ипотеки второго рода.

1) Не раньше, чем будут решены проблемы инфляции и изъятия залога у переоценивших силы.

2) А где есть цена 2000?

3) См. пункт 1

4) См. пункт 1

Def,

ваша зима плавно перетекает в весну, весна в лето, лето в осень, а осень, разумеется перетечет в зиму опять и так пока рано или поздно не пойдет рост пузыря...

krukru,

по какой причине дорожают стройматериалы? Просто назовите веские причины из списка:

1) дорожает отгрузка

2) растут пошлины

3) растет стоимость доставки (топливо)

4) заградительные меры приняты для ввоза не местного сырья\стройматериалов

Когда поймете что рост на стройматериалы такой же искусственный как и рост цен квадратного метра, тогда и поймете, что рост не может быть бесконечным.

А кто мешает мониторить в готовности №1 - с деньгами (трехдневная готовность) с несколькими вариантами покупки в стадии "посмотрено, договорено, деньгами перед носом помахано и ушедши думать"? А "думать" можно (в нынешних условиях) живому покупателю месяцами (вероятность, что на все 18 присмотренных вариантов найдутся одновременно покупатели такой же готовности №1 - практически ноль) СтОят экономии во многие тысячи (в случае начала паники продавцов -десятки тысяч) долларов ТАКИХ трудов? На мой вкус -да. А у Вас - своя голова.

Простите, - бабками то помахано, но о чем думать? То есть вы предлагаете не думая поездить и помахать бабками? О чем договорено? И что значит трехдневная готовность? Вы имеете ввиду покупателей с кредитом или без? С цепочкой или чистая сделка? По статистике АН 90% сделок - цепочки (Категория1). Остальные 10% - чистые однушки без цепей (Категория2). А что если бабками помахано, все всех устроило, началась положительная динамика, цены прыгнули, а вам кредит на дали достаточный? Вот не дали - и все! А если бабками помахано,или еще хуже - жилье продано,вы вступили в цепуру, а она не клеится, и завтра снова - положительная динамика.

Если вы относите себя к Категории1 - слишком долгосрочная сделка имеет больше шансов порваться. И даже если вы на предвариловке скинули несколько к, люди согласятся так продавать если сделка состоится сразу. Так, вступив в цепь и поторговавшись сегодня вы имеете шансы, что положительная динамика не наступит еще полгода, и сделка завершится успешно, если же положительная динамика наступит до реализации договора, то договор запросто разорвут.

И в суд потянут, пока не будет подписан акт сдачи-приемки.

А если вы относите себя к Категории2, тогда конечно вы можете махать деньгами, но если вы можете сразу скинуть сколько хотите и взять - можно походить ну, месяц, Если цена падает, конечно - чего спешить, а далее если квартира нравится, и цена не падает - чего ждать?

Так что самые лучшие рассуждения, еще раз повторю - это когда задница в тепле.

Лишняя 1000$ в случае если ты хату все-таки не купишь и будешь вынужден покупать конуру, тебя не спасет. Если есть бабки и есть готовность номер один,

чего жаться? А если нет бабок, о чем разговор?

SRS (цитата):

Но все равно дураки, кто сейчас покупают....

Согласен по сути, не соглашаясь в терминологии. Они, скорее, нетерпеливы, нерасчетливы, доверчивы

давайте уравновесим:

... предусмотрительны, и осторожны, не готовы душиться за пару копеек, а берут нормальный вариант по нормальной цене (по крайней мере по цене более низкой, чем полгода назад), ценят стабильность, не людят мутить всякие комбинации-махинации, не хотят остаться на улице с пачкой бумаги в руках

krukru (цитата):

1) Я думаю, в этом мире, у всего есть хозяин, или, хозяева.

2) Эти хозяева тоже подневольны, они вынуждены следовать за рынком, причем вовсе не обязательно, чтобы при этом у вас в кошельке было много денег.

3) Я так понимаю, если ты чего то хочешь, все просто, возьми да отслюнявь по этому поводу,

4) Вот вы не хотите выкладывать деньги за жилье, кто скажите, его построив, вложив в это бабла, согласится вам его дарить за копейки?

5) Ну что такое сегодня 1000 уей? Тьфу, пшик просто. Ничто. Зарплата. Почему хозяевам не продавать бы за 2000? Если сегодня - берут?

6) С какого перепугу хозяева жилья будут работать себе в убыток, или не в тот прибыток, с которым работать привыкли? Пойдут - раздадут свое добро, в смысле - народное, да еще и по СМИ об этом трубить будут???

1) Да, у каждой квартиры - свой. И это - славно -- чем больше субъектов на рынке, тем труднее его монополизировать.

2) Да. "Идущего судьба ведет, упирающегося - тащит" Умные хозяева давно со стороны наблюдают за процессом и ждут своего часа.

3) Да. Но кто запрещает выбрать наилучший момент?

4) За копейки - нет. Так ведь и 600 и 900 и 1300 долл/м - совсем не "копейки"

5) С понтами - в другую ветку.

6) Они уже сработали в прибыль, слили активы и см. п 2 Остались те, кто либо прозевал, либо еще не понял, куда дело движется. Среди них "хозяев жизни" не найдете.

1. его можно монополизировать одним указом.

2. умные хозяева - это те, у кого есть хотя бы чтото- чтобы хозяйничать

3. а для некоторых сейчас и есть - лучший момент. Лучшего может и не быть. То есть конечно может быть, но может и не быть. А вот это решает каждый для себя

4. 600/900/1300 на фоне 2000 которые мы наблюдали еще вчера - копейки

5. а если нечем платить - как думать про жилье?

6. хозяева первички РН вовсю развернули стройку, (посмотрите вокруг), и союльют это за совсем другие активы. Они вложили бабло и ожидают отдачу, и у них в свое время найдутся рычаги эту отдачу отнять.

пардон - снова сдублировалося