Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Буян:

Dimjan

Риэлтерам верить конечно нельзя, но можно просто цифры вычленять. В 2007 средний тренд по штатам был вниз, но сейчас во многих местах все стало не так однозначно. В том же Миннеаполисе тоже как видите цены вверх пошли.

С одной стороны, наблюдая за битвой гигантов вокруг американских цен чувствуешь свою ущербность (не то что поучаствовать - даже понять, правду ли пишут не можешь -- не хватает не только знания реалий жизни там - сталинская конституция на бумаге была очень даже ниче себе, но и многого другого -- даже очень хорошего английскокго и владения проф. терминологией на нем). А с другой - впечатление, что эти бодания - очередная попытка зафлудить тему. Хотите обсуждать РН в США - ну и отпилите себе спец.ветку.

9001,

Как известно (но очевидно не всем), во время войн, катаклизмов, экономических потрясений всегда бедные становятся беднее, а богатые богаче.

ЗАчем же им продавать? Они купят по дешевке, а через несколько лет, когда будет подъем экономики, тогда и продадут с рентабельностью процентов 100-1000.

В отношении к нашим реалиям - никто ничего скупать не будет, а посему не понятно кто и как удерживать цену будет, когда припрет.

krukru:

Н/п на свою квартиру в случае продажи справедлива формула индекса хотелки (ИХ):

ИХ-февраль = Цена_покупки+ 4.5к;

ИХ-март = Цена_покупки+ 4.75$;

Справедливым это будет казаться покупателям или нет другой разговор.

Может быть продавцы решившие свои ЖП в свое время по ценникам менее 1к/метр, или если им бабушка подарила, ностальгируют по старым ценам и по мороженному за 20к, но к РН это не имеет никакого отношения.

Ваше право рассчитывать цену "справедливую" по любым формулам. Право покупателей (если им Ваша цена показалась "странной" с комментариями или без пожать плечами и идти дальше -- рынок! Если Вам нужен результат - никуда не денетесь - сориентируетесь. А нужен процесс - будете продавать годами.

audiofil, я надеялся, что подобные симптомы у Кру уже прошли, ан нет (( Похоже, что по его мнению на рынке должны быть как минимум 4 вида "справидливой цены": 1) у тех кто строил по очереди или по старому долевому (200-500 уе) без кредита, 2) те же но с кредитом, 3) те кто покупал на пике по 2000, 4) те же но с кредитом, 5) итд И для каждого из них своя справидливая цена!

realTester:

Tol55 ставка рефинансирования - это процентная ставка, по которой ЦБ кредитует другие банки по определению! Если ЦБ дает кредиты под другой процент - значит реальная ставка рефинансирования и есть этот другой процент.

Ставка рефинансирования, она уже учетная ставка -- расчетный показатель, проще говоря, официальная цена денег в стране. Применяется (в нашей стране) главным образом для расчета долговых обязательств государства. На нее ориентируются банки для определения стоимости депозитов и кредитов. В реальности под ставку рефинансирования деньги банкам дают денег очень мало по жестко установленным лимитам для закрытия ежедневного баланса. Если коммерческий банк решит взять у Нацбанка денег больше, то применяются другие схемы (ломбардный кредит т.п.). Такие средства очень дорогие, дешевле купить на межбанке. Размер ставки рефинансирования зависит от индекса инфляции в стране. Считайте сами: индекс инфляции в 2007 г. в Беларуси составил 12,1 %. В такой ситуации кредит под 10 % годовых имеет отрицательную ставку и несет потери для кредитодателя. Кредиты под 5-6 % годовых возможны при индексе инфляции 2-3 %. К слову, Евросоюз в 2007 г. не уложился в размер определенной инфляции, так что, возможно, стоимость кредитов на жилье у них вырастет.

Diman25,

Цена 1 кв.м жилья для нуждающегося дольщика в Минске не превысит $575, сообщил министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, комментируя указ №55 "О некоторых вопросах долевого строительства".

http://www.afn.by/news/view.asp?newsid=95161

Ну так ето ж давно известная цена для нуждающихся ...простоявших 20+ лет на очереди ....вроде как ничего не изменилось

или имеется ввиду типо то , что называлось по "коммерческой" (та, что около 1300 была).

в общем ниче не понял я

Позвонил щас в исполком ..говрю все... готов я по 572 купить даже 3 шку...

Говорят ничего мы еще не знаем ...типа етот указ внес сумятицу и еще ничего не понятно

вроде та возможность , что была по коммерческой (~1300) тоже будет пересматриваться ..указ есть , а жилья нет .

На вопрос, а када будет инфа ..сказали, что затрудняются ответить .

странно, но почему то никто не замечает что теперешнее падение - это всего лишь компенсация необяснимого роста летом. Послехапунные цены остаются в силе.

Def,

Послехапунные цены остаются в силе.

Пока они будут оставаться в силе (т.е. нету роста), таким как я (будущим покупателям) будет выгоднее ждать, я уже не говорю про тот случай, если цены станут ниже послехапунных

vitacom:

Позвонил щас в исполком ..говрю все... готов я по 572 купить даже 3 шку...

Говорят ничего мы еще не знаем ...типа етот указ внес сумятицу и еще ничего не понятно

вроде та возможность , что была по коммерческой (~1300) тоже будет пересматриваться ..указ есть , а жилья нет .

На вопрос, а када будет инфа ..сказали, что затрудняются ответить .

Думаю, что в открытом доступе эта инфа будет так же, как и была раньше о 1300 для очередников, чья очередь нескоро подойдет (все вкусное приходится зубами выгрызать из слуг народа ). Так что придется им ликбез проводить своими силами

http://news.[censored]/economics/102639.html - в качестве иллюстрации к спору о том, 1800 долл год назад и 1810 (например ) сегодня - это рост или наоборот

ПС Не ругайте больно - придумал еще один косвенный признак.

Я -любитель местерить и посколько живу в доме почти на 400 квартир, имею возможность наблюдать, когда люди в лени/неумении своем выкидывают стройматериалы к подъездам. Года три назад начали активно менять окна на стеклопакетные. При этом много и часто хорошего выдержанного материала (коробки) оказывалось у подъездов. Это продолжалось долго. Но уже много месяцев поток иссяк. При этом видно, что поменяли даже не четверть окон -- меньше. Но - как отрезало. Думаю, с моей репутацией тут и без резюме понятно, к чему клоню?

Diman25:

mm_ext, Интересней зависимость цена м2 - метраж квартиры - количество предложений. (3D)

Неплохая идея, будет время - сделаю.