Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

В центральном и советском районах Минска начался небольшой рост цен

http://realt.by/statistics/dynamics/show/districts/price_m2/half-year/week/

За месяц "хотелка" продавцов по версии риэлтбая потеряла 1,4проц.пункта по однокомнатным. 1,2% - 2к, 1,3% -по 3к и 1,96 - по 4к (по совокупности колебаний )

02.12.2007** 2051 -0,24% 1978 -0,10% 1997 -0,15% 1988 0,96%

09.12.2007** 2043 -0,39% 1976 -0,10% 1986 -0,55% 1981 -0,35%

16.12.2007** 2032 -0,54% 1964 -0,61% 1982 -0,20% 1956 -1,28%

23.12.2007** 2029 -0,15% 1959 -0,26% 1976 -0,30% 1946 -0,51%

30.12.2007** 2027 -0,10% 1956 -0,15% 1974 -0,10% 1931 -0,78%

При этом продолжает снижаться объем предложения по риэлту -- 6671 объява.

Версию НБ ждем в ближайшие дни?

По поводу начала роста в двух районах - а это мысль! Можно еще поискать улицы/дома/подъезды, в которых цены уже рванули вверх

me.online:

......... И вы,купивший в последних 8-9 месяцев убитый хрущ за 55-60К (по версия аудиофила) сможете наконец-таки отбить свою инвестицию

Извините, но Вы меня с кем-то путаете. Я вообще стараюсь личностные моменты без необходимости (типа кто почему или ради чего той/иной точки зрения придерживается) не использовать в споре.

me.online, я - человек, купивший "убитый" хрущ за 70 тыщ. Патамушто:

1. 2х комнатный хрущ по площади равен нехрущевой однокомнатной. Конечно, большая кухня и коридор - это хорошо, но 2 комнаты - это 2 комнаты.

2. Подскажи мне квартиру в обжитом тихом районе недалеко от центра, чтобы цена за метр была 1600. Перестроечная панелька в малиновке может кому то и нравиться, а мне - нет.

3. У хруща после капремонта меньше проблем с трубами, отоплением или засцанным подьездом, нежели у той же самой перестроечной высотки. Половина хрущей в минске уже имеют на себе капремонт, половина (более дешевая кстати) очень скоро его дождется.

4. Что вообще значит слово "убитый"? Чем квартира с нормальным ремонтом в "убитом" хруще отличается от квартиры с таким же ремонтом в нехруще или в "неубитом" хруще?

Обьсяни мне теперь, чем однушка с 9-ти метровой кухней лучше хрущевской 2-шки. Для семьи.

Может лучше в пригороде квартира за 70 тыс. долл. с большей площадью и лучшей экологией, чем ТАКАЯ квартира.

butterfly_travel:

Извините за прямоту...Но как можно верить в данные котороые представлены на вышеназванном сайте. Это мифы. По реальным сделкам купли-продажи вам никто данных в инет не положит

А им (как конкретной величине цены, по которой совершается средняя сделка) особо никто и не верит. На мой вкус (я тоже не верю числам с риэлта) имеет смысл присматриваться к динамике этих чисел. Начинает расти реальный спрос и растет объем и цена сделок - растет и "хотелка" продавцов (в виде роста цен на выставляемых к продаже квартирах). Нет сделок и покупатели вялы/отсутствуют - часть продавцов снижает аппетит и это может отражаться в динамике средних цен в сторону снижения. Т.е. снижение цен на риэлте (и на остальных наполняемых продавцами информресурсах) означает снижение цен. И никак иначе. В то же время их неизменность или рост в небольших пределах может быть следствием как стабильности, так и незначительного снижения/роста.

krukru

пообщался со знакомым из Москвы

они нашли кредит по 1600 в месяц(выплаты) на 15 лет.

Но.ищут дальше и полагают (исходя из знаний местных реалий) , что смогут найти и дешевле

так что, ваша версия о 2050 в месяц - несостоятельна.

Итого: выгодней таки жить и работать в Москве и там покупать квартиру в кредит

П.С. вот задаю и задаю один и тот же вопрос, и всё нет ответа - кто те люди, которые могут за убитый хрущ отдавать по 70К? Если они есть в достаточном количестве, приведите, пожалуйста, убедительные аргументы об их существовании и аргументы, что этим людям выгодней покупать убитые хрущи в Минске, и что это люди реально будут покупать убитые хрущи. Уверен, тогда пол-онлайнера кинется брать кредиты и срочно покупать убитые хрущи, ведь они скоро должны подорожать и можно заработать денег на спекуляции недвижимостью! . И вы,купивший в последних 8-9 месяцев убитый хрущ за 55-60К (по версия аудиофила) сможете наконец-таки отбить свою инвестицию

пусть ваш друг найдет лучше человека который платит 1600 и у которого при этом эффективная ставка по кредиту будет хотябы 20% вместо заявленных 10,5-11

хрущ как писали выше сейчас можно купить и за 50К, очевидные вычисления - своих 15к, и если вы нуждающийся выплаты составят от 340$ до 400$ а минус подоходный налог такое решение будет дешевле аренды.

(а ненуждающимся дороже, и, я надеюсь, будет еще дороже)

Может лучше в пригороде квартира за 70 тыс. долл. с большей площадью и лучшей экологией, чем ТАКАЯ квартира.

... и худшими коммуникациями

я вот все никак никак не могу найти хрущ в центральном районе не дороже 110к

butterfly_travel:

По сравнению с сегодняшним утром (!) уже в среднем на 50 пунктов увеличилось количество обьектов в базах реалта и тута. Это значит, что хотя бы частично (а скорее всего в большинстве своём) снижение количествa обьектов перед НГ обьяснялось тем, что люди и агенты перед праздниками просто не обновляли свои обьекты. В таком случае обьём предложения если и не вырастет до максимума конце осени-начала зимы, то близко к тому значению.

Извините за прямоту...Но как можно верить в данные котороые представлены на вышеназванном сайте. Это мифы. По реальным сделкам купли-продажи вам никто данных в инет не положит

В данном посте речь про цену не шла (хотя Аудиофил и этот момент хорошо раскрыл). В самом конце года один из постеров указывал на падение обьёма предложения по уменьшению количества обьектов в базах, аргументируя, что квартиры начали продаваться. По росту баз всего за один день на около 75 пунктов очевидно, что хотя бы часть исчезнувших обьектов не продалась, а просто на праздниках не обновлялась владельцами/агентами, т.е. никакого заметного подьёма в обьёме продаж не было. И скорее всего не предвидится со всеми вытекающими из этого последствиями.