Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

sens,

Коллега, не надо с головы на жопу ставить. Если помните, обсуждались конкретная ситуация с з/п в 1K и возможностью накопить на недвижимость. Естественно, это оказалось реально осуществить, но с учетом ряда жестких ограничений. А принять решение "стоит ли овчинка выделки" при наличии таких ограничений - это личное дело индивидуума.

Если помните - обсуждалась несоразмерность величин "зарплата в 1к" и "цена на комунальные услуги". Про то, какую зарплату надо получать, чтобы купить квартиру, обсуждалось уже раз пятнадцать, и не стоит опять повторять все заново.

Def (цитата):

Атаха,

Цитата:

sens, И самое интересно,что таких людей большинство. Т.е. больше 70%!

а что за такие 70%? От чего проценты?

В Минске около 60% семей имеют доход менее 500 тысяч белоруских рублей на человека. znaika.gif

При этом 44,4% дохода средней белорусской семьи тратится на продукты питания.

О каких 1000$ на человека идет речь?icon_eek.gif

че то я вообще запутался. Попросил обьяснить вещи, которые были названы как "очевидные", а в результате пишут про 70% которые 60% которые менее 500 при 44.4%. Брррр.. Сложно все это, можно повторить?

oftalmolog:

Позвонил ради интереса по нескольким объявам с подозрительными ценам, где цена ниже чем в среднем по району. Кое-где проблемы с телефонным номером. Там где дозвонился, отмазки разные, то "извините, продавец передумал", то "извините, это старая объява" . Вопщем, вы поняли

Фигня... Сейчас смотрю двушки в минимальном ценовом диапазоне... Ни одной отмазки не встретил.. Без проблем езжу и смотрю...

Esdec:

Атаха, Есть определенные сомнения в возможности обвала, т.к. если цены еще немного снизятся (%10 хотя бы) то многие решат либо купить сразу либо залезть в долги и купить либо как то еще. За 40-45к однушку думаю нашлось бы даже в пределах этой ветки людей которые в течение недели готовы оформить сделку

Вы не покупатель... Если снизятся на 10%, то все будут ждать когда снизится на 15%... Элементарная психология любого человека...

realTester:

KimChen:

Вас устроит, если авторы не интересовались судьбой этих объявлений, скажем, в течение трех недель?

Нет. Мало ли почему автор не интересовался. Выставил цену и ждет лоха, который купит по его цене. Что, нереальный случай? Хотелка-то реальная, вот только цена - не очень.

Я тоже так думал... Жаль лоха не нашёл

Еще раз прошу прощения за обилие ссылок. Но они позволят, по-моему, тем, кого не пугает «многабукаф» вспомнить не ход событий (слишком мало «вешек»), но хотя бы канву их на рынке вторички, первички, аренды с 96/97 по 2002 год. Кое-что читается как написанное про сегодняшнюю ситуацию. И, что особенно интересно, уже известно, что было потом.. Повторится сценарий или нет ? Не знаю. Но показательно, что и тогда материалы эти перемежаются инфой о росте цен, падении сбыта и тп. Но! Все что было-было ПРИ СНИЖЕНИИ цены на газ (1999 год начинался с 67-ю долл/1000 кубов при совсем другом «весе» доллара). Потом (2001год, каж) была обещана РФ приватизация БТГ r 01/07/2002 и договорились о цене газа для РБ как Смоленской обл. Но это- «совсем др. история»

Итак.

Что-то о 1996 http://www.belmarket.by/index.php?article=12628&year=1997

1997 -- http://www.belmarket.by/index.php?article=12726&year=1997

из 1998-го http://www.belmarket.by/index.php?article=15928&year=1998 обзор http://www.belmarket.by/index.php?article=16127&year=1998 уровень цен квартир и аренды http://www.belmarket.by/index.php?article=16126&year=1998

1999 ипотека-99 http://www.belmarket.by/index.php?article=490&year=1999

цены 1999года надо делить на 1000 –цена метра в «рациональном»доме - http://www.belmarket.by/index.php?article=705&year=1999

Это – «сегодня» в 1999 http://www.belmarket.by/index.php?article=999&year=1999 и

http://www.belmarket.by/index.php?article=1129&year=1999

долевое строительство 1999 - http://www.belmarket.by/index.php?article=1228&year=1999

«падеж» 1999 - http://www.belmarket.by/index.php?article=1230&year=1999

Ситуация летом 1999 http://www.belmarket.by/index.php?article=1621&year=1999 и это http://www.belmarket.by/index.php?article=1715&year=1999 (с конкретными ценами) http://www.belmarket.by/index.php?article=1951&year=1999 все, 99-й надоел – последние цены-осень http://www.belmarket.by/index.php?article=2199&year=1999

Кстати – постоянно (и тогда) разговоры о льготном кредитовании, ипотеке и тп. Ну, никакого ощущения несовременности.

2000 год -

цепочки при низких ценах http://www.belmarket.by/index.php?article=3269&year=2000

старая с/стоимость http://www.belmarket.by/index.php?article=3387&year=2000

мысли о способах анализа рынка http://www.belmarket.by/index.php?article=3797&year=2000

цены в «Олимпийском» 2000г http://www.belmarket.by/index.php?article=3862&year=2000

цена на хлеб 2000 http://www.belmarket.by/index.php?article=4020&year=2000

падение цен на треть 2000 http://www.belmarket.by/index.php?article=4122&year=2000

начало «заботы» http://www.belmarket.by/index.php?article=4375&year=2000 и как результат – с 2001 года – начало роста. Жаль, 2001 год открыть не получилось, но упоминание об этом есть в ссылке 2002 года «рывок цен 2002».

то ли вверх, то ли вниз осень http://www.belmarket.by/index.php?article=5436&year=2000

2001 год – не смог открыть.

2002 год

обзор вообще прошлого http://www.belmarket.by/index.php?article=8900&year=2002

обзор «неМинска» 2002 http://www.belmarket.by/index.php?article=9820&year=2002

аренда осень 2002 http://www.belmarket.by/index.php?article=10735&year=2002

регулятор льготных кредитов http://www.belmarket.by/index.php?article=10742&year=2002

рывок цен 2002 http://www.belmarket.by/index.php?article=11100&year=2002

ну а дальше – уже (по моему) все было как в песне «все выше и выше и выше». Вплоть до «сегодня». Но не надо говорить, что ТАКОГО не было никогда. Было. В том числе и у нас.

&y:

Мне нравятся последние аргументы о снижении цен Либо хочется и рыбку съесть и квартиру купить, либо зарплата 500 тыс.

Либо хочется продать подороже, навести панику что цены якобы падают, пользуясь этим купить подешевле, выждать, снова взвинтить цены, снова продать подороже, потом снова купить подешевле...

Такого хотели бы циклофилы, они про это регулярно тут высказывались никого не стесняясь.

и как результат – с 2001 года – начало роста. Жаль, 2001 год открыть не получилось, но упоминание об этом есть в ссылке 2002 года «рывок цен 2002».

Я ж говорил, что 2001 год был самый низ цен на квартиры. Я тогда купил к имеющейся двушке еще одну для обмена на относительно большую 4-х комнатную квартиру (100 кв.м.). Правда мне повезло, при средней цене по Бресту на двушки 9000 уе, я купил за 6500уе !!!!!!!!!! (просто тетке нужно было срочно продать квартиру после смерти мамы, а она сама из Питера была). А мой друг продавал свою четырех комнатную в 2-х уровнях квартиру и не мог продать за 22 тыс. уе, а в следующем году (2002) влегкую продал ее за 28 000 уе.

oftalmolog:

vitacom (цитата): Вы как одержимый в самом деле .... ПыСы уходя-уходите Или у Вас пост сдал - пост принял ?

Я и правда хотел уйти, и уйду.

Зацепило просто, как циклофилы всей своей кодлой набросились на defа который говорил толковые вещи.

уходя уходи, все равно толкового ты ничего не сказал. Что будет - посмотрим через месяц.

И кстати - почему "через месяц"?

Кто то из троицы сказал пару страниц назад, что в январе цены попрут вверх как бешеные. Отматай страницы и посмотри кто сказал, мне лень искать. А может он сам подтвердит еще раз?