Комплекс "Вивальди" (Уручье)

demonarik:

п.п.с. уже можно ехать оформлять договоры на оплату воды

Поздравляю!!! А что с договорами на свет и отопление?

Андрей (Andrew):

Неужели у всех Дольщиков начиная со второй очереди Маяка в договорах с Зомексом (те договора, которые стали регистрироваться исполкомом) присутсвуют столь нелепые условия, как то:
- при недостижении согласия по какому-нибудь новому доп.соглашению, договор подлежит расторжению;
- при расторжении договора Дольщику выплачивается ровно та сумма в бел. рублях, которую он внес.
Откликнитесь, если у кого не так, и как вы этого добились? Ведь эти условия присутствуют в их типовом договоре, которые они менять не желают.

Именно такой договор они мне и предложили подписать при оплате 100% квартиры. Причем слов о фиксированной цене на все время строительства в договоре уже нету! После чего были посланы куда подальше. Пусть зарабатывают и доят кого-нибудь другого своими бесконечными допами. Дураков нету! Тем более по таким неадекватным ценам.

Интересующаяся:

что Вы имеете в виду, под словом "может пропасть"? Электричество и вода по факту в квартирах?

и, мне кажется, что обслуживающая организация при найме как раз-таки и будет заниматься делом, в т. числе и заключением договоров... собственно. ведь для того, чтобы дело тронулось с мертвой точки и ведется разговор о найме...

ага. если нет договора - всё на договоренности с БИР. мы уходим - они говорят им спасибо, теперь можно отключать.

а вот тут вопрос. вполне возможно, что это обязанность Застройщика заключать. кроме того, раз не заключают - возможно есть косяки или не хватает документации. оно надо новому ТС - такой гемор?
кроме того, люди живут там и отключение даже на 1 день - плохо очень. а тут можно и месяц колупаться...

по примыканию к другому ТС или компании - у них уже есть бухгалтер, сантехник, убощик, электрик, председатель. нам эти люди обойдутся под 1500долл/мес. на 70 квартир - 180тыс, и это только ЗП. такие люди не должны быть постоянно на объекте, а сантехник у нас там постоянно тусуется за 2,5млн (слышал он по телефону кому-то говорил). так что, то что мы переплатим обернется экономией. а реально о своем ТС мы можем говорить года через 2 где-то - когда заселится много людей. тогда можно думать о создании своего.
тем более не все живут на квартирах и придется побегать за оплатой помесячной.

LeviyMatvey, см. личку

я имел в виду, что нас новое ТС вряд-ли примет с таким "прицепом".
просто пока мы с БИР - нам дают воду и пр. И продавливать оформление надо именно с БИР, а только потом уходить, раз уж собрались.
почему 80%? откуда цифра? раньше говорилось о 2/3.

demonarik:

п.с. поддерживаю позицию Сябра по поводу товарищества, вижу как +, так и -, может наш председатель и не лучший, но не она причина всех бед, а скорее сам бир
.............................................................................................. отдельное спасибо хочется сказать Косте и Диме, которые очень активно занимались жалобой в госстройнадзор, по результатам которой устранили огромную часть недостатков

п.п.с. уже можно ехать оформлять договоры на оплату воды

Для меня персона председателя и застройщика, в принципе , одно и тоже. Мне нет разницы, проблема заключения договоров - это косяк председателя или застройщика. Если бы она работала не там, то разница была бы.
Косте и Диме(хоть и не знаю о ком идет речь) тоже спасибо. По-тихоньку явные недоделки(пока подымаюсь на свой этаж) устранили. Даже свет стал включаться возле квариты(может соседи обращались?).
Хотелось бы только, чтобы на тамбурную дверь поставили доводчик, ну, если денег нет, то хотя бы пружину. Но входные двери с домофоном - такое дер-о!
Насчет заключения договоров несколько расстроился Думал до конца отопительного дотянем

vastrel, Спасибо!!!! Пошел читать

demonarik:

про отопление я как-то забыл спросить ... зато спросил про ключи от почтовых ящиков, можно забрать в помещении товарищества,
п.с. вроде как по субботам работает паспортистка, только я если честно не понял как и где

На отопление договор не заключается собственником. Заключаются Водоканал, Электросети, МТИС, Белтелеком.
Ключи под конкретный ящик могут отсутствовать
Паспортистка принимает в офисе БИР (на Маяке) по субботам с 18 до 20 часов

Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина – собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица – собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и уставом товарищества собственников.
При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества с момента возникновения права собственности.

На Устав надежды нет -он типовой. Может кто знает "иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь"?

Изучая Устав ТС и др.документы, пришла к выводу, что двумя первыми подъездами мы никуда не можем ни выйти, ни подвергнуть ликвидации наше ТС. В Уставе сказано, что в товарищество входит весь комплекс Уручье-4, включающий в себя дома, расположенные ... В лучшем случае, как самостоятельная территориальная часть, сможем выступать, когда сдадут весь наш рогалик. Имхо.

Прочитал Устав, хотелось бы обсудить некоторые пункты

п.п. 1.6.4. Товарищество собественников имеет право пользоваться кредитами банков;

п.п. 3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счёт реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.

п.п. 4.4. Общее собрание созывается председателем не реже одного раза в год.

п.п. 4.8. К исключительной компетенции общего осбрания относится:
п.п. 4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение прядка покрытия убытков:
п.п. 4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов
п.п. 4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.

п.п. 4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится созыв и организация проведения общего сообрания.
п.п. 4.17. Председатель правления товарищества собственников избирается сроком на два года.
п.п. 4.18 Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
п.п. 4.21. Ревизионная коммисия
проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности

п.п. 4.22 Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утверждать финансовый отчёт, годовой баланс и общий размер платежей.

Дата регистрации Устава 25.12.2010

• как минимум одно собрание товарищество обязано было провести
• полномочия текущего председателя истекают 25.12.2012 (менее чем через год)

Про ревизионную комиссию никто ничего не слышал, а между тем

• размер платежей установлен без участия ревизионной комиссии
• теоретически товарищество может заключить кредитные договора но
• мы можем оспорить любые кредитные договора, а так же договора аренды и продажи недвижимости, принадлежащей товариществу так как они были не согласованы с ревизионной комиссией, которой нет.

По поводу ликвидации товарищества: товарищество может быть ликвидировано по решению общего собрания его членов. Между тем общее собрание должно собираться не менее одного раза в год и это обязанность председателя, а общего собрания ещё не было.

В общем, если первый дом хочет инициировать процесс ликвидации товарищества, наверное имеет смысл требовать от председателя исполнения его обязанности - организации общего собрания, на котором вынести вопрос о ликвидации.

marcipan...:

vastrel, а приложение №1 (реестр членов ТС) прилагалось к Уставу?

marcipan..., Я надеюсь не выложить здесь?....Вы хотите, чтобы вся страна знала своих героев?! ..в том числе и Вас?!