Комплекс "Вивальди" (Уручье)

друг666:

Matador, мы уже заключили договор

Подскажите пожалуйста, какая и как в договоре указана цена: привязка к доллару, фиксированная или неизменная. Сроки сдачи по договору? Первый взнос и рассрочка? В договоре подводные камни были?

Заранее спасибо за ответы!

Matador, цену точно не помню могу посмотреть и потом вам написать

Matador, точная цена без скидок 1455$

товарищ sjabr можете кинуть сюда копию заключённого договора?

Gislaved:

Маяк Минска-это конечно аргумент,как и Минск-Сити:super:У Вас не возникает вопроса ,что контора,построившая маленький панельный дом на волгоградской,имеет такие большие амбиции?

А Вы хотите чтобы сравнительно новая компания на белорусском рынке сразу начала с проекта типа Маяк Минска?

Это с нашими то чиновниками? Все начинается с малого. Кстати искал здесь ветку по Моцарту, так и не нашел. А отсутствие плохой информации( чтов 99% веток форума) - это плюс застройщику. А образец договора вы сылаю ( тот, который мне присылали перед заключением договора). Подставив данные о квартире и застройщике, платежи - будет практически оригинал.

ДОГОВОР

создания объекта долевого строительства

№ 0709-04В/ДС.

г. Минск « 24» июля 2009 г.

, и СООО «БЕЛИНТЕ-РОБА», зарегистрированое решением Минского городского исполнительного комитета от 31 марта 2004 года № 653 в Едином государственном регистре юридических и индивидуальных предпринимателей за № 190527399, расположенное по адресу: 220103, г. Минск, ул. Калиновского,77а, ком.320, именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице зам. директора по экономике и финансам Матусевич Оксаны Евгеньевны, действующей на основании доверенности № 3-ДН от 01.04.2009 года, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Застройщик за счет привлеченных средств Дольщика обязуется обеспечить строительство и создание жилого помещения (квартиры) № 21 на 5 (пятом) этаже первой 7-этажной секции в многоквартирном жилом доме (9-секционный 405-квартирный 6-18-этажный жилой дом, строящийся по индивидуальному проекту) в составе 1-го пускового комплекса 1-ой очереди строительства комплекса жилой застройки (далее - многоквартирный жилой дом) неповышенной комфортности, расположенном по адресу: г. Минск, Первомайский район, в квартале ул. Шафарнянская – Гинтовта – Ложинская – Городецкая, квартира № 21 состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 63,19 кв. метров, жилой площадью 31,22 кв. метров (далее - объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в Приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в собственность Дольщику.

Объект долевого строительства строится Застройщиком для личных, семейных, бытовых нужд.

1.2. Квартира передается дольщику без выполнения отделочных работ (согласно Приложению № 1).

Отделочные работы выполняются Дольщиком за счет собственных средств. Дольщик обязан соблюдать безопасность при подключении электроприборов и установке заземления.

1.3. Общая ориентировочная площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, определяется в соответствии с проектной документацией и техническими нормативными правовыми актами "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03).

Окончательная площадь квартир устанавливается после проведения технической инвентаризации и регистрации РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Номер квартиры подлежит уточнению после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

После проведения технической инвентаризации и определения фактической площади, стороны подписывают дополнительное соглашение, в котором определяется окончательная стоимость объекта долевого строительства с учетом произошедшего фактического увеличения или уменьшения площади объекта долевого строительства.

1.4. Договор заключен при наличии у Застройщика:

- акта выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Комплекса жилой застройки неповышенной комфортности в квартале ул.Шафарнянской – Гинтовта – Ложинской – Городецкой» на 4,75 га, утвержденный от 01.09.2008 года Председателем Минского городского исполнительного комитета;

- разрешения Минского городского исполнительного комитета от 26.03.2009 г. № 608;

- разрешения Минского городского исполнительного комитета от 25.06.2009 г. № 1393;

- свидетельства (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения право постоянного пользования № 500/726-4452;

- свидетельства (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения право постоянного пользования № 500/726-4453;

- свидетельства (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения право временного пользования № 500/726-4454;

- проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, заключение РУП «ГЛАВГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА» от 24.06.2009 г. № 1206-5/09;

- выданного органом государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ от 01.07.2009 г. № 2-206Ж-029/09;

- договора генерального строительного подряда № 001-ГП/2009-У от 27.05.2009 г, заключенный с ООО «АСТРА ИНВЕСТ»

- проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование (газета «Звязда» от 16.07.2009 г. №130)

1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену объекта долевого строительства и принять его в порядке, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

Дольщик оплачивает цену объекта долевого строительства без привлечения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости.

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома - июль 2009 года.

2.2. Планируемый ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации – III (третий) квартал 2010 г. При приемке объекта долевого строительства в период года, неблагоприятного для выполнения отдельных видов работ Застройщику разрешается перенос сроков выполнения таких работ, но не более чем на три месяца, на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта долевого строительства. Днем ввода объекта многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является день подписания акта сдачи-приемки дома в эксплуатацию государственной комиссии.

2.3. Установленный настоящим договором срок ввода строительства многоквартирного жилого дома может продлеваться в случаях:

- если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало нарушение Дольщиком сроков оплаты, невнесением Дольщиком полной стоимости объекта долевого строительства по настоящему договору, а также подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства;

- внесения изменений в проектную документацию, связанных с изменением или введением в действие новых нормативных правовых актов.

Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

2.4. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Застройщик уведомляет Дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.

3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства.

3.1. В течение трёх месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, после полной оплаты Дольщиком стоимости объекта долевого строительства и осуществлением Застройщиком государственной регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» создания многоквартирного жилого дома, Застройщик обязан передать Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права Дольщиком, передать ему объект долевого строительства по акту приема-передачи (далее – Акт), комплект ключей от жилого помещения данного объекта и документы на установленное оборудование (в случае его установления).

3.2. Застройщик обязан передать Дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации по Акту, подписываемому обеими сторонами договора. Акт составляется (по форме согласно приложению № 4 к настоящему договору) и подписывается обеими сторонами в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой стороны.

3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет Застройщик до принятия объекта долевого строительства Дольщиком в собственность, но такой срок не должен превышать более одного месяца со дня подписания Акта обеими сторонами и передачи Дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства, получения указанных документов и ключей от построенной квартиры, обязательства Застройщика по строительству и передаче объекта долевого строительства в собственность Дольщику считаются полностью исполненными, а Дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты и риски по его дальнейшей эксплуатации.

3.5. Обязательства Дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств Застройщику в соответствии с условиями настоящего договора, подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения правоустанавливающих документов (оформления права собственности) на объект долевого строительства.

3.6. При условии передачи Застройщиком Дольщику в пользование и владение объект долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на этот объект, стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу Дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом Застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей.

Со дня подписания вышеуказанного договора Дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, уплачивать платежи в Товарищество собственников, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества

на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность Дольщиков, если финансирование этих объектов производилось дольщиками, и передаются Застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

При возникновении у Дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

3.7. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 24 (двадцать четыре) месяца. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссией.

3.8. Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение гарантийного срока, Застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с Дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок.

Застройщик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

4. Цена объекта долевого строительства.

4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет 4 507 200 (четыре миллиона пятьсот семь тысяч двести) белорусских рублей, что эквивалентно 1600 (одной тысяче шестьсот) долларов США по курсу, установленному Национального банка Республики Беларусь на день заключения настоящего договора.

Согласно Приложению № 2_от 24 июля 2009 г. к Положению о скидках № 1 утверждённому Застройщиком 23 июня 2009 года, стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства по настоящему договору составляет _______ (____________________) что эквивалентно ___ (______) долларов США по курсу, установленному НБ РБ на день заключения настоящего договора, в том числе включает в себя:

- возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет _________ (_________________) белорусских рублей:

- стоимость услуг (вознаграждения) застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) составляет _________ (________________) белорусских рублей

4.2. Стоимость за 1 кв. метр общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений; и составлении сметной документации с учётом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) и прибыли застройщика.

4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью ________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора составляет сумму в размере _________ (______________) белорусских рублей (освобождение от НДС в соответствии со ст.3 п.2.12 Закона Республики Беларусь «О налоге на добавленную стоимость» от 19.12.1991 г. №1319-ХII), что эквивалентно _________) долларов США (далее – эквивалент), в том числе:

- возмещение затрат Застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет ____________) белорусских рубля, что эквивалентно _________ (______________) доллара США, согласно приложению № 3 к настоящему договору.

- стоимость услуг (вознаграждения) Застройщика по организации и обеспечению строительства эксплуатации) составляет __________ () рублей, что эквивалентно __________ долларам США, согласно приложению № 3 к настоящему договору.

4.4. Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и цены услуг (вознаграждения) застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации). Эквивалент цены объекта долевого строительства является фиксированным на дату оплаты по настоящему договору.

4.5. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.3 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства. Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон при выполнении дополнительных работ, в случае изменения проектно-сметной документации в отношении, финансируемого дольщиком объекта долевого строительства.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.

5. Порядок расчетов

5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства вносятся Дольщиком в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным (согласно Приложению № 2 к настоящему договору) и подписанным обеими сторонами, на специальный счет застройщика: N 3012036260020 в Советском отделении ОАО БПС-банк код банка 339 УНН 100346009.

Средства, находящиеся на специальном счете, используются Застройщиком только по целевому назначению.

Платежи на оплату услуг (вознаграждения) Застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) вносятся Дольщиком в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным (согласно Приложению № 2 к настоящему договору) и подписанным обеими сторонами, на текущий (расчетный) счет застройщика: N 3012036260017 в Советском отделении ОАО БПС-банк код банка 339 УНН 100346009 График платежей составляется индивидуально с каждым Дольщиком.

5.2. В случае поэтапного финансирования Дольщик оплачивает ---% (-----) стоимости квартиры в срок до --- 2009 года, оставшаяся сумма стоимости объекта долевого строительства оплачивается Дольщиком до момента сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.3,4.4. раздела 4 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами Застройщика, при окончательном расчете не изменяется.

В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.

6. Права и обязанности сторон.

6.1. Дольщик имеет право:

6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства 6.1.2. получать от застройщика информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства;

6.1.3. получить от Застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства;

6.1.4. требовать от Застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;

6.2. Дольщик обязан:

6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;

6.2.2. производить отделочные работы квартиры и выполнения других работ после подписания Акта приема-передачи квартиры;

6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном договором;

6.2.4. принять от Застройщика законченный объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) календарных дней с даты письменного уведомления Застройщиком о готовности объекта, в соответствии с условиями, определенными настоящим договором. С момента ввода дома в эксплуатацию дольщик самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи по содержанию и эксплуатации квартиры и мест общего пользования

6.2.5. в месячный срок после передачи Застройщиком всех необходимых документов, оформить право собственности на построенный объект долевого строительства. В случае не исполнения вышеуказанного обязательства в месячный срок, риск случайной гибели объекта несет Дольщик;

6.2.6. Вступить в товарищество собственников до ввода объекта в эксплуатацию, для управления жилым домом и обеспечения сохранности, содержания и использования недвижимого имущества в соответствии с Законом республики Беларусь от 8 января 1998 г. «О совместном домовладении»;

6.2.7. Не позднее 30 (тридцати) календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, по требованию Застройщика, заключить договор на содержание и эксплуатацию жилого помещения, подать заявление о вступлении в товарищество собственников, пройти инструктаж по правилам безопасности пользованиями электроприборами. В случае, если Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию и до заключения вышеуказанного договора понес затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта, Дольщик компенсирует понесенные Застройщиком затраты пропорционально общей площади жилого помещения Дольщика в течение 3 (трех) рабочих дней с момента письменного предъявления требования Застройщика;

6.2.8. Самостоятельно и за свой счет оформить право собственности на построенную квартиру в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в предусмотренные настоящим договором сроки;

6.2.9. Не допускать несанкционированных перепланировок, переоборудования жилого помещения и переделки технических систем объекта долевого строительства.

6.3. Застройщик имеет право:

6.3.1. требовать от Дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре;

6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения Дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей (Приложение № 2) либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при несогласии Дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью второй подпункта 4.5 пункта 4 настоящего договора.

6.3.3. Не передавать Дольщику построенный объект долевого строительства по акту приема-передачи до момента полной оплаты Дольщиком стоимости объекта долевого строительства.

6.3.4. Оплачивать расходы по строительству многоквартирного дома, за счет собственных и заемных средств с последующей компенсацией за счет аккумулированных от Дольщиков денежных средств со специального счета Застройщика.

6.4. Застройщик обязан:

6.4.1. ознакомить Дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства;

6.4.2. обеспечить за счет средств Дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование Дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;

6.4.4. заключить договор с правопреемником Дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика, являющегося дольщиком по настоящему договору;6.4.5. сообщить Дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре;

6.4.6. уведомить Дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей;

6.4.7. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;

6.4.8. передать территориальной организации по государственной Регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и Дольщику необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства при выполнении Дольщиком обязательств по уплате цены настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора;

6.4.9. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора;

6.4.10. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока, установленного в настоящем договоре;

6.4.11. в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и информировать его об объектах долевого строительства, в которых не производились отделочные работы.

7. Изменение, дополнение и расторжение договора

7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, Застройщик предлагает Дольщику внести изменения в заключенный договор.

Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения, согласно порядка установленного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 1207.

7.3. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе Застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 1207.

8. Ответственность сторон

8.1. За несвоевременное внесение Дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,001 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Застройщик возмещает Дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере не меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, не более 1 (одного) % от стоимости внесенных дольщиком платежей.

8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.

8.4. Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения дольщиком (собственником объекта долевого строительства), порядка и сроков оплаты по настоящему договору, установленных правил пользования объектом долевого строительства.

8.5. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора или в связи с ним, стороны обязуются решать путем переговоров, при не достижении согласия передавать их для разрешения в Хозяйственный суд г. Минска.

9. Форс-мажорные обстоятельства.

9 .1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни преодолевать разумными мерами (половодье и паводки не являются препятствием для исполнения договорных обязательств).

9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

После прекращения действия указанных обстоятельств и их последствий стороны обязаны в письменной форме согласовать срок, к которому предполагается выполнить обязательства.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении указанных в п. 9.1 настоящего договора обстоятельств, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

10. Дополнительные условия и срок действия договора.

10.1. Во всем, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

10.2. При возникновении в ходе строительства непредвиденных дополнительных объемов работ, влекущих за собой увеличение срока строительства, застройщик вносит изменения в проектно-сметную документацию, в результате чего срок ввода объекта в эксплуатацию продлевается в соответствии с измененной проектно-сметной документацией.

10.3. Принятые в эксплуатацию жилая и иная площадь, встроенные помещения используются дольщиком по своему усмотрению в соответствии с их функциональным назначением без ущерба для других дольщиков, участвовавших в строительстве жилого дома.

10.4. Стороны обязаны извещать друг друга обо всех изменениях своего юридического адреса, банковских реквизитов, места прописки и проживания, паспортных данных и телефонов, указанных в договоре, в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента изменения.

11. Заключительные положения.

11.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

11.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11.3. Приложениями к настоящему договору являются:

Приложение № 1 "Характеристика объекта долевого строительства";

Приложение № 2 "График платежей при строительстве объекта долевого строительства"

Приложение № 3 "Расчет затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства № ____ в многоквартирном жилом доме комплекса жилой застройки неповышенной комфортности в квартале ул.Шафарнянской – Гинтовта – Ложинской – Городецкой г.Минска.

Приложение № 4 "Акт приемки-передачи объекта долевого строительства"

11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон

12. Адреса и реквизиты сторон.

Дольщик

Застройщик

Дольщик

__________________________ СООО «БЕЛИНТЕ-РОБА»

220103, г. Минск,

ул. Калиновского, 77а, ком. 304,

текущий р/с 3012036260017 в Советском отделении ОАО БПС-банк код банка 339

г. Минск, ул. Сурганова 39

УНП 190527399 ОКПО 37636916

Тел/факс (017) 281-41-15, 281-21-98

Застройщик

____________________О.Е.Матусевич

sjabr, молодца что решили

Приложение № 1 хотелось бы увидеть(что именно является объектом долевого строительства)

В.С.:

Интересно,исходя из п4.2. Стоимость за 1 кв. метр общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений; и составлении сметной документации с учётом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по организации и обеспечению строительства (эксплуатации) и прибыли застройщика, цена неизменная в бел рублях,а не в $?что то перемудрили.И не понятно прогнозные индекса на нормативный срок строительства или стат индекса,которые публикуются каждый месяц???

Довожу для Вашего сведения, что по законодательству РБ в договорах должны быть указаны ответственность сторон и штрафные санкции. Единственно не оговорены размеры этих санкций. Вот все и пишут, что придет в голову и по-минимумую Кстати это касается штрафных санкций и касательно дольщиков. Просто все таким образом пытаются соблюсти букву закона. Хотя в случае чего, все равно все решается, как правило, через суд. Это Вам скажет любой юрист или человек занимающийся постоянно подготовкой договоров.

sjabr:

Я думаю, что если обманывают 40 человек, а не 200, то вонять будет от конторы независимо от количества обманутых. Достаточно вспомнить дома на Притыцкого т пресловутую Техпомощь

Ветки на форуме возникают не только по поводу обмана кого-либо,просто панельный домик на 40 квартир не такой серьёзный объект,а кстати кидалово обычно организуют на более грандиозных стройках

sjabr, ну скорее вы смахиваете на засланного казачка. Неофит с первого же сообщения агитирующий за застройщика это знаете ли попахивает.. а то что нет ветки то это как раз плохо а не хорошо странно что вы этого не понимаете