Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

по выборке за 2 недели старт от 32 тыс, за три дня - от 35

32- была очень-очень убитая поэтому и долго висела

arno:

Alexadam (цитата): Ну прям таки уже и любой... 5% в белках думаю не отказались бы взять ? Чисто из принципа думаю многие бы взяли при депозитах в 25%... 5% - это целевой кредит - его невозможно обналичить, сконвертировать, положить на депозит и т.д..

Брать его сейчас тоже не лучший вариант: во-первых, кредит все-таки отдавать нужно, и неизвестно, как там эти проценты захотят переиграть в будущем. А с другой стороны, ценник на недвигу будет явно раза в 2-3 меньше сегодняшнего. Конечно, если жить негде - то это отдушина, но эта отдушина лишь несколько лучшая чем обычный рублевый кредит и гораздо лучше валютного кредита. Таково мое мнение.

Если есть деньги на квартиру и есть возможность взять 5 процентов , то лучше взять кредит , а свои положить по 22-23 процента , выгода очевидна .... Даже 17 процентов выгоден.

НА 5-ти процентный кредит ставку не поменяют , это было продемонстрировано 2 января.

А с другой стороны, ценник на недвигу будет явно раза в 2-3 меньше сегодняшнего

Это явное заблуждение... падение цен замедляться и ниже 900 ценника мы не увидим, пик падения уже прошел , до октября ноября будет корректировка. Не ждите чуда за 500 , если нужно покупать на первичке и долевое то пик уже настал. Если вторичка , то нужно ждать осени...

ИМХО

12ВОЛЬТ:

... пик падения уже прошел , до октября ноября будет корректировка. Не ждите чуда за 500...

ИМХО

Ну во первых, если говорим о падении, то тогда дно, а не пик.

Во вторых, объясните мне почему мы достигли дна цен.

В третьих, 500 у.е. в скором времени покажется не чудом, а недосигаемой величиной для большинства.

В третьих, 500 у.е. в скором времени покажется не чудом, а недосигаемой величиной для большинства.

дату добавьте к прогнозу

Reader_p:

В третьих, 500 у.е. в скором времени покажется не чудом, а недосигаемой величиной для большинства.

дату добавьте к прогнозу

ноябрь-декабрь 2009

DmitryN:

Вот кризис пройдет и нефть начнет расти - вот тогда и будет ДНО, а до тех пор падение-стагнация-падение.

Нефть это конечно хорошо, а что будем делать с долгами промпредприятий банкам?

Чем будем выплачивать?

Если не выплатят предприятия они же потянут за собой и рядовых граждан.

Замкнутый круг, господа...

DmitryN, а где графики рисовали, в этой ветке или в архивных, не помните?

Iгар, где, где, да вот на предыдущей странице товарищ Touring постарался. У него же несколькими месяцами раньше... Ничего нового, в данной ветке обсуждалось не раз, но оформлено наглядно. Можете говорить что не учитывается много различных факторов, но ОДИН факт налицо - ЦЕНА на НЕФТЬ, самый главный.

DmitryN:

Господа, вам тут даже графики рисовали - абсолютной зависимости РН от нефти, причем не нашей . А вы все про пик, дно.

Вот кризис пройдет и нефть начнет расти - вот тогда и будет ДНО, а до тех пор падение-стагнация-падение. Каковы прогнозы выхода из кризиса? То-то же.

Хотите дно? Наверное, где-то на уровне того года, когда были сегодняшние цены на черное золото, т.е. где-то 2004-2005

Графики - штука замечательная!

Но их мало рассматривать - их еще надо понимать. И поправку на время и условия делать.

Кто может объяснить, почему подорожание российской нефти вызовет рост цен на недвигу в РБ?

В моем вИдении ситуации с нефтью доходы от спекуляции ею до января 2007 года вполне объяснимо проявлялись на нашей вторичке - как по линии госдоходов и их перераспределения по экономике (пошлины, налоги с переработчиков и тп) и личным деньгам (основное - в карманах немногих -откаты/подмазки/бонусы, но и в зарплаты переработчиков/министерских и тп немало попадало).

С января 2007 года РБ попала в стандартное положение страны, не покрывающей своих потребностей своей нефтью в ситуации роста цен на нее.

Бюджет стал компенсировать давальцам и переработчикам росс. пошлину за вывоз нефти в РБ (большой минус доходов), стали менее коррумпированными пути движения - меньше стало дурных денег.

А вот те, кто с нефти не кормится, а ее и продукты используют - от подорожания нефти только теряют. На это накладывается еще и повышенная удельная энергоемкость, в результате чего снижается конкурентоспособность бел. товаров на рынках внутр. и внешних.....

Так что экстраполяция тенденций "до 01/01/2007" на периоды в будущем - не просто неосновательно -- крайне ошибочн.

Будет нефть дорожать - РБ в целом будет хуже.

А кто рассчитывает, что с ростом доходов от нефти РФ кинется скупать наши товары..... Во-первых - в РФ отнюдь нефтедоходы не раздают потребителям нашей продукции (село, промышленность - олигархи сами потреблять любят) а во-вторых -- Китай как конкурент бел. товарам..

DmitryN:

Iгар, где, где, да вот на предыдущей странице товарищ Touring постарался. У него же несколькими месяцами раньше... Ничего нового, в данной ветке обсуждалось не раз, но оформлено наглядно. Можете говорить что не учитывается много различных факторов, но ОДИН факт налицо - ЦЕНА на НЕФТЬ, самый главный.

Был.

Ничего невероятного в 500 не вижу. А осенью или весной 2010 - какая разница? В свете все более очевидных проблем экономики страны и домохозяйств вполне допускаю ситуацию - все, что дороже 500 - просто тупо висит на риэлте, а кому надо продать - продают почем берут. И могут быть в один день сделки без двойного дна один (повезло) по 280 за метр, а другой (не посчастило) - по 220

да ради бога. вы свой пргоноз озвучили, я свой. обоим все равно

Насчет разницы в полгода только не согласен. За полгода у родителей например кто то равестись успеет