Ответить
  • Korzhik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Korzhik Senior Member Автор темы

    555

    13 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    555
    # 20 августа 2008 20:11

    Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=7301060#7301060

    одновременно подписывать акт приемки.

    В связи с этим возникает масса вопросов: что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание, что можно требовать, а что нет?

    Наверняка есть люди на онлайнере, которые уже прошли через это и могут дать дельный совет или поделиться опытом (в том числе негативным). СНИПы изучать некогда, больше интересуют практические стороны этого процесса.

    Всем откликнувшимся заранее спасибо.

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • renome Onliner Auto Club
    офлайн
    renome Onliner Auto Club

    11633

    13 лет на сайте
    пользователь #64956

    Профиль
    Написать сообщение

    11633
    # 20 августа 2008 20:38

    # 16 Фев 2008 17:41

    Скоро принимать квартиру в четвертой секции (март с.г.).

    # 20 Авг 2008 20:11

    Скоро получать ключи от построенной долевым способом квартиры

    Судя по темпам сдачи в следующем году получите ключи.:wink:

  • Korzhik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Korzhik Senior Member Автор темы

    555

    13 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    555
    # 20 августа 2008 20:45

    не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • anykey GooDMooD Team
    офлайн
    anykey GooDMooD Team

    680

    14 лет на сайте
    пользователь #42553

    Профиль
    Написать сообщение

    680
    # 20 августа 2008 20:59
    Korzhik:

    не надо сарказма, дом давно готов, ключи получаю на следующей неделе

    Это так за Вас радуются. Смотрите, чтобы метраж соответствовал.;)

    I hear and I forget. I see and I remember. I do and I understand. ©
  • Manowar Senior Member
    офлайн
    Manowar Senior Member

    21905

    16 лет на сайте
    пользователь #10880

    Профиль
    Написать сообщение

    21905
    # 20 августа 2008 22:51

    что смотреть в первую очередь, на что обратить внимание,

    Korzhik, посмотри на вид из окна. Если не устраивает, попроси построить другую квартиру :)

    Тяжко жить на белом свете, в нем отсутствует уют. Рано утром на рассвете волки зайчиков жуют.
  • Sebastian Senior Member
    офлайн
    Sebastian Senior Member

    692

    15 лет на сайте
    пользователь #25504

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 20 августа 2008 23:49

    Когда я получал - смотреть особо не на что было. Одни стены, розетки-включатели, унитаз да газовая плита.

    Один *рен все делать надо. И стены, и полы, и потолки, и углы.

    Посмотри на окна, все ли работает и все ли есть. У меня не хватало уплотнителя - поставили.

    Посмотри есть ли счетчики, мало ли:)

    Есть гарантия 2 года. Все недостатки если есть выплывут.

    Да и ремонт не торопись делать - дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

  • Lebed Nokia Team
    офлайн
    Lebed Nokia Team

    506

    18 лет на сайте
    пользователь #49

    Профиль
    Написать сообщение

    506
    # 21 августа 2008 00:12

    Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

    Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

    Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

    Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все - $.

    Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

  • Advanced User Senior Member
    офлайн
    Advanced User Senior Member

    6363

    14 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 21 августа 2008 00:37

    Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе "тяп ляп". ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

    Sebastian:

    Да и ремонт не торопись делать - дом по-любому усадку даст, проверено опытом многих.

    А еще могут соседи залить при их ремонте ;)

  • Korzhik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Korzhik Senior Member Автор темы

    555

    13 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    555
    # 21 августа 2008 07:17
    Lebed:

    Смотреть надо все: ровность стен, потолков,пола; окна, работает ли вентиляция и т д и т п.

    Подписывать акт только после устранения всех дефектов.

    Сам при приемке воевал почти полгода, были кривые стены, перепад потолка в комнатах до 5 см., большие проблемы были с окнами (деревянный стеклопакет) хотя на первый взгляд было все нормально, в результате окна были полностью заменены на новые, вентиляция досихпор нормально не работает.

    Чем кривее стены тем больше надо будет штукатурки для выравнивания, у меня на выравнивание в 3-х комнатной пошло 5 тонн смесей, а это все - $.

    Если будут дефекты, требуй устранения, иначе придется все исправлять за собственный счет.

    А что было с окнами? У меня тоже деревянные стеклопакеты, есть сомнения в отношении качества (vs пластиковые).

    По стенам: чем аргументировали? какие отклонения от вертикали допустимы/недопустимы?

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • Korzhik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Korzhik Senior Member Автор темы

    555

    13 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    555
    # 21 августа 2008 07:24
    Advanced User:

    Lebed, иногда исправить за собственный счет лучше (чтобы не отвалилось в ближайшее время), чем давить на строителей, чтобы сделали тебе "тяп ляп". ИМХО, в квартире лучше чтобы строители особо ниче не мутили, т.к. если нормальный ремонт делать, то все равно придется все сдирать и оббивать, чтобы было нормально, а не поверх того, что строители наваяли. Если же интересуют бюджетные варианты с картонной дверью и т.п., тогда, конечо, нужно давить, спорить и т.п.

    Квартира абсолютно голая - изоляция, стяжка, окна, входная дверь, унитаз(ы). Вроде сбивать/сдирать нечего. Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили - у кого-нибудь было такое?

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • sashык Senior Member
    офлайн
    sashык Senior Member

    3797

    13 лет на сайте
    пользователь #78231

    Профиль
    Написать сообщение

    3797
    # 21 августа 2008 08:24

    если хорошие двери входные- сразу проверяй замки со всех сторон на открытие закрытие и щели в коробке чтобы не дуло, стяжки смотреть тож внимательно (у нас в доме у женщины после 3 месяцев ремонта вся комната треснула с шириной щели до 2см). Стеклопакеты тож чтоб не сквозили и открывались закрывались. Если балкон застеклен- проверяй рамы на предмет качественной установки (у соседки при мытье внутрь рама вывалилась). Наличие воды в кране и электричества во всех розетках, хорошо бы сразу и кабельное тв и телефон проверить но наверное не будет такой возможности. У нас кабеля куска для тв не было ваще в тамбуре, пришлось самому наращивать :(

  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    16 лет на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 21 августа 2008 10:37

    Правда, зачем-то потолки гипсокартоном обшили - у кого-нибудь было такое?

    Они, скорее всего, кривые как не знаю что. Проще гипсокартоном зашить (спрятать от твоих глаз), чем потом ровнять их. Думаю, если ты поднимешь гипсокартон обнаружишь много интересного.

    Открой и закрой каждое окно, смотри чтобы все нормально открывалось и закрывалось. Трещин на стекле тоже быль не должно. Возьми уровень и приставь к каждому окну – если есть перекосы требуй переустановки. Тоже самое и со всеми дверями. Проверь, чтобы не было поддува (подсоса воздуха) между основной и подвижной рамой окна – иначе это все будут твои теплопотери и сквозняки.

    На кухне и в ванной проверь тягу у вытяжки (воздух должен вытягиваться из помещений)

    Смотри чтобы все ручки были на месте (от окон, дверей, батарей), все должно четко сидеть на месте и ничего не должно болтаться . Осмотри умывальник, толчок, ванну на предмет всяких трещин – при транспортировке с ними обращаются довольно бесцеремонно. Толчок должен устойчиво сидеть (не должен шататься). Если есть смесители (на кухне, ванна) – считай каждый нужно перебрать поджать, подкрутить), собирают их абы как и на скорую руку. Гибкие сантехнические шланги (если есть) лучше сразу поменять - с виду они ничего, но хватает их, как правило, на полгода-год. И по закону подлости прорывает их когда дома никого нет, и как правило, когда соседи снизу вот-вот закончили ремонт. Поэтому первое время, когда уходишь из дому, перекрывай воду полностью, пока не поставишь нормальную сантехнику.

    На счетчиках должны быть пломбы, иначе потом представителям водоканала будешь объяснять, что ты не верблюд.

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    5756

    13 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    5756
    # 21 августа 2008 10:53

    У меня тоже квартира была без отделки. Все вроде бы относительно ничего, но унитаз в одном из санузлов стоял так, что расстояние от его переднего края до стены было где-то порядка 30 см :) Даже ребенок не сможет нормально "устроиться" на нем (дом серии КВ-3, кто в курсе, знает планировку). Правда, в планах было переставить его ближе к выходу, поэтому не особенно не заморачивался в этом плане.

    Самое удуручающее было то, что практически по всей квартире потрескалась песчано-цементная стяжка на полу. Видимо, не прогрунтовали или не подмели пыль перед укладкой. Исправляли несколько дней. Четыре человека целый день только демонтировали и выносили мусор. Пол-самосвала обломков вывезли. И русты на потолке коряво были заштукатурены - все сыпалось. Исправили, правда, за день.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    10348

    13 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    10348
    # 21 августа 2008 11:04

    Смотри ВСЕ. Возьми уровень и меряй. Проверь комплектность всего. Я принимал 3 месяца пока все не сделали. Подпись- ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТРАНЕНИЯ ВСЕХ НЕДОСТАТКОВ.

    Запомни - все что не сделали или ты не заметить - БУДЕШЬ ДОДЕЛЫВАТЬ за СВОИ деньги..

  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    509

    16 лет на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    509
    # 21 августа 2008 11:25

    у меня в новостройке была проблема с напором воды, холодная вода еле шла. причем жэсовские сантехники валили все на строителей - мол трубы засоренные поставили. строителей удалось вызвать только через полтора месяца и в конечном итоге они ничего не сделали. так что советую проверять напор воды и чтобы не протекала нигде.

  • Yan Zukkerman Senior Member
    офлайн
    Yan Zukkerman Senior Member

    1517

    15 лет на сайте
    пользователь #17859

    Профиль
    Написать сообщение

    1517
    # 21 августа 2008 11:46

    Если квартира без отделки, проверьте состояние стен (трещины там, дыры); качество стяжки (тоже, чтобы трещин не было) и её наличие (на балконе, к примеру - очень часто забывают заливать 8)). Работоспособность всех розеток, наличие и качество водопровода; установку унитаза. Пломбы на счётчиках. Качество вытяжки. Работоспособность и качество установки окон и дверей. Если потолки обшиты гипсокартоном - не постесняйтесь сходить к соседям - уточнить так ли у них. Ибо это потенциально попытка замаскировать дефекты перекрытий. Лучше, конечно, обследовать квартиру с родственниками. Обмерьте все комнаты.

    Ну и совет - не торопитесь делать ремонт. Если ситуация позволяет, поживите пол-года в другом месте. Ибо за это время дом усядет, возможно вылезут какие другие проблемы + соседи сверху могут устроить потоп. Ну и звук перфоратора по ночам тоже не доставляет удовольствия. 8)

  • Yan Zukkerman Senior Member
    офлайн
    Yan Zukkerman Senior Member

    1517

    15 лет на сайте
    пользователь #17859

    Профиль
    Написать сообщение

    1517
    # 21 августа 2008 11:48
    Platonic:

    Самое удуручающее было то, что практически по всей квартире потрескалась песчано-цементная стяжка на полу. Видимо, не прогрунтовали или не подмели пыль перед укладкой. Исправляли несколько дней. Четыре человека целый день только демонтировали и выносили мусор. Пол-самосвала обломков вывезли. И русты на потолке коряво были заштукатурены - все сыпалось. Исправили, правда, за день.

    Я бы воспользовался этой ситуацией, чтобы уложить слой звукоизоляции под стяжку. ;)

  • Писатель Senior Member
    офлайн
    Писатель Senior Member

    6483

    13 лет на сайте
    пользователь #69252

    Профиль
    Написать сообщение

    6483
    # 21 августа 2008 13:35

    откосы на окнах, если зашиты гипсом - снимать и смотреть, что внутри, у меня было три ляпа смеси и к этому деу все прикручено. Кто покрасил и оставил так после зимы имели черные откосы

  • EugeneMan Member
    офлайн
    EugeneMan Member

    401

    12 лет на сайте
    пользователь #112888

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 21 августа 2008 14:51
    Yan Zukkerman:

    ...Ну и звук перфоратора по ночам тоже не доставляет удовольствия.

    Не-е, сейчас уже милицию вызывают сразу (если самосуд не устраивают) и напоминают, что только с 10 до 19 в будние дни 8)

  • Korzhik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Korzhik Senior Member Автор темы

    555

    13 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    555
    # 22 августа 2008 19:26
    Писатель:

    откосы на окнах, если зашиты гипсом - снимать и смотреть, что внутри, у меня было три ляпа смеси и к этому деу все прикручено. Кто покрасил и оставил так после зимы имели черные откосы

    Интересно, кто же разрешит снимать откосы? Только на свой страх и риск после подписания акта о приемке.

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.