Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

marffa, Все правильно говорит Dmitriy Golubev, не нужно за мелочи цепляться.

Я не сдаю, сдано на очень долгий срок. Расслабьтесь, приведено лишь для примера того, что естбь что-то дешевле 200.

marffa,

Зачем снимать - надо покупать - кредит лучше съема, осенью уже по 2500 будет!

Rolex:

чем дальше, тем интереснее перелистывать предыдущие серии

audiofil:

12/05/08 изменения к 08/05/08

1к - 65000 $, 1 м2 - 1924 $ -5 и -300

2к - 92200 $, 1 м2 - 1874 $ -1 и -300

3к - 128000 $, 1 м2 - 1882 $ 0 и 0

4к - 150000 $, 1 м2 - 1852 $ 0 и -300

Аж глянуть приятно на дружное движение 1 и 2к. Особенно - 1к -- их движение часто считают индикатором (мол, первыми стартуют в сторону грядущих изменений ) . И в данном случае - заканчиваются праздники -- начинается вдумчивая работа? По снижению хотелок

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8073796#8073796

прошло 3 месяца. вдумчивая работа закончилась, начались суровые будни, смотреть стало неприятно на эту дружбу 1к и 2к...

1к - 67000 $, 1 м2 - 1936 $

2к - 95000 $, 1 м2 - 1898 $

3к - 127800 $, 1 м2 - 1859 $

4к - 155000 $, 1 м2 - 1812 $

так значит первыми стартуют 1к. ах не в том направлении? значит риелтбай врёт. когда направление поменяется снова на правильное - значит риэлтбай раскается и станет честным, ага.

08/08/08 изменения к 08/05/08 (за 3 месяца) :

1к - 67000 $, 1 м2 - 1936 $ +5 и +2000

2к - 95000 $, 1 м2 - 1898 $ +23 и +2800

3к - 127800 $, 1 м2 - 1859 $ -23 и -200

4к - 155000 $, 1 м2 - 1812 $ -40 и +5000

08/08/08 изменения к 08/07/08 (за 1 месяца) :

1к - 67000 $, 1 м2 - 1936 $ +24 и +1000

2к - 95000 $, 1 м2 - 1898 $ +26 и +1700

3к - 127800 $, 1 м2 - 1859 $ -1 и -100

4к - 155000 $, 1 м2 - 1812 $ -1 и +4300

P.S. Однушки на http://min.m-by.com/# дошли сегодня до 1946$

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1078) - падение на 42,75%

kitnamore,

Я не сдаю, сдано на очень долгий срок. Расслабьтесь, приведено лишь для примера того, что естбь что-то дешевле 200.

вы уж определитесь - есть такое сейчас или уже сдано на "очень долгий срок"

Dmitriy Golubev,

одна цифра хорошо (цена), а две (цена и кол-во предложений в нужном ценовом диапозоне) еще лучше. так вот по второму как раз таки рост предложения со снижением цены метра

как выглядет сия чудесная ниша рынка, где все хорошо? 200-метровые двушки? Или 6-комнатные хрущевки?

kitnamore,

Зачем снимать - надо покупать - кредит лучше съема, осенью уже по 2500 будет!

вот видите! Даже китнаморе с этим уже согласен.

Loren, по однушке +5 и +2000 как вам?

Это ли не показатель какое удручающее положение на РН? Это и есть вымывание дешевых и рост метра за счет более дорогих.

_Экономист_,

Возвращаясь к многострадальной формуле. Она правильная, но неполная. Т.е. она работает только для случая, когда у человека есть свободные средства, он где-то живет, и далее стоит выбор, куда инвестировать (депозит, недвижимость, драг. металлы, бизнес, etc, etc).

Так вот, если человек планирует в покупаемой квартире *жить взамен снимаемого жилья* и у него нет исходно денег вообще (0$), то ситуация меняется принципиально, потому как структура его затрат меняется (достаточно учесть два фактора - отсутствие арендной платы и возможные налоговые льготы в случае собственной квартиры (возврат подоходного налога)). Хочу обратить внимание, что даже не нужно брать сложные факторы вроде дополнительной (гедонической, назовем ее так) ценности собственной квартиры, достаточно взять голые цифры затрат, которые человек будет нести в *долгосрочной* перспективе (10-15 лет), и то, что он получит на выходе (каков его будет результирующий капитал по истечении этого периода времени), и посчитать разницу. Более того, достаточно взять весьма консервативные оценки по росту арендной платы и стоимости жилья.

Моя гипотеза такова: человек будет в проигрыше в случае, если он не покупает квартиру, а снимает ее, и кладет освободившиеся деньги на депозит (т.е. у него их нет исходно, он их копит и постепенно кладет на депозит вместо выплаты кредита, условие таково), по сравнению с покупкой квартиры и выплачиванием кредита. Я делал некоторые допущения, впрочем (все в долгосрочном периоде):

a. Доходность недвижимости не ниже, чем банковский депозит;

b. Рост арендных ставок в % отношении не ниже, чем рост стоимости недвижимости.

Не поленитесь и заложите указанные параметры в модель на 15 лет, очень интересно что у вас получится, вы же Экономист, как-никак. Естественно если мои допущения не верны, так я буду рад об этом узнать, в таком случае естественно и вывод, указанный мной, делать нельзя.

Если же моя гипотеза верна, то вывод для нормального человека очень прост - квартиру стоит практически всегда покупать в кредит взамен аренды, даже если сейчас происходит падение стоимости кв. м и рост арендных ставок минимален.

Rolex:

Dmitriy Golubev, дорогой товарищ, меня интересуют не столько цены на недвижимость, сколько люди -- со всем разнообразием их желаний, надежд, с их страстями и разочарованиями, иллюзиями, страхами и фобиями, их базарной хитростью и домашней мягкотелостью. ........

квартирный вопрос - извечная тема.

касается всех и каждого, вот страсти и кипят

DmitryN:

Loren, по однушке +5 и +2000 как вам?

Это ли не показатель какое удручающее положение на РН? Это и есть вымывание дешевых и рост метра за счет более дорогих.

Не думаю что это показатель, так как есть двушки где +23 и +2800 - подорожание идёт и по метру и по общей стоимости...

Лично моё мнение - вторичка в мае-июне достигла дна, произошло расслоение по качеству/цене, трёшки как и положено стали дешевле двушек (метр), метр в хорошей квартире стремится к тому, что бы быть дороже чем в плохой... Думаю если у нас не случится дефол или война, то цены на квартиры будут медленно ползти вслед за инфляцией (10-14% в год), т.е. примерно на 1% в месяц... Это был бы самый лучший вариант для всех, так как стабильность на РН залог его движения...

Rolex:

Цитата:

ЕЦБ оставил ставку без изменений, как и ожидалось рынком. Однако последующие комментарии председателя банка Ж.-К. Трише, несколько разочаровали игроков по евро, которые ожидали более жестких заявлений относительно инфляционного фона. http://www.mabico.ru/ru/news/20080807/forex/article133259/ну что, EURUSD 1.5054 (interbank) сегодня видимо трагический день для ортодоксальных поклонников Великого Краха: помнится пациент "а" сотоварищи весьма живо реагировал на сползание доллара. аргументация шла вовсю насколько ёкнулся квадратный метр по отношению к евро, ведь его в долларах считают. теперь доллар укрепляется - по той же самой логике время пересчитать, да? или ещё не время?

Несколько раз упоминал, что по многолетним наблюдениям дважды в год без особо веских причин наблюдался откат кросса евро/доллар на десяток %%-х пунктов с последующим восстановлением уровня и дальнейшим ростом. Это - практика. Вполне допускаю - это тот же самый случай. Ничего оптимистичного для экономики штатов не случилось. А нервные реакции на слова финансовых и политгуру на международных финансовых рынкахЭ переполненных знатоками типа ролекса (формулы и правила знает, но понять не может) - давно не новость. Так что не спешите дергать закопанную утром картошку - придурков на форексе и без Вас хватает.

ПС Стремление видеть во всех пациентов - однозначно не свидетельство нормы. Коновал Вы, батенька, и от форекса, и от псих-ологии/иатрии?? -сами нужное подчеркните.

Rolex:

чем дальше, тем интереснее перелистывать предыдущие серии

...........................так значит первыми стартуют 1к. ах не в том направлении? значит риелтбай врёт. когда направление поменяется снова на правильное - значит риэлтбай раскается и станет честным, ага.

Если вспомните события годичной давности, на риэлте счетчики хотелок с апреля-мая по конец октября счелкали вверх, и только к концу зимы 2008 (месяцев через 10 после события) риэлторы сообщили, что оказывается с конца весны-2007 на РН - застой с началом падения Почему стОит обращать внимание на понижение хотелки на риэлте и можно игнорировать рост - уже объяснял. Не хотите понимать - Ваше право.

SergeyUser:

Rolex, Вы психолог? Рекомендую тогда вам подключиться к обсуждению жестокости в компьютерных играх, насущно (http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=940488&start=20).

Исключено. Профнепригоден.