Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

Dmitriy Golubev (цитата):

marffa,

Цитата:стоимости однушки 60к что это за однушки сейчас? подскажу: по большей части заводской район с убитым ремонтом и талантливыми соседями, знающими почти весь шансон на постсоветском пространстве. сколько там берут щас за аренду ? ну и где тут "ваша" стабилизация?

ну и скольже сейчас там берут за аренду?

сейчас вся аренда начинается от 300.

у меня такое ощущение что вы не хотите даже воспринимать тот факт, что цены завышены. или вы реально считаете что человек должен платить за аренду 600 уе однушки? чтобы рынок был стабилен? не надо маразма. реально показано, что цены завышены, другой вопрос почему и как долго это будет продолжаться. но не надо говорить что все это правильно и аренда тоже должна расти в след за желаниями восполенного мозга продавцов элитных недостоенных квартир.

Мать моего друга сдает однушку у Риги за 100 у.е.

_Экономист_, Ну а теперь попробуйте доказать

1) Проблема не в формуле, а в том, что люди не склонны думать головой.

2)Формула не принимает решение за вас.

3) Так что в не перекладывайте собственный идиотизм на формулу, которая не отражает Ваши "прогнозы", а фактически только является индикатором

4)То, что Вы и Вам подобные не проводят полный финансовый анализ перед принятием решений, которые впоследствие отразятся на их жизни, это лично Ваша проблема

4) И если Вы видите, что покупать квартиру экономически неэффективно, но всё же покупаете - что ж, это тяжёлый случай

1) Одни вы думаете головой, другие не думают, думаю хватит уже скопом говорить про всех что они идиоты один я умный. Сколько людей за 2000-2008 купило квартиру (период когда ваша формула не действовала или действовала в пользу аренды) - и все они по вашей экономической теории идиоты?

2) Я знаю, я сам принимаю решения.

3) Попробуйте доказать... хотя насчёт впоследствии отразятся... несомненно, надеюсь только в лучшую сторону, пока значительных изменений в ухудшении не заметил, улучшение ж есть несомненно

4) Я не вижу когда будет экономическиэффективно - а Вы? Не стесняйтесь скажите, завтра? а может в следующем году? или через 10?

Впрочем, мне такие люди не мешают - со временем они будут вынесены за скобки

Ну мне уж тем более студенты економисты тем более не мешают. Вот и ладненько чем больше таких экономистов готовых ждать до 800 уе тем лучше, тогда может и цена действительно упадет, хотя бы до 1200.

Dmitriy Golubev,

не надо маразма. реально показано, что цены завышены, другой вопрос почему и как долго это будет продолжаться. но не надо говорить что все это правильно и аренда тоже должна расти в след за желаниями восполенного мозга продавцов элитных недостоенных квартир.

Да все видят, что цены завышены, самый главный вопрос как долго это будет продолжаться.

Пока что никаких подвижек на улучшение (понижение цены м2) я не вижу. Разве что "у народа нет денег значит цена будет падать", но этот фактор отнюдь не радует.

Уважаемые форумчане-формулчане. Поведаю вам страшный секрет ученых всея земли. В природе существует так называемая неопределенность Гейзенберга. Она имеет бесконечное множество трактовок. В случае экономики ее можно трактовать так: любая формула может с огромной точностью аппроксимировать реальный процесс при условии, что ось времени бесконечна. Как только мы вынуждены брать на оси времени некий временной отрезок, так сразу простая формула должна быть преобразована в крайне сложную. И чем короче временной отрезок, тем сложнее формула, аппроксимирующая реальность.

В нашем случае: какие временные рамки необходимо ввести, в течении которых человек homo-семейный способен снимать квартиру, при условии, что начиная с некоего возраста он будет уже не способен накопить на свою? Срок кредита 20 лет до пенсии. 60-20=40 лет - не позже. Если накапливает семья, то в условиях текущей инфляции, семейная пара покупает в возрасте не ранее 26 лет. Итого 14 лет. Втечении крайних 3-х лет возможны колебания накоплений. Итого реальный интервал возрастов 29-37 лет. Далее учитываем возраст детей. В 37 уже не о комнатах для детей думать нужно. Если применить формулу - жить в гробу будете? Аренда в наших условиях - это не жизнь - прозябание.

Это без учета реалий текущей экономической ситуации и прогнозах. Тут уже временные интервалы более индивидуальны - у каждого своя ситуация и своя башня, но речь идет о единицах лет.

Перевожу на настоящий человеческий язык комментарии экономиста - жить хочешь уже сегодня? Умнее всех хочешь быть? Ну и ... ты после этого.

Вставлю 5 копеек. Купил у нас в Бресте газету самую массовую и вот это да, объявление о продаже квартир в Минске в свежепостроенном доме 1шки - от 1760, 3шки - от 1350 уе. НИКОГДА раньше объявлений о продаже квартир в Минске у нас не было. Думайте, господа - повышалы.

Ivan Igorevich:

kitnamore (цитата):Мать моего друга сдает однушку у Риги за 100 у.е.

Снимем за 150

Ivan Igorevich:

kitnamore (цитата):Мать моего друга сдает однушку у Риги за 100 у.е.

Снимем за 150

опоздали, тут уже 250 предлагают. )))

Def:

Цитата: опоздали, тут уже 250 предлагают. )))

возле риги можно и за 300

вот так, старушка быстро пробила цену на свою хатку, будет сдавать по 300...

ЕЦБ оставил ставку без изменений, как и ожидалось рынком. Однако последующие комментарии председателя банка Ж.-К. Трише, несколько разочаровали игроков по евро, которые ожидали более жестких заявлений относительно инфляционного фона.

http://www.mabico.ru/ru/news/20080807/forex/article133259/

ну что, EURUSD 1.5054 (interbank)

сегодня видимо трагический день для ортодоксальных поклонников Великого Краха: помнится пациент "а" сотоварищи весьма живо реагировал на сползание доллара. аргументация шла вовсю насколько ёкнулся квадратный метр по отношению к евро, ведь его в долларах считают. теперь доллар укрепляется - по той же самой логике время пересчитать, да? или ещё не время?

Dmitriy Golubev,

с какого потолка вы берете цифры?

".....350 уе процентов (+ 500-600 долга) и жить в 30 метрах на окраине города."

что это за кредит, при выплате которого 350 у.е. это проценты, 500-600 - основной долг, и которого хвататет только на однушку малосемейку/хрущевку на окраине города?

кого вы тут решили напугать страшными сказками?