Ответить
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
    # 16 мая 2014 13:22

    Земля под строительство комфортного жилья в Минске: чем дальше – тем дороже

    Более года минским застройщикам не выделяют земельные участки под строительство жилья по заявительному принципу. Взамен городские власти предлагают покупать участки аукционах. Однако, как показывают торги, большого спроса на эти земельные наделы нет. Но это пока.., предупреждают специалисты.

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
    # 30 июля 2014 18:44

    Минские власти определили новые участки под жилую застройку для реализации на аукционах. Чем может обернуться для застройщика такая покупка?

    Василий Устинчик, член наблюдательного совета ОАО "10 УНР":
    - Наша компания еще не приняла окончательного решения по поводу своего участия в аукционе 14 августа. Мы прорабатываем этот вопрос, делаем экономическое обоснование. Пока экономической выгоды мы не видим. Зато имеем опыт участия в подобных торгах. В свое время приобрели на аукционе участок в Чижовке по ул.Голодеда.
    Сегодня застройщик, придя на аукцион, не имеет полной и достоверной информации не только об участке, но и о прописанных жильцах, собственниках и т.д. Получив уведомление от Белгипрозема о том, что участок будет выставлен на аукцион, люди начинают активно прописываться на жилплощадь, делить ее и т.д. Решение же Минского горисполкома о предварительном изъятии земельного участка выносится только после того, как определится победитель аукциона.
    Поэтому затраты по сносу и отселению по документам, предоставляемым застройщику до аукциона, в разы отличаются от реальных затрат, которые он должен понести впоследствии. Решение о предварительном изъятии участка должно выноситься до проведения аукциона. Тогда информация о предмете торга будет более достоверная.
    Например, только после покупки участка по ул. Голодеда на аукционе мы узнали, что рядом запроектирован жилой дом, заказчиком строительства которого выступает УКС Заводского района. При этом проект дома был готов уже до проведения аукциона, а нас об этом никто не проинформировал.
    На своем участке мы планировали построить две высотки, а теперь можем запроектировать лишь одну. В итоге не сможем построить даже то количество квадратных метров, которое прописано в условиях аукциона (вместо 15,7 тыс.кв.м построим только 9 тыс.кв.м). Более того, обеспеченность машино-местами в панельном доме УКСа составляет менее 25%. Возле дома стоянки вообще не предусмотрено. Получается, что мы вынуждены обеспечить машино-местами практически все квартиры в доме. К тому же жильцы всех близлежащих домов будут ставить машины на нашей дворовой территории. Очень неприятно, когда, покупая участок, рассчитываешь на одно, а получаешь совсем другое.
    Все это наводит на мысль, что городским властям по большому счету все равно, что будет с застройщиком после того, как он приобретет участок на аукционе, а также то, реализует он впоследствии этот проект или не реализует. Да и сами результаты торгов властей, похоже, не очень-то интересуют.
    Застройщики ждут аукционов, но информация о предмете торга должна быть более полной и достоверной, чтобы на ее основании сделать более точные расчеты и оценить экономическую выгоду от такого приобретения.

    С этим соглашусь - проблема есть

    Не тормози – включай мозги
  • Pаvеl Senior Member
    офлайн
    Pаvеl Senior Member

    562

    7 лет на сайте
    пользователь #860329

    Профиль
    Написать сообщение

    562
    # 30 июля 2014 18:51

    А как объяснить получение участка ТАПАСОМ с точки зрения законодательства?

    Waiting for a five hundred that never comes.
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 30 июля 2014 19:07
    Pаvеl:

    А как объяснить получение участка ТАПАСОМ с точки зрения законодательства?

    За заслуги перед Отечеством!

  • John.A Member
    офлайн
    John.A Member

    483

    8 лет на сайте
    пользователь #607805

    Профиль
    Написать сообщение

    483
    # 15 августа 2014 08:47 Редактировалось John.A, 1 раз.

    А что с аукционом 05-У-14? Он состоялся вчера? Что-то нигде нет информации.

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 15 августа 2014 09:19
    John.A:

    А что с аукционом 05-У-14? Он состоялся вчера? Что-то нигде нет информации.

    Скорее всего не было заявок.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21341

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21341
    # 27 октября 2014 14:44

    У ТАПАСа хозяин подает шайбу "самизнаетекому", какие аукционы?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 20 ноября 2014 09:27 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.

    Новые аукционы:http://mgcn.by/auctions/place/00000989.html. http://mgcn.by/auctions/place/00000989.html

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 1 декабря 2014 20:03 Редактировалось Стройэксперт, 3 раз(а).

    4декабря АУКЦИОН!!! http://mgcn.by/auctions/place/00000989.html. http://mgcn.by/auctions/place/00000989.html Прогноз по победителю--- 10унр -инвест!!!

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21341

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21341
    # 1 декабря 2014 20:11

    Недавно был разговор с представителем (назовем его так) одной из крупнейшей строительной конторы Минска (не гос). Он прогнозировал, что большинство застройщиков, которые сейчас возьмут такие участки, в лучшем случае будут банкротами, в худшем - будут смотреть через решетчатое окно на мир.

    Как-то не лучшее сейчас время брать... хотя многие думают о том, что с НГ курс доллара сильно поменяется и участок в валюте будет стоить на 50% дешевле :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 1 декабря 2014 20:29
    wilson:

    Недавно был разговор с представителем (назовем его так) одной из крупнейшей строительной конторы Минска (не гос). Он прогнозировал, что большинство застройщиков, которые сейчас возьмут такие участки, в лучшем случае будут банкротами, в худшем - будут смотреть через решетчатое окно на мир.

    Как-то не лучшее сейчас время брать... хотя многие думают о том, что с НГ курс доллара сильно поменяется и участок в валюте будет стоить на 50% дешевле :D

    А курс $ причем? В РБ деньги в валюте хранят, а не в белках. Недвижимость в центре Минска всегда будет в цене. Конечно, если на АУКЦИОНЕ цена поднимется с 2,0 млрд до 40млрд, то риск есть сработать в ноль!

  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 6 декабря 2014 08:26 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.

    Не вот и результат:http://realt.onliner.by/2014/12/05/kompleks-36#comments. http://realt.onliner.by/2014/12/05/kompleks-36#comments

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21341

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21341
    # 6 декабря 2014 11:07

    Это лишь говорит о том, что застройщик жирует так же, как b нефтедобытчики. Учитывая, что сауды готовы к цене 60, а до этого продавалась по 110...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
    # 6 декабря 2014 12:58 Редактировалось RET_FRAN, 4 раз(а).

    Стройэксперт, зря радуешься.
    1. ПДП на данную территорию отсутствует, поэтому на общественное обсуждение должна быть вынесена архитектурно-планировочная концепция объекта строительства. Аборигены будут не в восторге от уплотнения таким объектом :D
    2. Для г. Минска приняты четыре концентрических планировочных пояса в форме зон с дифференцированными параметрами градостроительной ценности городских земель и интенсивности их использования. Планировочная зона первого пояса – ядро города, ограничивается первым транспортным кольцом (п. 2.3 гл. 1 Генерального плана г. Минска). Зона городского ядра - в границах ул. Козлова, ул. Зм.Бядули, ул. Первомайской, ул. Ульяновской, ул. Бобруйской, ул. К.Цеткин, ул. Романовская Слобода, ул. Мельникайте, ул. Киселева, ул. Красной. Испрашиваемый под застройку земельный участок расположен в планировочной зоне первого пояса – ядро города.
    Испрашиваемый под застройку земельный участок согласно Схемы функционального зонирования г.Минска относится к общественной территории (О).

    ГЛАВА 4 СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
    2.6. Осуществить приоритетное размещение в городском ядре административно-деловых и обслуживающих объектов столичного уровня с формированием непрерывной системы общественных территорий.
    2.9. Исключить размещение на территории планировочного ядра жилых домов. Рекомендовать в составе крупных уникальных объектных комплексов общественного назначения размещение жилых блоков с квартирами самой высокой комфортности. Не допускать размещения жилых помещений в первых этажах зданий и сооружений.
    2.11. Создать на территориях, формирующих окружение центрального железнодорожного вокзала, систему многофункциональных комплексов объектов общественного обслуживания международного уровня.
    2.13. Разрешить размещение объектов и комплексов нового строительства на территориях планировочного ядра только при наличии в их составе не менее трех градоформирующих функций, обязательный перечень которых включает социокультурную функцию, выраженную в достижении уникального архитектурно-художественного образа сооружения.

    3.

    — Проект жилого комплекса будет предусматривать замкнутое дворовое пространство и принудительную вентиляцию, — поясняет Василий Устинчик.

    Хорошо бы ознакомится с

    Решение Минского городского исполнительного комитета от 30.06.2004 № 1300
    "Об устранении нарушений, допущенных при ограждении дворовых территорий многоквартирных жилых домов"
    Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
    1. Комитету архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и проектным организациям г.Минска не предусматривать в проектной документации устройство ограждений земельных участков, предоставляемых для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов, за исключением земельных участков, предоставляемых для обслуживания одноквартирных и блокированных жилых домов.
    2. Администрациям районов г.Минска не допускать согласований установки ограждений дворовых территорий многоквартирных жилых домов.
    3. Комитету архитектуры и градостроительства Мингорисполкома и администрациям районов г.Минска в трехмесячный срок проанализировать все имеющиеся случаи установки ограждений многоквартирных жилых домов и внести предложения по каждому из них.

    Предположу итог общественного обсуждения: рекомендовать заказчику разработать за свой счет ПДП :D Как и в этом случае Гостиница на пересечении ул. Городской Вал и Володарского

    Вместе с тем,учитывая, что на территорию в границах размещения объекта отсутствует проект детального планирования (ПДП),комитетом архитектуры и строительства Мингорисполкома предложено вернуться к рассмотрению возможности размещения указанного объекта после разработки, согласования и утверждения ПДП.

    Разработанный ПДП подлежит общественному обсуждению. Чем заканчиваются такие общ. обс. - смотрим тут ПДП Калинина–Я.Коласа–Белинского–Кнорина–К.Чорного–Толбухина

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21341

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21341
    # 6 декабря 2014 13:56 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Стройэксперт Касательно курса - вы думаете у вас в центре будут покупать те, кто откладывал 10 лет в долларах на квартиру? :) А другие, которые каждый месяц зарабатывали десятки тысяч, уже столько зарабатывать не будут в связи курсом... Вот и вся логика.

    Не зря же вы "малосемейку" возле самого метро Михайлово строите, а не элитное жилье...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 6 декабря 2014 16:04

    RET_FRAN, при отсутствии ПДП участок не может быть выставлен на аукцион!

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20969

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20969
    # 6 декабря 2014 17:05

    Стройэксперт,

    при отсутствии ПДП участок не может быть выставлен на аукцион!

    Ну, ну :D Вот тут пример

    Предприниматель, который намерен развернуть здесь бизнес, получил право на аренду свободного земельного участка в результате аукциона.

    В том случае на общественное обсуждение была вынесена архитектурно-планировочная концепция объекта, о чем указано. При наличии ПДП общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции не проводиться.
    Cхема детальных планов на территории города Минска
    Есть там ПДП?
    Стройэксперт, перед тем как принимать участие в аукционе, хорошо бы разобраться в вопросе

    Не тормози – включай мозги
  • Стройэксперт Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member Автор темы

    4944

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4944
    # 6 декабря 2014 17:21

    RET_FRAN, а не проще с условиями аукциона познакомиться?Уверен, что твоя инфа полная? Или в МГИК и МГЦН лохи седят? Честно, ваши советы надоели.