Ответить
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32779

    14 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32779
    # 3 марта 2010 21:37

    helend, вот тема по застройке Богдановича с использованием облигаций. Вот на Литературной. Строительство идет. На Литературной вроде сроки подзатянули, но это обычная практика у нас в стране. Затянут или нет на Богдановича - вопрос открытый.

  • mamanov Velo Team
    офлайн
    mamanov Velo Team

    2876

    18 лет на сайте
    пользователь #14

    Профиль
    Написать сообщение

    2876
    # 8 марта 2010 14:52

    Ну а в Зеленом Бору дом по облигациям сдали раньше срока, даже не докрашеный снаружи.

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=18393178#18393178

    О Заскар!
  • krockie Member
    офлайн
    krockie Member

    134

    12 лет на сайте
    пользователь #111241

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 9 марта 2010 20:34

    мы в зелёном бору построились по облигациям. застройщик - Дамаан. если есть вопросы - отвечу :)

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 10 марта 2010 08:23

    Облигации от застройщика и все об облигаиях здесь http://onliner.by/?p=740#more-740 .

  • Viking202 Member
    офлайн
    Viking202 Member

    164

    17 лет на сайте
    пользователь #6880

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 11 марта 2010 12:05

    Подскажите такой вопрос, кто строился через жилищные облигации.

    Как я понимаю, цена за метр является предметом торга и финально определяется в офисе застройщика при заключении договора. При этом, жилищные облигации имеют свой номинал, который уже есть и другим быть не может. Так же есть есть метраж квартиры, который также другим быть не может. Следовательно, получается номинальная стоимость квартиры. Каким образом, торгуясь и получая цену дешевле, оформлялись документы? В договоре с застройщиком указывалась меньшая сумма и вы покупали облигации дешевле номинала? Или как-то еще?

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 11 марта 2010 12:25
    Viking202:

    Подскажите такой вопрос, кто строился через жилищные облигации.

    Как я понимаю, цена за метр является предметом торга и финально определяется в офисе застройщика при заключении договора. При этом, жилищные облигации имеют свой номинал, который уже есть и другим быть не может. Так же есть есть метраж квартиры, который также другим быть не может. Следовательно, получается номинальная стоимость квартиры. Каким образом, торгуясь и получая цену дешевле, оформлялись документы? В договоре с застройщиком указывалась меньшая сумма и вы покупали облигации дешевле номинала? Или как-то еще?

    Есть номинальная стоимость,дешевле уже нельзя,есть продажная стоимость,т.е. та, которую в данный момент выставляет застройщик и вот здесь можно торговаться.

  • Viking202 Member
    офлайн
    Viking202 Member

    164

    17 лет на сайте
    пользователь #6880

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 11 марта 2010 13:56

    о как получается. Т.е. если ты захочешь досрочно погасить облигации, вернув их застройщику - ты получишь компенсацию только по номиналу...

    А если, в конце-концов застройщик скажет "ну, не смогла", и опять таки вернет всем деньги по номиналу.

    Но не будем о грустном. Ведь есть же и обратная сторона - купить пару квартир на начальной стадии по низкой цене, а ближе к окончанию строительства продать подороже.

    д-ка, спасибо за инфо.

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 11 марта 2010 15:47
    Viking202:

    о как получается. Т.е. если ты захочешь досрочно погасить облигации, вернув их застройщику - ты получишь компенсацию только по номиналу...

    А если, в конце-концов застройщик скажет "ну, не смогла", и опять таки вернет всем деньги по номиналу.

    Но не будем о грустном. Ведь есть же и обратная сторона - купить пару квартир на начальной стадии по низкой цене, а ближе к окончанию строительства продать подороже.

    д-ка, спасибо за инфо.

    Можно купить облигаций на начальной стадии,а продать на вторичном рынке к концу строительства.

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 14 марта 2010 11:18
    Viking202:

    о как получается. Т.е. если ты захочешь досрочно погасить облигации, вернув их застройщику - ты получишь компенсацию только по номиналу...

    А если, в конце-концов застройщик скажет "ну, не смогла", и опять таки вернет всем деньги по номиналу.

    Но не будем о грустном. Ведь есть же и обратная сторона - купить пару квартир на начальной стадии по низкой цене, а ближе к окончанию строительства продать подороже.

    д-ка, спасибо за инфо.

    Две квартры продать--заплатить налоги,а на стадии строительства переуступка уже запрещена.А вот облигации с забронированными квартирами продать перед сдачей дома без проблем.

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 16 марта 2010 15:44

    Белинвестбанк кредитует покупку жилищных облигаций под 16% годовых для стоящих на очереди и под 23% и для остальных.

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 17 марта 2010 07:15
    д-ка:

    Белинвестбанк кредитует покупку жилищных облигаций под 16% годовых для стоящих на очереди и под 23% и для остальных.

    Спасибо за инфу,с утра в банк,а потом...... .

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • Yanina Senior Member
    офлайн
    Yanina Senior Member

    2865

    15 лет на сайте
    пользователь #17933

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 17 марта 2010 14:30

    кста, как вложение стредств можно скооперироваться на одну трешку-четырешку с кем-нибудь, а потом продать по рыночной цене.

    [censored by Strelka, п.п. 3.3.3]
  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 19 марта 2010 10:31
    Yanina:

    кста, как вложение стредств можно скооперироваться на одну трешку-четырешку с кем-нибудь, а потом продать по рыночной цене.

    Только не надо оформлять квартиру,лучше продать перед погашением пакет жил. облигаций.

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 19 марта 2010 19:34
    д-ка:

    Белинвестбанк кредитует покупку жилищных облигаций под 16% годовых для стоящих на очереди и под 23% и для остальных.

    Никак к консенсусу не придем с банковскими работниками,кучу бумажек требуют.

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 17 апреля 2010 08:45
    10унр:

    inhate:

    10унр, а какие преимущества для меня имеют облигации по сравнению с договором долевого строительства?

    :znaika:

    Ваши деньги более застрахованы и нет воэможности у застройщика по каким то причинам изменить цену,ведь вы уже купили 1 м2 жилья.:)

    Сегодня предлагаем жилищные облигации по двум энергоэффективным домам---Ложинская 1----по 4200 000руб и Каменная Горка 5----по 3750 000.

  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    10 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 17 апреля 2010 10:13

    Yanina,

    как вложение стредств можно скооперироваться на одну трешку-четырешку с кем-нибудь, а потом продать по рыночной цене.

    вы считаете, что в текущее время (ближайшие 2-3 года) рыночная цена сильно вырастет? :lol: И сильно ли отличается цена обликаций у застройщика от рыночной цены?

    Вот Вам пример:

    Ложинская 1----по 4200 000руб и Каменная Горка 5----по 3750 000.

    4200 = $1400 - считаете это классная цена для вложения и последующей перепродаже?

  • д-ка Senior Member
    офлайн
    д-ка Senior Member

    859

    10 лет на сайте
    пользователь #188752

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 17 апреля 2010 11:39
    Losik:

    Yanina,

    как вложение стредств можно скооперироваться на одну трешку-четырешку с кем-нибудь, а потом продать по рыночной цене.

    вы считаете, что в текущее время (ближайшие 2-3 года) рыночная цена сильно вырастет? :lol: И сильно ли отличается цена обликаций у застройщика от рыночной цены?

    Вот Вам пример:

    Ложинская 1----по 4200 000руб и Каменная Горка 5----по 3750 000.

    4200 = $1400 - считаете это классная цена для вложения и последующей перепродаже?

    Сегодня на перепродаже недвижимости трудно заработать,а то,что к окончанию строительства в данном доме будет дороже,сомнений нет.

  • valera-sv Senior Member
    офлайн
    valera-sv Senior Member

    676

    10 лет на сайте
    пользователь #226360

    Профиль
    Написать сообщение

    676
    # 17 апреля 2010 12:38

    Облигации это вообще класс.

    Но для тех кто просто хочет отдать денег существует другой более простой способ.

    Идете в церковь,костел,синагогу,мечеть,детский дом,правительство РБ (нужное выбрать) и просто жертвуете .В этом случае Вам не надо беспокоиться о сохранности Ваших денег и на душе спокойно от сделанного доброго дела.И самое главное Вам это зачтется в будующей (загробной) жизни.

    В другом случае лучше копите Ваши деньги в хорошей иностранной валюте и покупайте готовую квартиру ,коих сейчас по городу очень много.Как весером едеш то прямо готовые пустые дома стоят.А как Вы накопите денег то и продавцы квартир наверняка скинут цены .

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    11 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 17 апреля 2010 19:01

    Для тех кто хочет отдать деньги---заключите договор долевого с новым и незнакомым застройщиком по низкой цене,годик побалдеете от радости,что дешево,а потом репу будете чесать ........... .А облигации все таки есть гарантия банка или другого клиента хоть на номинал,который в любом случае получите или от застройщика или от гаранта,а с договором можно только в одно место сходить,если что то у застройщика не лады!!!

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • Losik Senior Member
    офлайн
    Losik Senior Member

    650

    10 лет на сайте
    пользователь #187039

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 18 апреля 2010 10:07

    В.С.,

    -заключите договор долевого с новым и незнакомым застройщиком по низкой цене

    а зачем? все же должны быть мозги... Да и Вы согласитесь купить облигации номиналом 3000 за 4200 у НОВОГО И НЕЗНАКОМОГО застройщика? Терять 30% тоже не хочется...

    с облигациями тоже надо иметь мозги... Не просто же так их выпускает застройщик по одному номиналу, а продает по дороже... Плюс по облигациям еще куча ограничений с возвратом и т.п... А в долевом все прозрачнее и надежнее (с хорошим застройщиком)

    Ложинская 1----по 4200 000руб и Каменная Горка 5----по 3750 000.

    4200 = $1400 - считаете это классная цена для вложения и последующей перепродаже?

    Сегодня на перепродаже недвижимости трудно заработать,а то,что к окончанию строительства в данном доме будет дороже,сомнений нет.

    а вот у меня сомнения есть... И вы уверены, что будет дороже, чем на % депозита (за 2 года можно получить под 20%)? А если еще кредит брать, то боюсь вообще в минуса попадете....