Ответить
  • stu Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    stu Senior Member Автор темы

    720

    11 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 11 апреля 2008 11:36

    Вот нашел в газете "Белгазета" http://belgazeta.by/20080331.13/080041511/

    В ситуации, когда коммерческое долевое строительство оказалось практически свернутым в связи со сложностями привлечения средств дольщиков, для продолжения работ большинство застройщиков обратилось к банковским кредитам. Это увеличило себестоимость кв. м как минимум на величину процентной ставки. Между тем есть еще один механизм привлечения средств с максимальной защитой рисков как застройщика, так и граждан - жилищные облигации.

    Механизм строительства жилья с финансированием за счет средств, полученных от продажи жилищных облигаций, достаточно прост. Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания выступает эмитентом облигаций, номинальная стоимость которых является эквивалентом стоимости кв. м квартиры в будущем доме. Первичное размещение облигаций проводит профучастник рынка ценных бумаг, и при первичной продаже отношения сторон закрепляются договором.

    Как правило, застройщик выпускает облигации несколькими займами на протяжении всего строительства, в зависимости от потребности в финансовых ресурсах. Цена жилищной облигации (т.е. квадратного метра) максимально приближена к рыночной на текущий момент. Желающие приобрести квартиру постепенно выкупают пакеты облигаций, доводя общее их количество до величины площади квартиры: например, для покупки квартиры площадью 80 кв. м потребуется приобрести 80 облигаций. Когда строительство завершается, эмитент (застройщик) погашает облигации - передает право на квартиру. Владелец облигаций может выбрать и денежную форму погашения, но этой возможностью граждане, как правило, не пользуются.

    Принципиальное отличие такого способа финансирования строительства - в степени гарантий. По официальному определению, жилищная облигация - это ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера площади жилья. Исполнение обязательств по облигациям обеспечивается банковской гарантией либо договором страхования. Облигации имеют номинальную стоимость, срок обращения, дату погашения, также указывается количество облигаций в выпуске и объем эмиссии выпуска.

    После первичного размещения облигации могут свободно обращаться на вторичном рынке ценных бумаг, их можно продать на бирже по рыночной стоимости. Поэтому, несмотря на то, что формально облигации являются бездоходными (в отличие от обычных облигаций, на которые устанавливается определенный уровень годового дохода, выплачиваемого при погашении), фактически они защищены от инфляции и колебаний цен на рынке недвижимости и обладают более высокой доходностью по сравнению с другими сегментами финансового рынка (правда, при условии растущего рынка недвижимости). К примеру, в марте на бирже было проведено шесть сделок по вторичной продаже жилищных облигаций.

    Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах, хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти из строительства - просто продав свои облигации. Без штрафов, которые обычно предусмотрены при долевом строительстве.

    Для сокращения инвестиционных рисков при строительстве специалисты рекомендуют сочетать жилищные облигации с другими способами привлечения средств, в т.ч. банковские кредиты и финансирование по долевым договорам.

    Несмотря на вполне жизнеспособную схему, в настоящее время жилищные облигации выпускает только один застройщик - компания «Тамбаз». Она строит элитные дома в квартале ул. Богдановича - Некрасова, и в течение двух лет выпустила десять жилищных займов более чем на Br20 млрд.

    Примерно два года назад жилищные облигации стали выпускать крупнейшие белорусские банки. Основное отличие таких облигаций от облигаций, выпускаемых застройщиками, в том, что они не дают возможности при погашении получить квартиру, здесь задействованы чисто финансовые инструменты. Таким образом банки привлекают средства, которые затем направляют на финансирование жилищного строительства в виде кредитов гражданам и организациям. В этом случае обеспечением облигаций являются, по сути, своевременные выплаты граждан по уже выданным кредитам.

    В конце 90-х гг. опыт выпусков целевого облигационного жилищного займа был у минской мэрии. В этой схеме квартиры присутствовали таким образом: городские власти выпускали облигации, которые покупали в основном юрлица, средства передавались заказчику строительства, тот строил дома и привлекал к этому делу и граждан-долевиков. После реализации построенных домов облигации погашались, а вырученные средства планировалось направить на новое строительство. Однако рост цен на рынке недвижимости и стройматериалов вынудил организаторов прекратить практику городских жилищных займов уже после второго выпуска.

    Схема не совсем понятна по вопросу изменения цены метра кв. Т.е если я правильно понял облигации имеют определенную стоимость соответствующую цене м кв и изменению не подлежит? Фиксированная цена м кв?

    А как же доли типа 75,45кв. - 0,45кв - половинка облигации что-ли? А остальное на память?

    А сроки покупки этих облигаций как-то регламентированы? купил там к примеру 10 штук=10м2, а остальные можно к самому вводу в эксплуатацию? И квартира как закрепляется?

    Кто сталкивался поделитесь.:conf:

  • Someone GooDMooD Team
    офлайн
    Someone GooDMooD Team

    1662

    16 лет на сайте
    пользователь #10294

    Профиль
    Написать сообщение

    1662
    # 11 апреля 2008 12:07

    stu, у Тамбаза вначале покупаешь квартиру строящуюся, а уже потом получаешь свои облигации. Соответственно, никто не продаст тебе 0,45 долей квартиры.

    Дзе мой край? Там, дзе людзі ніколі ня будуць рабамі, Што за поліўку носяць ярмо ў безнадзейнай турме...
  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    8983

    12 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    8983
    # 11 апреля 2008 17:07

    Есть такое дело - Жилищные облигации, Условия выпуска и обращения надо смотреть в проспекте эмиссии облигаций.

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    8983

    12 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    8983
    # 11 апреля 2008 17:16

    Кстати в данной статье есть неточности

    stu:

    Вот нашел в газете "Белгазета" http://belgazeta.by/20080331.13/080041511/

    Примерно два года назад жилищные облигации стали выпускать крупнейшие белорусские банки. Основное отличие таких облигаций от облигаций, выпускаемых застройщиками, в том, что они не дают возможности при погашении получить квартиру, здесь задействованы чисто финансовые инструменты. .

    Банки не могут выпускать Жилищные облигации. Жилищные облигации может выпускать юрлицо, которое имеет отвод земли и проч. Банки выпускают ИПОТЕЧНЫЕ облигации.

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    8983

    12 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    8983
    # 11 апреля 2008 17:17

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=864881 и вообще ..давай сюда

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • stu Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    stu Senior Member Автор темы

    720

    11 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 14 апреля 2008 10:21

    В той ветке как-то уж глобально :spy: Газпром, Биржа, Акции,индексы...

    Мне попроще надо и конкретней :wink:

  • БыкЗдоровый Senior Member
    офлайн
    БыкЗдоровый Senior Member

    8983

    12 лет на сайте
    пользователь #98788

    Профиль
    Написать сообщение

    8983
    # 15 апреля 2008 10:20

    Там про ценные бумаги , в том числе и облигации ))

    а про все твои вопросы см. проспект эмиссии облигаций, там все должно расписываться

    Честно служи и ни о чем не тужи!
  • =Pirat= Member
    офлайн
    =Pirat= Member

    455

    13 лет на сайте
    пользователь #53966

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 29 июля 2009 14:54 Редактировалось =Pirat=, 1 раз.

    предлагаю оживить тему, т.к. у многих возникают вопросы.

    инфа которая есть у меня:

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    6 июня 1996 г. N 372

    О ВЫПУСКЕ, ОБРАЩЕНИИ И ПОГАШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

    В целях расширения возможностей использования различных внебюджетных источников финансирования жилищного строительства Кабинет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

    1. Утвердить прилагаемое Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций.

    2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

    Премьер-министр

    Республики Беларусь М.ЧИГИРЬ

    ПОЛОЖЕНИЕ О ВЫПУСКЕ, ОБРАЩЕНИИ И ПОГАШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

    Общие положения

    1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами Республики Беларусь "О ценных бумагах и фондовых биржах", "О собственности в Республике Беларусь", "Об инвестиционной деятельности в Республике Беларусь" в целях правового обеспечения использования различных внебюджетных источников финансирования строительства жилья на территории Республики Беларусь посредством выпуска в обращение жилищных облигаций.

    2. Жилищная облигация является ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилья. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в денежной единице Республики Беларусь и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

    Эквивалент номинальной стоимости одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра общей площади жилья.

    3. Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь.

    4. Эмитентами жилищных облигаций вправе выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, имеющие отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, необходимую проектную документацию и обладающие правами застройщика.

    5. Эмитент ко времени выпуска в обращение жилищных облигаций обязан иметь либо соответствующую гарантию банка, либо договор страхования жилищных облигаций. Срок действия банковской гарантии или указанного договора страхования не может быть менее срока действия жилищных облигаций.

    6. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту предоставлены права застройщика.

    7. Доход по жилищным облигациям не выплачивается.

    Выпуск жилищных облигаций

    8. Выпуск жилищных облигаций осуществляется эмитентом в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "О ценных бумагах и фондовых биржах".

    Решение о выпуске жилищных облигаций должно содержать:

    полное наименование и юридический адрес эмитента;

    размер уставного фонда эмитента, условия обеспеченности займа, цели и предмет его деятельности, а также перечень руководящих должностных лиц эмитента;

    данные о размещении уже выпущенных ценных бумаг;

    цель выпуска жилищных облигаций;

    указание вида облигаций;

    общую сумму эмиссии и количество жилищных облигаций, номинальную стоимость жилищной облигации и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья;

    порядок оплаты жилищных облигаций;

    срок возврата средств при отказе от выпуска жилищных облигаций;

    другие вопросы, связанные с выпуском жилищных облигаций.

    9. К выпуску допускаются жилищные облигации, прошедшие государственную регистрацию в Инспекции по ценным бумагам Министерства финансов.

    10. Для государственной регистрации жилищных облигаций эмитент представляет следующие документы:

    заявление о регистрации жилищных облигаций;

    нотариально заверенную копию решения о выпуске жилищных облигаций, оформленного в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения;

    нотариально заверенную копию устава эмитента;

    два экземпляра текста краткой информации об открытой продаже жилищных облигаций;

    два экземпляра проспекта эмиссии;

    нотариально заверенную копию банковской гарантии или договора страхования жилищных облигаций.

    11. Государственная регистрация (или отказ в регистрации) жилищной облигации должна быть проведена не позднее 30 дней с момента подачи заявления о регистрации с приложением необходимых документов. При регистрации жилищной облигации ей присваивается номер государственной регистрации.

    Отказ в регистрации может последовать лишь по мотивам нарушения установленного порядка или несоответствия представленных документов требованиям законодательства.

    Сообщение о государственной регистрации жилищных облигаций (или об отказе в регистрации) доводится Инспекцией по ценным бумагам Министерства финансов до сведения эмитента в письменном виде.

    Отказ в регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

    Инспекция по ценным бумагам Министерства финансов вправе приостановить или запретить выпуск жилищных облигаций в случае, если он осуществляется с нарушением действующего законодательства.

    12. Обязательными реквизитами жилищной облигации являются:

    наименование ценной бумаги - "Жилищная облигация";

    полное наименование и юридический адрес эмитента;

    полное наименование или имя покупателя;

    номинальная стоимость и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья;

    дата выпуска;

    порядок и условия погашения;

    номер государственной регистрации, серия и порядковый номер жилищной облигации;

    образцы подписей (факсимиле) уполномоченных лиц эмитента и права, вытекающие из владения жилищной облигацией.

    13. Эмитент в месячный срок обязан опубликовать в средствах массовой информации краткую информацию о выпуске жилищных облигаций в форме, доступной для предполагаемого круга инвесторов.

    Обращение и погашение жилищных облигаций

    14. Продажа жилищных облигаций может осуществляться самим эмитентом или профессиональным участником рынка ценных бумаг.

    Обращение жилищных облигаций на рынке ценных бумаг производится в соответствии с действующим законодательством.

    15. При приобретении жилищной облигации предъявляются следующие документы:

    физическим лицом - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

    юридическим лицом - доверенность на получение жилищной облигации, копия платежного документа о ее оплате и документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица.

    16. Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного или наличного расчета в установленном порядке.

    17. Владелец жилищной облигации вправе погасить ее до истечения срока действия и получить стоимость, проиндексированную с учетом инфляции на момент сдачи. Жилищные облигации принимаются эмитентом по месту их распространения без ограничений.

    При сдаче жилищной облигации физическое лицо предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а юридическое лицо - письменное заявление, подписанное руководителем и главным бухгалтером и заверенное печатью.

    18. Погашение жилищных облигаций оформляется актом сдачи-приемки установленной эмитентом формы. Возврат средств по сданным жилищным облигациям осуществляется в течение месяца со дня оформления акта сдачи-приемки.

    19. Жилищные облигации входят в состав наследуемого имущества в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

    20. Эмитент обязан не реже одного раза в полугодие отчитываться перед владельцами жилищных облигаций о своей деятельности и публиковать годовой баланс по форме и в сроки, установленные Инспекцией по ценным бумагам Министерства финансов, после подтверждения аудитором достоверности указанных в балансе сведений.

    Обмен жилищных облигаций на жилье

    21. Физическое или юридическое лицо, владеющее жилищными облигациями, эквивалент номинальной стоимости которых составляет не менее 40 процентов общей площади квартиры (жилого дома), имеет право на заключение с эмитентом договора о долевом строительстве жилья, в котором оговариваются сроки и условия передачи эмитентом в собственность владельца жилищных облигаций конкретного жилого помещения. О своем намерении заключить такой договор владелец облигаций уведомляет эмитента путем подачи заявления в письменной форме.

    Эмитент в течение месяца после получения заявления от владельца жилищных облигаций обязан заключить с ним договор о долевом строительстве жилья.

    22. При заключении договора о долевом строительстве жилья владелец передает эмитенту имеющиеся у него жилищные облигации.

    23. При согласии эмитента владелец жилищных облигаций может в счет оплаты жилья полностью или частично возместить разницу между стоимостью квартиры (жилого дома) и переданными эмитенту жилищными облигациями принадлежащей ему недвижимостью или иным имуществом.

    24. После подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома и полной оплаты жилья владельцем жилищных облигаций эмитент в месячный срок передает ему необходимые документы для оформления в установленном порядке права собственности на жилое помещение.

  • =Pirat= Member
    офлайн
    =Pirat= Member

    455

    13 лет на сайте
    пользователь #53966

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 29 июля 2009 14:55

    УКАЗ

    Президента Республики Беларусь

    от 02.07.2009 N 367

    "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

    Зарегистрирован в НРПА РБ 06.07.2009 N 1/10848

    Вступает в силу с 1 августа 2009 года, за исключением пунктов 4 и 5, вступивших в силу со 2 июля 2009 года.

    Ряд нововведений в сфере долевого жилищного строительства появится 1 августа 2009 года.

    Указом предусмотрено, что денежные средства физических лиц при строительстве жилых домов могут привлекаться только на основании договоров:

    заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом. Ранее законодательством не предполагалось заключение договора между эмитентом и держателем облигаций как такового. Теперь при строительстве жилья с использованием жилищных облигаций необходимо заключать договор, который должен предусматривать обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

  • =Pirat= Member
    офлайн
    =Pirat= Member

    455

    13 лет на сайте
    пользователь #53966

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 29 июля 2009 15:00

    была еще статья Жилищные облигации: мнение риэлтора

    http://realt.by/news/article/5940/

    вопрос. кто-нибудь строит (построился)?

  • 10унр Member
    офлайн
    10унр Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #177556

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 29 июля 2009 20:28
    =Pirat=:

    была еще статья Жилищные облигации: мнение риэлтора http://realt.by/news/article/5940/ вопрос. кто-нибудь строит (построился)?

    Если интересуют жилищные облигации---прошу на наш сайт,есть вопросы --задавайте,ответим.

    [censored by tut]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (30 июля 2009 15:27)
    Основание: пункт Правил 2.9.3

    Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!
  • stu Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    stu Senior Member Автор темы

    720

    11 лет на сайте
    пользователь #124087

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 30 июля 2009 09:27

    10унр, вы бы как-то по-простому... в кратце...:shuffle:

    вот как оплачивается 0,5м2? или накупил облигаций, а за реальной квартирой они закреплены?

  • 10унр Member
    офлайн
    10унр Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #177556

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 30 июля 2009 22:53
    stu:

    10унр, вы бы как-то по-простому... в кратце... вот как оплачивается 0,5м2? или накупил облигаций, а за реальной квартирой они закреплены?

    :znaika:Обычно в проспекте эммисии прописывается сия процедура.Разьясню на нашем примере: купив 75% площади с помощью облигаций вы уже можете забранировать конкретную квартиру,а дальше можете докупать или ждать окончания строительства,потом с вами оформляется договор купли продажи квартиры и вы доплачиваете за оставшиеся м2 или ваши о,33 м2:wink:Мне кажется все просто и понятно!Если нет ,давайте конкретный вопрос,отвечу!:beer:

    Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!
  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    17 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 31 июля 2009 00:18

    10унр, какая выгода фирме выпускать облигации вместо заключения нормального долевого договора?

  • 10унр Member
    офлайн
    10унр Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #177556

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 31 июля 2009 07:16
    SRS:

    10унр, какая выгода фирме выпускать облигации вместо заключения нормального долевого договора?

    :znaika: Деньги поступают не на спецсчет,а на текущий счет,меняется налогооблагаемая часть .Если на спецсчете деньги не израсходованы,их необходимо вернуть инвесторам,а с облигациями получается просто договор купли продажиквартиры.:wink:

    Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!
  • inhate Senior Member
    офлайн
    inhate Senior Member

    3120

    13 лет на сайте
    пользователь #66027

    Профиль
    Написать сообщение

    3120
    # 31 июля 2009 07:28

    10унр, а какие преимущества для меня имеют облигации по сравнению с договором долевого строительства?

    Выпуск дозволены
  • 10унр Member
    офлайн
    10унр Member

    114

    10 лет на сайте
    пользователь #177556

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 31 июля 2009 08:16
    inhate:

    10унр, а какие преимущества для меня имеют облигации по сравнению с договором долевого строительства?

    :znaika:

    Ваши деньги более застрахованы и нет воэможности у застройщика по каким то причинам изменить цену,ведь вы уже купили 1 м2 жилья.:)

    Решим жилищный вопрос ВМЕСТЕ!
  • =Pirat= Member
    офлайн
    =Pirat= Member

    455

    13 лет на сайте
    пользователь #53966

    Профиль
    Написать сообщение

    455
    # 31 июля 2009 10:18
    10унр:

    inhate:

    10унр, а какие преимущества для меня имеют облигации по сравнению с договором долевого строительства?

    :znaika:

    Ваши деньги более застрахованы и нет воэможности у застройщика по каким то причинам изменить цену,ведь вы уже купили 1 м2 жилья.:)

    цена в облигация какая прописана? в долларах? а возврат?

  • SRS Senior Member
    офлайн
    SRS Senior Member

    2373

    17 лет на сайте
    пользователь #6137

    Профиль
    Написать сообщение

    2373
    # 31 июля 2009 12:35

    10унр,

    Ваши деньги более застрахованы и нет воэможности у застройщика по каким то причинам изменить цену,ведь вы уже купили 1 м2 жилья.

    а сроки строительства как при этом гарантируются? Могут же строить лет 10, а ты будешь сидеть с облигациями этими... Или через 3 года прокрутят денюшки и выкупят обратно по дешевке (инфляция скушает)...

  • NecKroN Junior Member
    офлайн
    NecKroN Junior Member

    62

    10 лет на сайте
    пользователь #196621

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 10 февраля 2010 12:10

    покупка по облигациям кто сталкивался какие риски