Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

dfh:

ak9791:

Налог необходим ? Да все налоги оплачивают потребители, АБСОЛЮТНО все.

Подскажите способ, как быстро продать квартиру и не платить больших налогов за то, что она ещё не продана?

С помощью добавления этих налогов к цене, которая и так превышает все разумные пределы? И кто её вообще купит в таком случае?

А большие налоги надо платить каждый месяц. Придётся хочешь не хочешь, а снижать цену до реальной рыночной цены, которая определяется платёжеспосбным спросом. Никакие штаты "специалистов" по уклонению от уплаты налогов не помогут.

Этот налог прямого действия и его за счёт покупателя не заплатишь, хоть из штанов выпрыгни.

ak9791:

И еще, поставьте себя на место застройщика, Вам нужны деньги, скажем на 2 недели 500к. Продаем 5 квартир и все на этом. Зачем себе в убыток продавать все квартиры ?

Себе в убыток? Очень смешно. Застройщик уже давно не в убытке. И является на данный момент спекулянтом в чистом виде.

Отсутствие подобных налогов - поощрение спекуляции и умышленного затягивания сроков сдачи дома.

Кстати в коммерческой недвижимости подвижки уже есть - хозяйственный суд пресекает попытки застройщиков расторгнуть договор с инвестором по малозначительному поводу (причём сроки сдачи объектов затягивались застройщиком максимально) с целью выплаты застройщиком инвестору стоимости недостроя по цене договора и последующей продажей новому инвестору уже по гораздо более высокой нынешней цене.

Все остальные ваши предложения очевидны. Можете не повторять их через раз.

Чтобы нормализовать рынок жилья, нужны комплексные меры, здесь это всем понятно.

А продажа квартир после сдачи дома и не заключение договоров на ранних стадиях появилась после чего? Правильно , после еще одного указа о долевом стр-ве. Поэтому нужно не налоги вводить или еще что-то делать , а устранять первопричину. Но это тоже нереально. Если ситуация будет более менее стабильная, не будет смысла затягивать продажи квартир. А еще один налог для застройщика не поможет сделать ситуацию более стабильной и согласен с тем, что не уменьшит стоимость метра для покупателя.

В условиях роста цены метра, застройщику нет смысла рисковать продавая все квартиры на начальных стадиях строительства. Любая причина, как то - подорожание себестоимости(налоги, строй материалы и т.д.), может привести к тому что рентабельность уйдет в минус.

Поведение застройщика очевидно, продать сегодня столько метров = сколько денег сегодня нужно. А если гениальное государство скажет отдать очередникам не 70% а 90% жилья по 400$, то оставшиеся 10% квартир уйдут за соотв. цену.

Допустим всетаки обязали застройщика продать все на стадии котлована, где гарантия, что дом он сможет достроить ? налоги, указы, сборы и т.д.

Кому будет лучше в этом случае ? Наверное тем кто купит вначале котлован за 1800 а не за 2100 квартиру построенную. С котлованом останется, на зато же дешевле...

Государству не нужно вмешиваться в производство и в экономику, ему нужно создавать нормальные условия для работы экономики и создания конкуренции. И цены при этом либо вниз пойдут, либо люди начнут зарабатывать больше.

ak9791:

В условиях роста цены метра, застройщику нет смысла рисковать продавая все квартиры на начальных стадиях строительства. Любая причина, как то - подорожание себестоимости(налоги, строй материалы и т.д.), может привести к тому что рентабельность уйдет в минус.

Поведение застройщика очевидно, продать сегодня столько метров = сколько денег сегодня нужно. А если гениальное государство скажет отдать очередникам не 70% а 90% жилья по 400$, то оставшиеся 10% квартир уйдут за соотв. цену.

Допустим всетаки обязали застройщика продать все на стадии котлована, где гарантия, что дом он сможет достроить ? налоги, указы, сборы и т.д.

Кому будет лучше в этом случае ? Наверное тем кто купит вначале котлован за 1800 а не за 2100 квартиру построенную. С котлованом останется, на зато же дешевле...

Насколько же нужно поднять налоги и сборы, чтобы рентабельность при цене в 1800 (или даже минимальная 1500. Боровляны) ушла в минус!?!?

dfh:

audiofil:

Loren (цитата): fiziognomister (цитата): gooblin (цитата): audiofil (цитата):

а через месячишко-другой посмотрим что и как.

Сегодня звонил по поводу новостроек на Скрыпникова, 17 (http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4700DEBE/)

Половина дома уже распродана... Трёшка в среднем 1850 за метр... С чего вдруг падение цен если и так нормально продаётся ????

Или говорят, что уже распродана? Аль договоры показали?

Меня умиляют сообщения типа "звонил сказали уже что половина продана". Они ещё и не то скажут. Сам звонил год назад - новостройка на юго-западе. Сказали, что осталась одна двухкомнатная на первом этаже по цене 1680, всё остальное раскуплено. Ну ладно думаю, нет так нет. Потом где-то в конце лета, (дом уже давно был сдан) появилось объявление на одну квартиру там от застройщика. Звоню - говорят 2100 за метр, если не устраивает конкретно эта квартира есть на разных этажах на выбор... Застройщики придерживают все в расчёте на рост.

Однозначно необходим хороший налог на непроданные застройщиком квартиры и налог на землю, если необосновано затягивают сроки строительства. Тогда и строить будут быстро и необоснованно задирать цены на квартиры не будут.

Как например эта Виваинвест, дома на Алибегова. Часть квартир была продана, видимо окупили всё с лихвой, а на остаток квартир стали ежемесячно задирать цены, при этом ни одной квартиры у них с тех пор продано не было.

Алибегова - это вообще цирк. В период бурного роста цен с начала года: налетай покупай за 1300 - никого. Потом цена стала 1400, 1450, 1500, 1700, сейчас 2000? Уж год прошел, а квартир - завались. Не хотите по 1400? Ладно, отдадим за 2000.

http://www.respublika.info/4380/realty/article21202/ -- обращаю внимание публики на динамику доли строительства за "нечужие" деньги (те не за бюджетные и не средства организаций). Растет доля строительства, оплаченная кредитами и деньгами покупателей. Не вносит ли и это вклад в снижение темпов роста цен -- "свои" деньги тратятся труднее, а бюджетных впрыскивают все меньше.?

ak9791, воспользуйтесь ей.

Tol55:

В Минске план 9-ти месяцев по строительству жилья выполнен на 62,3 %, т.е. годовой план опять будет провален. Причина: изношенность оборудования строительных организаций, нехватка производственных мощностей, недостаток стройматериалов и т.д. Пока не будет устранена основная причина нехватки жилья в столице нормальных цен на вторичке не будет.

А ежели план выполнят на 108,543%, то цены вниз пойдут ?

Tol55:

В Минске план 9-ти месяцев по строительству жилья выполнен на 62,3 %, т.е. годовой план опять будет провален. Причина: изношенность оборудования строительных организаций, нехватка производственных мощностей, недостаток стройматериалов и т.д.

В связи с этим возникает вопрос - какими силами и средствами собираются строить Минск-сити?

есть идея как можно попробовать купить в уручье в элитном кирпичном доме трешку в 105 квадратов по 1500$

Esdec:

ak9791, воспользуйтесь ей.

жаль, Ваш сарказм неуместен, свои вопросы жилищные я решил, так как хотел. Мысль дельная, но некоторым сарказм не дает воспользоваться вовремя ситуацией

Ivan Igorevich:

audiofil, ну будут ниже чем, при 80% от плана

И как умудряются функционировать рынки и определять цены в странах, не ведающих, что такое директивное планирование (особенно в варианте "от достигнутого")?