В соответствии с требованиями Указа Президента №43 от 28.01.2008г любой ЖСПК, скомплектованный из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, обязан передать функции единого государственного заказчика коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству. В нашем случае функции заказчика переданы (на основании соответствующего договора) КУП «Управление капитального строительства» (далее - УКС). Последние данные разнятся. ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ БЫЛ ПОДПИСАН ДО 2012г. НО ВОЗМОЖНО ЗАКЛЮЧИЛИ НОВЫЙ и всю документацию переоформили.
Принимая на себя функции заказчика, УКС заключает подрядные договоры:
- с проектной организацией - для разработки проектно-сметной документации (ПСД) на жилой дом;
- со строительной организацией – непосредственно на строительство жилого дома.
Функции ЖСПК на стадии строительства дома сводятся преимущественно к обеспечению непрерывного и полнообъемного финансирования выполняемых работ.
Подчеркиваю, что принимая на себя компетенцию заказчика, УКС обеспечивает необходимые контрольные функции при разработке проектной документации и в ходе строительства, в том числе – функции технического надзора и финансового контроля.
По окончанию строительства, с учетом реальных расходов подрядчика, ориентировочная стоимость строительства трансформируется в фактическую.
Итак, ориентировочная (проектная) стоимость квадратного метра 7800 000рб (которую еще надо проверить) - это есть арифметическая величина, являющаяся пропорцией к совокупности всех видов затратных показателей строительства.. В этой связи логично предположить, что превышение стоимости квадратного метра по отношению к более-менее синхронным объектам-аналогам может быть вызвано:
- «капризом» заказчика (УКС), то есть постановкой перед проектной организацией задачи применить нетиповые архитектурно-планировочные решения, дорогостоящие стройматериалы, материалы отделки и т.п.;
- неправомерным завышением проектной организацией сметы строительства;
- обоснованным завышением сметы, связанным, например, с особенностями применяемых методик расчетов, ценовой конъюнктурой на рынке стройматериалов и т.п.
В отношении нашего дома все может быть, поскольку:
- проектная документация по нашему дому прошла перед утверждением государственную экспертизу, и судя по последним событиям была изменена .
. Кроме того, необоснованные сметные завышения если такие есть, уже не будут проверятся специалистами Беларусбанка, задачей которых ранее являлось не допустить перекредитования!!!! ( если мы кредитуемся по 4600)
И СУДЯ ПО ВСЕМУ СМЕТУ ПЕРЕДЕЛАЛИ ИЗ БАЗИСНЫХ ЦЕН НА ТЕКУЩИЕ.
Весьма тревожной (если не сказать жестче) представляется колоссальная разбежка между стоимостью проектного и «кредитуемого» метра, складывающаяся по нашему дому (7800 000 руб. к 4600 000 руб. ПО ДАННЫМ ПРАВЛЕНИЯ). То есть по каждому «кредитуемому» метру льготная категория нашего ЖСПК формально обязана доплатить очень большую сумму. Ситуация крайне неприятная.
На сегодняшний день банк дает как максимальный кредит 100% , так и по 4600000.
Если проектно-сметная документация составлена после 1 янв. 2012, то банк кредитует по 4,600,000, если до 2012...то 100%. Деньги на льготное кредитование - бюджетные, а не банка.
Определение максимального размера льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения в настоящее время банком осуществляется в соотв. с п.1.4 Указа Президента РБ от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», и п.10 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.04.2012 № 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
То есть, с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий в стоимости строительства 1кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной в текущих ценах, а для проектной документации, разработанной до 1 января 2012 года, - в базисных ценах.
ОЩУТИТЕ РАЗНИЦУ!!!!!!
ВАРИАНТ №1
Проектно-сметная документация составляемая до 2012г
базисными ценами 1991 г. и на 1 января 2006 г
При определении стоимости строительства исходя из базисного уровня цен, в т.ч. и при расчетах за выполненные работы, используются индексы изменения стоимости элементов затрат строительно-монтажных работ (в разрезе заработной платы, транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, временных зданий и сооружений, зимнего удорожания), а также средневзвешенные цены на строительные материалы-представители и машины-представители по регионам республики.
Для перевода затрат из базовых цен 1991г. к текущему уровню применяют индексы изменения стоимости
* зарплата
* эксплуатация машин
* временные здания
* зимнее удорожание
и так далее. все цифры применяют из методических указаний.
На практике, полученная по итогам строительства фактическая стоимость квадратного метра, как правило, ниже ориентировочной стоимости, установленной ПСД.
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДАННОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАНК ДАЕТ МАКСИМАЛЬНЫЙ КРЕДИТ.
ПРИМЕР:
Рассматриваем кредит многодетной семье.
стоимость 1кв/м = 1000$, Sкв= 104кв/м
семья получит 100 000$ под 1% из них государство погасит 75%, 4000$ семья получит кредит под 12%
ИТОГ: 25 000$ под 1% + 4 000$ под 12%
. Кроме того:
1)необоснованные сметные завышения, будут проверятся специалистами Беларусбанка, задачей которых является не допустить перекредитования.
2)наш дом будет считатся долгостроем и может быть взят под контроль , возможно будет произведена проверка по выявлению и наказанию виновных.
3)Изменение ориентировочной стоимости кв. метра в процессе строительства возможно только посредством изменения проектной документации и только с письменного согласия членов ЖСПК. (определяется в соответствии с п.7 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (в том числе этапов работ по строительству), утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение), с учетом применения прогнозных индексов цен в строительстве в пределах нормативного срока строительства.)
4) Ориентировочная стоимость квадратного метра общей площади в планируемом к строительству жилом доме устанавливается проектно-сметной документацией. То есть, ответственность за этот показатель несет проектная организация
ОЩУТИТЕ РАЗНИЦУ!!!!!!
ВАРИАНТ №2
Проектно-сметная документация составлена в 2013г.
Начиная с 1 января 2012 г. сметная документация составляется в текущих ценах на дату ее разработки на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Для отражения изменения стоимости строительства с даты разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства, определенного в проектной документации, используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики РБ. Таким образом, в сметной документации определяется стоимость строительства на дату окончания работ.
Стоимость жилого дома в текущем уровне цен формируется на основании договорной (контрактной) цены подрядных работ, стоимости материалов.
По окончанию строительства, с учетом реальных расходов подрядчика, ориентировочная стоимость строительства трансформируется в фактическую. На практике, полученная по итогам строительства фактическая стоимость квадратного метра, как правило, выше ориентировочной стоимости.
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДАННОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАНК КРЕДИТУЕТ 4600.
ПРИМЕР:
Рассматриваем кредит многодетной семье.
стоимость 1кв/м = 1000$, Sкв= 104кв/м курс $ считаем 8700.
семья получит 53 000$ под 1% из них государство погасит 75%,47000$ + 4000$ семья получит кредит под 12%
ИТОГ: 13 250$ под 1% + 51 000$ под 12%
Кроме того, строительная смета не будет проверятся специалистами Беларусбанка, так как льготный кредит определен суммой 4600.
Наш дом не будет считаться долгостроем .
Возможно изменение ориентировочной стоимости кв. метра в процессе строительства по решению УКСа.
Стоимость кв.м считает УКС, мы никак не можем повлиять на это.
Окончательная стоимость будет гораздо выше заявленной сейчас.
Добавлено спустя 6 минут 43 секунды
ИНФОРМАЦИЯ
1)интернет-интервью по теме «Система ценообразования в строительстве в 2012 году» с Галиной Радобольской http://www.business-info.by/s15.htm
2)вы всегда сможете получить точную информацию касательно вашего кредита (когда откроете кред.линию) непосредственно у кред.работников того филиала банка. Так как именно они "видят" Ваше кредитное дело.
Ну а какие-то общие моменты, конечно, можно прояснить и у нас в Контакт-центре по номеру 147,
здесь в ветке http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5281098, А ИМЕННО ОТВЕТ от 1 апреля http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5281098&start=1160
в чате-On-line консультант
Добавлено спустя 1 час 44 минуты 27 секунд
http://s-k.by/ru/numbers?art_id=3607 ЧТО ПОКАЗАЛ МОНИТОРИНГ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Добавлено спустя 6 минут 10 секунд
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕ СКАЗАННОГО НАПРАШИВАЮТСЯ ДВА ВАРИАНТА РАЗВИТИЯ СОБЫТИЙ
ПЕРВЫЙ.
так как нас кредитуют по 4600 000 ( по данным правления) , следовательно проектно сметная документация и разрешение на строительство были подписаны после 2012г. Тогда на основании каких документов начиналось строительство в 2011г.??? На основании какие документов собирались деньги и для чего ??? Из какой такой сметной стоимости взята цена кв/м???
ВТОРОЙ
Все разрешительные документы были переоформлены без согласия членов ЖСПК для изменения сметы и др. документов. Данные действия позволяют увеличить стоимость кв/м строительства и лишает нас от возможности КОНТРОЛЯ роста стоимости в процессе строительства. Льготная категория нашего ЖСПК теряет право на 100% кредитование , а получает кредит на сумму 4600 000рб на 1 кв/м независимо от реальной стоимости квадратного метра.
